国际城南现烂尾楼：收房遥遥无期 超2亿房款打水漂？
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11月14日，华惠·嘉悦汇百余名业主聚集到高新区市政府门口静坐抗议，再次发起集体维权活动。据悉，位于天府二街与益州大道交界处的嘉悦汇项目，一期总预售房款约为2.2亿，事实上从2015年5月至今，该项目已停工一年半时间。
令人疑惑的是，在新房均价近1.5万/㎡的城南大源板块，这个走量迅速且配套成熟的区域，为何会出现一个业主频频维权无果的烂尾项目？
2016年11月114日华惠·嘉悦汇项目维权现场
华惠·嘉悦汇停工实拍图
嘉悦汇售罄却停工 成都史上第一宗
“2015年5月4日交首付签合同，随后项目停工，我发现我的房子大半个月前就已备案到肖某名下，交了44万首付房子却不在我名下。”嘉悦汇项目业主代表文女士这样说到。停摆一年半，号称“大源之心”的嘉悦汇却仍无复工迹象。
华惠·嘉悦汇位于益州大道中段与天府二街交界处，其开发商为成都嘉华美实业有限公司。据小编日前现场观察，目前该项目修建至十八层，但工地大门紧闭，里面各类物件杂乱摆放在地，无任何作业迹象，且部分外墙防护网已破。其售楼部更是大门紧锁，内部空无一人，项目已处于事实停工状态。这与周边车来人往的居住现状形成了明显反差。
嘉悦汇售楼部空无一人，外墙防护网已破
据观察，嘉悦汇北与已投入使用的金苹果幼儿园、益州小学仅一街之隔，项目以西为华润凤凰城，南面的复地·复城国际与该项目仅相隔天府二街，且东临益州大道中段。另外，项目初期曾宣传将引进西南首家零售麦德龙。在如此地段与完善配套的加持下，2015年1月嘉悦汇开盘后，在同年5月初其共计531户就已售罄。
引进麦德龙的宣传围挡
项目对面的学校
嘉悦汇周边房价不菲商业人气旺 华惠三项目深陷“停工门”
一街之隔的复城国际
工地内无作业迹象
如今，嘉悦汇复工遥遥无期，现状令人唏嘘，而该项目周边现状如何呢？住宅方面，嘉悦汇周边的三大项目均早已售罄且入住率约75%-95%，目前二手房均价过万。商业方面，项目南侧的复地·复城国际已于2014年9月开业，韩国乐天玛特、保利国际影城、艾迪韦尔健身会所、星巴克、德克士、三星体验店等近百个国内外著名品牌已进驻，人气不低。
项目 | 现状 | 2016年10月均价（元/㎡） |
华润凤凰城 | 新房售罄，二手房在售 | 16687 |
复地雍湖湾 | 新房售罄，二手房在售 | 10632 |
华府西苑 | 新房售罄，二手房在售 | 15865 |
华惠·嘉悦汇 | 停工一年半 | -- |
华润凤凰城
事实上，华惠·嘉悦汇在停工的路上并不“孤单”。笔者日前走访了成都 “华惠”系的另外两个项目：位于青羊区三多里的华惠·财智时代和位于锣锅巷的华惠·盟宝中心。同嘉悦汇一样，尽管所处地段不错，但项目都已停工。华惠·财智时代目前中心主体已完工，而华惠·盟宝中心仅完成基坑，还未进入销售环节。
左：华惠·财智时代，右：华惠·盟宝中心
一边是同区域住宅入住率高、商业人气旺，一边是同品牌项目深陷“停工门”。嘉悦汇这个曾被视为“香饽饽”的项目，为何如今走到如此境地？
短暂复工造假象 只为骗取更多预售款？
黑龙江人文女士毕业后留蓉，最终选择了嘉悦汇，“位置不错，配套齐全且上班方便，虽然对这个小开发商有过疑惑，但看到买的人多，五证齐全，就下了定金。”
2015年5月4日房交会期间，文女士交付44万首付并签订了购房合同。但不久后情况突变，先是项目停工，随后发现自己的房子被“一房多卖”。像文女士这样面临一房多卖情况的业主总共有三十多户，据传同年3月，项目就异常停工了，房交会期间短暂复工以骗取更多预售款，房交会后再次停工至今。
上图：文女士购房合同
下图：肖某购房合同
两份合同编号一致，为同一套住宅
在确认嘉悦汇项目停工之后，业主走上了漫长的维权之路，至今大小维权活动已近百次。此前5月16日的维权中，5名参与者就以“扰乱公共治安”的名义被拘留5天。过去一年半，虽然政府多次出面协调，但并无实质性进展。
资金链断裂股东变更 新股东主张破产复工难
对于“一房多卖”，开发商嘉华美方面回应则是“抵押工程欠款”，并且“复工后有钱了会将抵押的房子收回来，给业主进行备案。”然而一年半过去了，房子仍在抵押中。可见，工程停滞或确如传言一般与开发商方面资金链断裂有关。
据悉，嘉华美公司曾向农业银行贷款两千余万元，富港置地（亚王能源集团）以为其提供担保人的条件成为其股东并获得70%股权。至于为何股权变更后嘉悦汇仍未复工，嘉华美方面称业务暂停是因为由于同时更换了建设公司，彼时正与上一建设公司商谈赔偿事宜；业主方面则私下透露：“富港置地（亚王能源集团）一开始就主张破产等待重组以躲避嘉华美遗留的欠款问题，不会复工的。”据业主了解，近期建工集团欲接手嘉悦汇项目，富港（亚王）则于10月份与其签订了一份股权协议，约定从签订之日起60天内，建工集团若能筹集足够的资金，富港将换回全部股权，撤出嘉悦汇项目。但到目前为止，还未有确切消息。
经查实，成都嘉华美实业有限公司于2015年4月底开始经历了一系列变更：4月29日市场主体类型变更，同时投资人变更为原嘉华美实业监事涂万蓉（投资3000万）与成都富港置地有限公司（投资7000万）共同担任；5月12日法定代表人由黄如镜变更为赵桦林，而后者正是成都富港置地有限公司董事兼总经理。嘉悦汇项目股权变更确有其事。
嘉华美与富港关系图（截图自天眼查）
2016.3嘉悦汇业主维权现场
2016.5.16区政府门口维权现场
开发商模糊回应 真复工还是假画饼？
随后，笔者就嘉悦汇能否复工一事分别致电嘉华美实业董事黄慧与富港置地（亚王能源）卿先生。
黄慧女士表示：“嘉华美正积极与建工商讨复工事宜中，并打算从亚王能源方面拿回那70%股权，复工以及备案等事项都需要等待建筑公司资金到位。”但黄慧随即补充道，“年底建工资金比较紧张。”另一方面，亚王卿总则表示：“此前嘉华美推出了一个’复工案’，亚王已在相关文件上签字盖章，目前只等建工回应。一旦双方达成一致，嘉悦汇项目将复工。”对于以上说法，业主并不认同：“每次开会开发商都说在协调准备复工，以前大家会愤怒，现在已经没感觉了。”
北京安博（成都）律师事务所律师王亮认为，既然开发商存在资金链断裂的可能性，则不推荐申请解除合同，这样无法保证能否拿到退款。业主可通过向相关部门反应，申请解除备案，依靠法律保障自己的合法权益。
最终，11月14日的集体维权活动经由市信访办调解，敲定由原开发商嘉华美出面于本周五（11.18）组织协调会。嘉悦汇这个被业主戏称为“高新第一烂尾盘”的项目，后续情况如何，乐居将持续关注！
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