2017年，这10件房地产大事与你息息相关
年终岁尾，各大房地产机构纷纷发布2016年成都房地产市场年报。2016年整体市场表现如何，2017年楼市将如何走向？这个问题不管是地产从业人员，还是购房者，都非常关注。小编根据这些报告内容，梳理了十件房地产大事件，都与你未来生活息息相关。
2012年到2016年，大成都商品住宅价格除了2015年价格稍微下降一点，整体都是上涨趋势。
数据来源：中成房业
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受市场回暖影响，2016年大成都住宅房价同比上涨10.7%（其中主城区价格同比涨幅最大，同比上涨17.2%；其次为天府新区，同比上涨15%），从前几年成都的房价来看，每年都是5-10%的增长，退一万步讲，2017年即使房价会轻微下跌，也别指望回到2015年的水平了。
另外，央行网站1月12日发布2016年金融统计数据报告显示：2016年12月末，广义货币(M2)余额155.01万亿元，同比增长11.3%。货币供应量逐渐增加，社会融资总额同比增长，企业融资困难局面有所缓解。简单来说，就是开发商资金来源渠道比较广，没有资金压力，自然不会降价。
2016年全国的政策环境是1-2季度大力去库存，政策宽松利好；3季度开始趋紧，一线及热点城市限购、限贷，抑投资、遏制房价过快上涨。
就成都来讲，先是房产供给侧改革，在此前的优惠上加大力度，积极去库存；随后调整了公积金贷款相关政策，对家庭贷款金额和上限的提高，对改善型住房的销售有一定的促进作用。
但10月份开始，出台一系列对于高新区和天府新区限购限贷的政策：
数据来源：锐理数据
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政策预期持续时间不会太久，对于典型的泡沫板块如华府，政策期间走量会有下降；从中长期来看，目前城南整体去化良好，且天府新区规划利好，只要供量增大、房价合理， 放宽限购措施也将是大势所趋。
数据来源：锐理数据
2016年成都土地楼面地价同比上涨36%，12月12日，成都首次推出土地熔断机制；12月16日，四川省发改委、四川省住建厅召开商品房明码标价政策解读和提醒告诫会，要求地产开发企业、中介机构须依法定价，明码标价，不得相互串通合谋涨价操纵市场价格。这些，都可以看做是政府调控房价过快上涨的手段。
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点评：
目前成都房价过快上涨的势头基本遏制住，政府也出台了一系列政策保持房价平稳发展，因此信贷方面维持原状的可能性稍大一点。
2016年，大成都的高层产品仍然是市场主力销售对象，其次为中高层、超高层；主力面积段为70-110㎡、130-150㎡。
数据来源：锐理数据
数据来源：锐理数据
点评：
2016年成都房地产市场刚需仍是主力，90-130㎡及150-200㎡面积段销售占比增大，可见市场改善上升，预计2017年改善占比将会继续加重。
2016年土地成交板块中，溢价率最高的三个是沙河堡、华府和大面。
数据来源：中成房业
点评：
沙河堡在主城区就暂时忽略，华府和大面这2个绕城外的板块，溢价率居然位列第二和第三，着实令人吃惊。面粉价格贵了，面包价格自然上涨，而且华府板块确实上涨厉害，2016年年初板块均价在6000出头，如今已经破万了，大面在一年内也是上涨有2000左右，2017年可能还会上涨，在这2个区域有心仪楼盘不妨早点下手。
南沿线华阳段即麓湖、恒大天府半岛那一坨，元华-站华板块即大源板块，以及大面板块，是成交面积排行前三的。
数据来源：中成房业
点评：
麓山、大面、大源、华府这些新兴区域在2016年受到购房者的青睐，这就意味着未来几年这3个区域将有大量人口入住，而且这3个区域都属于正在开发阶段，目前入住率不高，商业配套、交通配套都还比较缺乏，正是投资好机会。
十陵板块、羊西线、阳光城三大板块成交单价呈下降趋势。
数据来源：中成房业
点评：
在2016年成都房价整体上行的条件下，上述三大板块成交单价居然是下降的。目前这些区域配套不佳，过几年配套也将逐步完善，因此这3个区域房价无疑正处于价值洼地，一些楼盘不妨考虑入手。
数据来源：中成房业
点评：
二手房成交均价与去年基本持平，8236元/㎡，相对稳定。如果觉得现在新房的价格偏贵，想买城南的小伙伴也可以考虑下二手房，毕竟二手房一般周边配套设施比较完善、且不受限购的影响。
在商业严重过剩背景下，2016年成都商业市场依然不容乐观。据统计，去年计划开业项目至少43家，开业的仅有10家开业，33个项目延期，个别项目甚至烂尾。
2016年成都已开业项目
受成都商业市场不景气影响，许多房企延缓商业项目的开工，导致供应减少；从成交趋势来看，近五年商业年均销量在209-157万㎡不等，今年成交156.7万㎡处于最低。整体供大于求，存量高，今年末达到1430万㎡，商业未来面临去存量压力。
点评：
从图表可以看出，成都近年来商业存量一直呈上行趋势，2016年末达到1430万㎡。这么多商业，小编劝你还是不要拿钱去“跳坑”了（当然，那些有特色的商业类型，如在大学校园外的某些商业另当别论）。
数据来源：锐理数据
从办公物业供应趋势来看，受高库存及销量大幅度下滑影响，2012年后供应持续下滑42%，今年供应量创下新低。
数据来源：中成房业
点评：
如果你实在是钱多，倒是可以考虑一下投资写字楼，成都写字楼供应持续下跌，库存以去化为主，热点区域写字楼例如城南，存在一定机会。
以上数据分析来源：中成房业、锐理数据
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