北湖-龙潭寺板块
即将硝烟弥漫的战场 低密度住区初露峥嵘
其他
开年探市Ⅱ：城北楼市到逆袭的时候了？
城北楼市，一直以来都被诸多置业者冷眼相看，许多楼市区域盘点也经常习惯性的忽略这个方向。而这里到底如何，除了旁人的“冷眼”看待，仿佛就只能让在此买房的置业者“冷暖自知”。然而，当抛弃对城北的成见来观察现在的城北，你会发现一个不一样的城北楼市。在这个城北楼市，有区域正由发展落后地带向改善型低密住区转变；也有区域品牌房企遍布，区域内房企竞争的激烈程度并不弱于成都其他方向。
目前，北湖-龙潭寺板块在售的项目并不多，对于关注此地的置业者来说，中铁建北湖国际城是一个无法忽略的项目。在2016年，中铁建北湖国际城取得了单盘销售额破10亿的成绩，是中国铁建2016年的扛鼎项目之一。
中铁建北湖国际城2016年每月销售表现
（数据来源克尔瑞）
目前，北湖国际城项目一期已经交房入住，由于周边配套还不完善，北湖国际城一期周边的生活氛围并不强。但这并没有影响到置业者看房的热情。乐居编辑在下午1点左右探访北湖国际城销售中心发现，整个销售中心完全可以用人头攒动来形容。近20余组客户分布在沙盘区与休息区。“我们昨天（2月7号）就卖出了19套房子，现在9号楼可以选择的楼层也不多了。”对于项目的销量，置业顾问毫不掩饰。
中铁建北湖国际城销售中心
据了解，目前北湖国际城只有二期九号楼有房源在售。户型为面积83-93㎡的精装房，均价在9900-10500元/㎡。“我们接下来将推出项目第三期，因为都是改善型户型，价格会比二期贵。”置业顾问表示，“预计价格会在12000/㎡左右。”
纵观北湖国际城的户型面积可以发现，从已经交房的一期——72-85㎡，到正在热卖的二期——83-93㎡，再到即将推出的三期——最小面积为91㎡，项目的目标客户正在往改善型置业者靠拢，“北湖这一块的最终趋势一定是走改善。”在介绍项目区位时，置业顾问如此表示。
中铁建北湖国际城一期周边环境
与人头攒动的北湖国际城相比，北湖-龙潭寺板块内的另一个在售项目绿地悦蓉公馆则要相对冷清一些，下午2点左右，销售中心内有3组客户在咨询项目。
悦蓉公馆为2016年绿地在成都的一号作品，作为改善型项目，悦蓉公馆采取了当下改善项目中流行的“高低配”模式——高层搭配别墅。据置业顾问介绍，目前高层5号楼在售，户型面积为106㎡、107㎡、123㎡，但现在可选的楼层已经非常有限。
上：绿地悦蓉公馆销售中心
下：建设中的绿地悦蓉公馆
“去年首钢在这个区域拿地的楼面价是6300元/㎡，所以现在这个价格还是很有性价比的。”乐居编辑注意到，在向一组客户介绍项目时，绿地悦蓉公馆的置业顾问专门提到了去年的土拍，由此可见，2016年北湖-龙潭寺板块的一众土拍结果对区域的前景还是起到了提振作用。
2016年，经历过几场土拍的龙潭寺-北湖板块先后迎来恒大、华宇、首钢等品牌房企。而恒大与华宇于去年6月29日摘得的两块连襟地正好与绿地悦蓉公馆项目相临。
同一时间拿地，恒大的节奏比华宇快了许多。据悉，恒大将在这块126亩的地块上打造“高低配”项目——恒大锦城。目前，恒大锦城的售楼处已经开放，因为项目还没有正式开售，乐居编辑到访当天，销售中心的置业者并不多。但恒大锦城已经开始在售楼部举办一些福利活动进行着前期的宣传。据恒大锦城的置业顾问介绍：“项目预计在3月份开盘，高层户型面积为最小为99㎡，最大为140㎡。”
恒大锦城销售中心外景
与恒大同一时间拿地的华宇也有了新动作，新浪乐居编辑发现，华宇所拿地块周围已经开始搭起广告宣传墙幕，疑似销售中心的建筑也正在修建。可以预见，离华宇加入龙潭寺-北湖板块这块战场的时间并不远了。
左：华宇地块周边正在搭建广告宣传墙幕
右：华宇地块内正在建设的疑似销售中心
回过头再看一下北湖-龙潭寺板块的几个项目，即将推新的中铁建北湖国际城三期将主打改善大户型；绿地悦蓉公馆和即将入市的恒大锦城都是“高低配”改善项目；而华宇所拿127亩地块以及首钢摘得的78亩地块容积率都不过三，两者打造改善型住宅的可能性较大。可以预见，2017年，多方新势力的加入将让之前相对平静的北湖-龙潭寺板块的竞争进入白热化，同时，在这些房企的带动下，很长一段时间都默默无闻的北湖-龙潭寺板块或将成为又一个以低容低密为著称的改善住区。
大丰板块
冷眼之下其实是竞争激烈的热土
就像大面之于龙泉，犀浦之于郫县，大丰板块可以说是新都楼市最火热的区域。据不完全统计，新都在售的项目之中超过四分之一都位于大丰板块。
从大丰丰安路到大天路两侧，分布了十余个项目。包括保利（保利城、保利大都汇、保利爱尚里）、蓝光（蓝光花满庭）、绿地（绿地城）、优品道（城北优品道、优品道珑苑）、融创（融创凯旋东岸）在内的多家品牌房企的项目都汇集于此。而去年9月，龙湖也斥资10亿摘得大丰板块一块面积约130亩的地块，首次迈进大丰。由此而观，被冷眼相看的城北大丰也可以算的上是房企布局的热土。
据中成房业统计，春节期间（正月初三——正月初九）新都区住宅成交0.35万㎡，在近郊区域中排名第二，仅次于龙泉驿区。作为新都区项目最多的区域，大丰板块为这0.35万㎡的成交面积自然做出了不少贡献。有房企雇佣的带客人员也向新浪乐居编辑表示，春节期间整个大丰片区看房的置业者非常多，“最多的时候一天能拉20几组客户到售楼处，根本忙不过来。”
而大丰板块春节期间的火热也延续到了年后。2月8日，乐居编辑在位于大丰的融创凯旋东岸销售中心看到，现场有10余组客户在咨询项目详情或签订合同。据了解，融创凯旋东岸高层住宅基本已经售罄，现在只有洋房可以选择，“10层的层高，一梯两户，这样的房子在整个大丰区域是很少见的。”凯旋东岸的置业顾问表示。
上：融创凯旋东岸销售中心
下：融创凯旋东岸在建楼盘
值得一提的是，去年5月31日，融创收购本地房企天合房产旗下的三个项目，一举将当时在成都布局的项目数量提升至13个，其中位于大丰的凯旋东岸就是被收购的三个项目之一。乐居编辑也注意到，被收归至融创旗下的凯旋东岸十分注重强调“融创品牌”，在销售中心和项目广告中关于融创的品牌宣传标识十分常见。而置业顾问也强调，被收购之后，整个项目各个环节都由融创接手。
同时，通过并购快速进行布局的融创在2016年的土地市场中也颇为活跃，早在2016年2月，融创就拿下外光华一块面积57亩的地块，并在这块土地上呈现了融创的高端项目观玺台。此后，融创有条不紊地一边收购一边拿地，先后将位于新川、三圣乡、北湖区域的地块收入囊中，为以后在成都市场大展拳脚储备了充足的资源。
融创凯旋东岸关于“赠送面积”的宣传图
与融创凯旋东岸相邻的优品道珑苑，销售中心的火热程度并不输凯旋东岸。高赠送面积是优品道珑苑户型的一大卖点，以优品道珑苑B户型为例，产权面积79㎡的户型实得面积可以达到98㎡。有趣的是，在凯旋东岸的销售中心内，关于“赠送面积竟成违章建筑”的大型宣传图显得十分显眼，虽然宣传图并没有指明道姓，但这其中的针锋相对可谓非常明显。
优品道珑苑销售中心
优品道珑苑目前只有7号楼的少量房源在售，但在销售中心依旧有10余组客户在了解项目信息，这也让一些置业顾问不得不一次接待两组客户。而优品道珑苑即将新推的房源也已经开始接受排号，置业顾问也表示，“目前排号的人不少，如果想要选到好的楼层最好尽早排号。”
万事开头难，一直以来被轻视的大城北楼市出人意料的在2017年开了一个好头。在接下来的时间里，城北楼市的两架马车——大丰板块和北湖-龙潭寺板块的前行速度将会如何？他们又将驶向何方？我们拭目以待。
今天小编实探的是城北北湖-龙潭寺板块以及大丰板块，欲知其他热门板块最新楼市情况，敬请期待新浪乐居“开年探市”的系列报道。
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