保利的“七连冠”之路 成都保利一哥时代是否继续？

在成都市场的表现，保利更像个“尖子生”。 自2007年进入成都以来，保利仅用三年时间把业绩做到了第一

寻求销售额和利润之间的平衡

2010

保利地产在成都的销售额突破80个亿，成为成都首个突破80亿销售门槛的企业，同时，旗下5大在售项目销售额全面超10亿，成为单盘销售的区域冠军。

2011

保利以全年销售75.22亿元、成交75.31万平米，排名第一

2012

保利以备案总额71.88亿元、备案面积88.30万平米排名第一

2013

房地产企业全域成都销售排名中，保利以备案130.84万平米排名第一，以备案销售总额104.62亿元排名第二

2014

保利以备案面积104.6万平米、备案金额94.55亿元排名第 一

2015

保利以备案80.4亿元，合计98.7万平米的业绩，再次排名成都第一。

▲ 2011年房地产企业全域成都销售面积排名

▲ 2012年成都房地产综合销售排名

▲2013年房地产企业全域成都排名

▲2014年房地产企业全域成都排名

▲2015年房地产企业全域成都排名

目前保利已在2016年开启“十三五”计划，扩大在成都区域的布局，预计到2020年，业绩规模将突破200亿。

尽管销售面积与业绩让保利走在其他房企前头，但是行业逐年走低的净利润也是保利需要面对的问题，“我们需要思考的是，如何寻求销售额和利润之间的平衡，这是一个必须权衡的问题。”保利房地产（集团）股份有限公司副总经理，保利（成都）实业有限公司董事长、总经理吴章焰曾对媒体表示。也就是说，在保证销售规模的同时也要兼顾利润率。保利在业绩上的表现要从土地市场的活跃说起。

在土地市场，2016年截止12月保利在成都拿地宗数已经达7宗，其中，4宗连襟地块共计212.7亩于10月14日拍下，位于蒲江区域石象湖板块。“在土地市场保利今年的表现也不差，在成都地产市场份额会越来越大， 而保利在高端产品这一块的知名度还算不错，同时也是资源性质的项目，比如保利康桥，保利198，石象湖等项目，同时项目和资源自身的结合这块做的也比较有特点。”四川中原地产顾问事业部总经理赵忻对新浪乐居分析道。

在成都土地市场的活跃得益与央企的融资优势。“保利获取低成本融资的机会比较多，所以融资成本方面应该是目前各大房企中相对偏低的房企。”易居研究院智库中心研究总监严跃进表示。

在全国市场保利的表现同样优秀，据克而瑞12月1日发布的1-11月中国房地产企业销售TOP100榜单显示， 保利地产1到11月销售金额和销售面积排行分别位居位居全国第五，排名第一为中国恒大。

2016年保利在售项目超10个楼盘

来自克而瑞的数据显示，保利在2016年不同期数的项目共计13个项目开盘，从上图不难看出保利在成都布局较广，其中位于新都的项目共计5个，涵盖高端改善以及刚需项目。

数据来源：克而瑞

尽管距离2017年还有十几天，据成都房联发布2016上半年成都房地产销售排行榜来看，保利以72.07万方销售面积，位居2016年房地产企业全域成都销售排行冠军，在备案金额方面，上半年保利以57.1亿位居第一，今年保利在成都市场的表现还有待数据的揭晓。

▲2016年上半年房地产企业全域成都排名

相关资料显示，仅在今年6月保利就有4个项目开盘销售，分别是：保利大都汇、锦江小户、保利学府城、保利国宾首府开盘，这4个项目为保利贡献了不少业绩。

对此赵忻分析称，“由于保利在成都多年的土地储备，现在保利项目在成都市场的分布较广，城市资源以及自然资源地块的土地均有。”对于以上项目开盘时间的确定在保利内部人看来是对项目节奏严格的把控，在保证销售业绩的同时也是对整个市场风向的正确预判。

某机构人士对乐居表示，保利产品线目前形成了鲜明的特色，最核心的开发就是住宅和写字楼，尤其是住宅类是保利在成都保障业绩的关键。然而随着住宅市场不断的发展，对于保利而言，需要寻找到新的利润增长点。

未来保利大盘项目，更多与医疗教育资源相结合

在中国楼市大环境经济背景下，中国经济进入新常态，房地产行业对于资金和现金流的需求同样有增无减，与此同时，正是考验房地产企业实力和应对风险能力的时候，而大企业在市场所占的份额需要逐渐增加。拓宽业务类别，分拆风险。

2012年10月30日，保利地产成都公司、信保基金、四川遂宁市河东新区管委会三方签署合作协议，拟投资55亿元在遂宁市打造中华养生谷生态国际度假区。在保利地产2016年上半年房地产项目汇总表中，遂宁保利江语城与遂宁保利养生谷项目分别计划投资16.91亿元、11.34亿元，保利地产均拥有上述两个项目权益51%。

“从大方向来说，养老地产、旅游地产、文化地产等产业一定是未来发展的方向，但这样的复合型地产其实非常讲究天时地利人和，离不开每个阶段所处的社会大环境。接下来，我们在开发大盘项目时，会更多地与医疗、教育这类资源相结合。”吴章焰曾对媒体表示。

来自保利地产2016年半年报显示，保利目前真正持续推进“三位一体”养老战略，报告期内，保利完成健康养老平台公司设立，并且在北京、上海、广州、成都等核心城市规划或投入运营养老项目共11个。

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