5.96亿！龙湖霸气剁手三圣乡 新欧鹏或将解套？
11月11日，正当所有人都还沉浸在网上购物“血拼”中时，6家房企也在争抢一宗位于城东三圣乡的优质宗地，所不同的是在这一天网上购物要打折，而抢地则要付出高溢价的代价。而最终顺利将自己的“购物车清空”的最后赢家则是龙湖，龙湖地产全资子公司佳逊有限公司以5200元/㎡的楼面价格，溢价94.98%，总价5.96亿元将这宗土地冠上了自己的姓名。
宗地内部情况图
这宗位于三圣乡银杏大道附近的商业兼容住宅用地总用地面积38.24亩，略微偏小，容积率高达4.5，其中50%可用作住宅开发。
宗地位置示意图
成熟社区内的成熟土地
从土地周边的情况来看，目前短期内还没有地铁线路经过该区域，交通条件不算便利。但是周边良好的环境绿化以及包括盐道街小学在内的多所中小学资源配套为宗地加分不少。宗地周边各类项目密集，在售的项目有今年以来表现亮眼的华熙528艺术村项目，已经基本完工的人居·东御佲家项目、俊发·星雅俊园项目和蓝润V客东都等均还有部分项目在售，而稍远的锦江城市花园项目则已经是成熟社区了。
宗地附近的成熟社区、绿化配套
宗地周边的生活配套已经相当成熟，虽然区域内仍缺乏成熟的大型集中式商业，但是华熙528项目日后带来的商业、文娱配套让这种担心有些多余。龙湖在拿地之后可以很快地进入开发营销流程，保证充足稳定的现金流。
宗地价值已被证明
宗地周边的房价在今年呈现平稳上升趋势，其中华熙528项目凭借其学区、配套等优势，成为今年来城东区域代表性的楼盘，截至10月底成交1108套，均价9247元/㎡，而其拿地价格仅为1319元/㎡，该区域的利润空间可见一斑。
宗地旁就是华熙528项目
而周边的几处空地也为宗地未来的开发提供了更多可能性，一旦产品获得成功，周边的宗地还可以继续购入扩大项目的规模。
但是机会和风险并存：首先，该区域以刚需和首改型项目为主，而此次 拍下的这宗宗地容积率在今年成都的住宅用地中偏高，更适合打造刚需型产品，打造中高端改善型产品的难度不小；第二，周边土地条件的项目集中，如何针对区域客群需求进行差异化需要下很大的工夫；第三，相比作为参照物的华熙528项目来说，该宗宗地的地价较高，如果不能在品质和设计上形成明显的优势，则在开发和营销中容易丧失主动权。
另外，在宗地旁还规划有一个垃圾转运站，可能会对项目呈现造成一定的影响。
新欧鹏获得解套良机？
值得注意的是本次拍卖的宗地附近不远处就是因“退地风波”在2年后又引起关注的新欧鹏四宗土地所在，这四宗128亩、平均楼面地价超过5100元/㎡的土地在拿地两年半后依然没有动工的迹象，新欧鹏也没有如传言所说的将土地缴纳违约金后退出。此次土拍的楼面价格已经超出了新欧鹏4宗土地的平均楼面价格，这是否说明新欧鹏已经获得了从“泥潭”中解套的机会呢？
龙湖为三圣乡锦上添花
目前，三圣乡区域通过6~7年的大规模建设已经摆脱了过去给人们“农村”的固有印象，虽然区域内缺少大型办公区、产业园等支撑，但是其得天独厚的环境优势让三圣乡成为城东区域一个不容小觑的板块。在今年1~10月，三圣乡共计成交商品房4149套，其中价格在7000~9000元/㎡区间主打性价比的住宅就成交了2129套，在成都所有板块中名列第四，且与前三名差距不大，这侧面说明了板块的市场认可度。此次龙湖入驻该板块也进一步提升了板块的市场价值和未来的发展空间。
龙湖地产今年在成都市场表现强势，在城南开发的龙湖·九里晴川项目、在城东大面板块开发的龙湖·三千庭项目以及与首开合作开发的龙湖紫宸项目都是今年成都热卖的代表性项目，龙湖也非常善于利用土地价值和自身优势撑起项目的溢价空间。据乐居小编现场采访龙湖负责拿地的工作人员透露，几年前龙湖就已经考察了三圣乡片区，并对拿地等细节进行过规划，未来仍不排除在该区域拿地的可能性。
对于这宗宗地未来的开发，新浪乐居将持续保持关注。
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