狂欢！1195亩城南土地12月29日开拍 天府新区环湖就有897亩

继12月7日晚间成都公共资源交易服务中心网站公告将在12月29日公开拍卖位于主城区的7宗共计712亩优质土地之后，12月9日下午，该网站又公告了位于成都城南区域的总计1195亩土地的拍卖计划，这12宗宗地9宗位于城南天府新区兴隆湖科学城板块，另外3宗位于双流区，将于12月29日进入拍卖场供房企角逐。

12月29日将拍卖的12宗土地详情

兴隆湖890亩土地将开启新时代

相比成都1228土拍将要拍卖的、还未开拍已经创下3项纪录的7宗主城区宗地来说，次日将拍卖的这12宗城南土地在价格上显得性价比高得多，规模也空前巨大：起拍总价43.6亿元，总用地面积1195亩，总建筑面积260.33万㎡。

9宗天府新区土地位置示意图

在12宗宗地中，1~9号宗地共计890亩，位于城南天府新区兴隆湖科学城板块，全部为住宅兼容商业用地，其中1~4号宗地面积均超过100亩，最大的1号宗地面积为172.27亩，最小的宗地为47.36亩9号宗地。这9宗土地的起拍价格中，容积率最低的7号宗地（容积率2.3）价格最高，楼面价格为1761元/㎡。全部兴隆湖地块总价为24.24亿元，平均楼面价为1207元/㎡。

根据成都市对兴隆湖科学城的规划，科学城面积为15平方公里，作为创新研发产业功能区起步区，将围绕大数据为核心建立互联网产业、设计研发、产业孵化等产业，并规划了一系列创新转化园用于科研成果孵化。在这样一个建立在高科技基础上的全新板块中，中科院7个科研院所、诺基亚通信成都分公司、超星电子、启明星辰、清华四川能源互联网研究院、北航创新研究院等高科技公司均已入驻该板块。

据此前的规划信息，科学城将建立“一环九射”的绿道体系，与兴隆湖相配合营造优越的自然环境，地铁1号线、地铁11号线、地铁15号线和地铁18号线将在未来为该区域提供优越的交通条件。

兴隆湖科学城规划效果图

在此前的土地出让信息中2014~2015年兴隆湖科学城区域共有3宗土地共20万平方米成交，分别由天投、中铁置业和中铁二院收入，其中天投拍下的34亩商业用地成交楼面价为5192元/㎡，这可能成为本次土拍最终价格的参考。

总而言之，所有成都人都知道，成都的未来在城南，城南的未来在科学城。而如何布局科学城板块抢到未来在房地产市场中的先机，早已是成都各大开发商的研究课题。在2016年年底将890亩土地投入房地产市场，这不仅标志着兴隆湖科学城板块的房地产大潮正式开启，也标志着城南的开发进入新的阶段。

双流297亩土地出让  也是抢手货

除了兴隆湖的9宗土地之外，另有3宗土地均位于双流区，总用地面积为297亩，具体情况为：协和街道长顺村2、6组，占地：117.5751亩；双流区协和街道长顺村2、3、6组，占地：101.3181亩；双流区协和街道长顺村2、3、6组，清河村9组，占地面积：78.8120亩。以上三宗土地拍卖起叫价均为650万元/亩的住宅用地兼容商服用地。

地图显示，本次出让的三宗土地位置较好，右邻迎宾大道，而所在板块实际上就是华府板块，周边大品牌开发商已经陆续入住，如保利、国嘉、德商、棠湖等知名企业，也即是说本次出让的三宗土地在交通优势，商业配套以及城市资源上占有一定的优势。

而另一个值得一说的是，这三宗土地有2宗土地面积超过100亩，这对于不少开发商而言是无法抵挡的“诱惑。”

一位机构人士分析道，这三宗土地优势较为明显，溢价的可能性较大，而年免也是各大房企囤地规划新项目的时机，随着华府板块的入住率逐年升高，以及城南区域无可替代的优势，这三宗土地多半会成为房企抢夺的“香馍馍。”

另外，双流双流撤县设区对整个区域也有影响。刘璐表示，双流撤县设区，只是调整了成都行政区划的管理模式，强化了成都向南发展的步伐，能否带动区域楼市量升价涨，还得看区域产业、配套等推进，还需要新机遇。

后记

12月7日~9日，成都各大房地产公司的投资部门（以及房产小编们）被土拍信息反复刺激，几乎无法入睡。总而言之，成都房地产市场未来2年甚至更长时间的格局都将在12月28日、29日两天时间里决定，各大房企未来数年的计划也都将围绕这19宗土地制定。

作为楼市的观察者，我们一起来见证成都房地产市场的历史吧

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