调控之下，我为什么要在年前买房？
“房子本身不是刚需，但是中国传统观念将婚姻与房产绑定，学区制度将教育与房产绑定，创造了刚需。”
我们没有房子，就很难结婚；
我们没有房子，小孩就很难受到更好的教育。
那么究竟什么时候买房合适？
如果你在2015年年底在成都主城区买了套房，那么你现在有可能已经赚了几十万；如果你在2016年上半年犹豫着没有下手城南某盘，那么你现在应该是肠子都悔青了——连购房资格都没有了，还谈什么买买买！
世事就是这么多变。限购重启、首付上调、分区限购……成都今年楼市新政严格得让人有点措手不及。这个时候该买房还是该观望？
今年11月以来，已有11个城市在10月调控政策基础上又出台了新的调控措施（包括杭州、武汉、西安、南京、深圳、成都、东莞、广州、福州、上海、天津）。今年从9月30日开始的这一轮楼市调控全国范围已有超过24个城市出台了50多次楼市调控措施，房产市场成交情况也随着这些“补丁”升级而不断下降。
▲11月20日当周主要城市成交量（来源：平安证券）
据中原地产研究中心统计数据显示，11月全国主要54个城市合计商品房住宅签约量刷新最近18个月的最低值（春节2月不计算），同比跌幅高达16.4%。
▲成都部分区县10月和11月房价对比
据新浪乐居数据显示，调控后的成都楼市，11月主城区成交房价呈清一色下降，而各区县除了龙泉驿区，成交均价纷纷上浮。成交量下降，成交均价却无大幅下降，所以小编这里奉劝各位购房者：别再等啦，房价上涨容易跳水难！不要等到看中的房源好楼层没有了，价格也涨上去了时再追悔莫及。年前买房就是当下最好的时机！
全国调控政策密集出台，购房者们大都持观望态度：等到年后，看政府会不会继续出手调控，希望有更好更便宜的房子出现……
你这么想，大家也是这么想的。大量需求压制到年后，造成年后市场井喷，导致购房竞争激烈。从2016年成都各月开盘表可以看出，年后楼市开盘数量是增多了，伴随着的是更多的购房需求。购房者若在市场井喷的情况下买房，不但是房价更高，房源选择机会更少。因此可以说，春节前房价相对是处于低点，而且选择余地大。
▲2016成都楼市开盘汇总图
依照近几年房价走势，春节后涨幅平均在5%以上，有的甚至达到10%以上。以去年为例，2015年12月，成都房价为下半年最低的8191元/㎡，2016年春节2月回落到8229元/㎡后，房价就开始一路上涨。目前，据房价网最新数据显示，2016年大成都12月最新价格为8973元/㎡。
▲大成都2015.7-2016.2房价走势图
▲大成都2016年房价走势图（来源：房价网）
纵观2016年房价走势图，新政的出台抑制了投机炒房行为，但涨上去的房价很难真正的有大幅度的下降。各网站监控的成都房价走势最新价格略有偏差，却都显示11月乃至12月初房价不降反升。继续持观望态度，房价也不会因此而降，春节后的价格反而有可能由于需求积压、释放市场井喷而上涨。
▲大成都2016年房价走势图（来源：安居客）
一般在年底有部分人员因工作繁忙，会把看房、买房推至年后，这样无形中会减少需求竞争，为节前入手购房者制造良机，可选房源较多了，能更好地进行对比筛选，自然能选到优质称心的房子。
一句话“节前客选房，节后房挑客”。
▲图片来源：网络
就二手房市场来讲，年前不想卖的业主基本都等年后三四月份出手了，因为那时客户需求旺盛，对业主有利；想卖房的业主都是缺钱急于变现，买房议价空间大，对客户有利。年底这种现象在平时很难得，若到年后再买，供不应求，“僧多粥少”，无形中增加很多成本。不如，借着业主急于变现，乘机而入，是个明智的选择。
一句话“买房赶早不赶晚，早买早享受”。
买房，除了首付，月供才是最大的开销。2015一年间，央行进行了5次降息，五年以上的商业贷款基准利率从年初的6.15%，降至了目前的4.9%，如今房贷降至近十年最低。
| 各项存款利率 | 利率 |
| 活期存款 | 0.35 |
| 整存整取定期存款 | 利率 |
| 三个月 | 1.10 |
| 半年 | 1.30 |
| 一年 | 1.50 |
| 二年 | 2.10 |
| 三年 | 2.75 |
| 各项贷款 | 利率 |
| 六个月 | 4.35 |
| 一年 | 4.75 |
| 一至五年 | 4.90 |
| 公积金贷款 | 利率 |
| 五年以下（含五年） | 2.75 |
| 五年以上 | 3.25 |
降息后，2016年还贷到底优惠了多少？
假设小编按照纯商业贷款的方式办理了100万元的房贷，还款期限为20年，贷款利率均按照基准利率执行。
若同为等额本息的还款方式，如果按照去年6.15%的利率，小编总共将需要支付740267.62元利息，每月还贷金额将为7251.12元；而如果按照4.9%的房贷利率，小编每月的还款金额只要6544.44元，总共的利息支付也降低至了570665.72元。享受新利率后总的利息支出将比之前老的利率少169601.9，省下利息将近17万。而每月的还款金额上，也要少706.68元。（注：具体的利率及还款金额还要以银行实际计算数额为准）
而且银行每年1月开始放贷，额度相对多一些，年前贷款比较容易。另外年前买房还是有机会获得银行贷款的优惠政策，一般到2月底各大银行都停办优惠，大多数会按基准利率执行，比如贷款100万25年利息相差近20万，这可不是个小数目，一个家庭一年两年的收入。
幼升小每年5月开始登记，对于当年入学的孩子来说，3月是买学区房的最后机会，天下所有的家长们都希望孩子能接受最好的教育，上学尽可能的近，同时一般买学区也能满足家庭一方上班较近，一举两得，这样就出现学区资源紧张的局面。学区房价格只涨不跌，而且涨幅较大。
主要原因，第一是教育资源配置不均。好的学校就集中在那几个地方，其他学校师资力量相对差一些，就导致水涨船高的现象；第二是收入分配的问题。如果大家都没钱，支付能力有限，也不会涨，但收入的两极化，就导致了少数的有钱人把学区房炒得特别热。
其实很多人的房子可能位置居住条件都非常好，离公司也近，生活上班都很方便，但是孩子上学的学校不在这个地方，所以父母只能为孩子上学考虑，不断孟母三迁。”
截止2016年11月30日，在标杆企业TOP前二十中，截至本月保利、万科、华润、恒大、蓝光、融创、龙湖、中粮、合能有拿地动作，9家房企共计拿地2293亩，20家典型房企合计可开发体量732万㎡。
据乐居统计数据显示：截止目前，2016年成都市成交的土地中，由保利溢价104.38%取得的金牛区两河板块的宗地，其楼面价拍到了12140元/平方米，刷新成都历史最高楼面价！这是一个强大的信号：稀缺的土地资源，强大的背后需求，房价只能涨！
▲金牛区两河板块宗地位置
面粉决定面包的价格，今天的地价决定明天的房价！
2016年房地产交易环节契税、营业税下调，这无形之中又为购房者节省了几千至几万的买房资金，而明年是否还会有相应的政策还是未知。
▲图片来源：税屋
时机！时机！讲的就是时间和机会！再等下去，土地稀缺，房价高涨，还是买不起；然后就改租，租房到底什么时候是个头？
有需求该出手时就出手，房子什么时候买都不算晚，最怕的就是你那颗犹豫不决的心。当你有一天意识到你永远不可能按照心里最满意的价格买下一套房，那些涨上去的房价、多付出去的钱，是再也回不来了。
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