茶店子
战场已经准备好
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开年探市IV：从茶店子到国宾 风平浪静之下的暗涌
当2016年2月成都公共资源交易中心的拍卖槌敲响的时候，任何人都没想到，首开初入成都以21.36亿元买下的这块茶店子的土地将为成都西北角茶店子板块的大战拉开序幕，时隔一年之后，踩盘的新浪乐居发现，从茶店子开始，楼市的硝烟味弥漫到了国宾板块，而这绝不仅仅是因为过年放了鞭炮。
年后的第一个工作周，从地铁2号线茶店子客运站地铁站出站的人们很容易发现，与客运站隔着一条三环路的一块大面积地块已经打上了围，龙湖的LOGO已经出现在围墙上，龙湖·西宸原著的售楼部已经完工，只待正式与公众见面。
这宗8.8万㎡的土地是在首开拍地之后的4个月龙湖以14.7亿元的代价拿到手的，彼时首开与龙湖合作的“首开·龙湖紫宸”项目已经逐渐地走入了公众的面前，而成都人则依然对茶店子能不能做出1.5万元以上的高端产品抱有疑问，而紫宸的操盘手龙湖则毫不动摇。而在鸡年的年味尚未消散的二月中旬，龙湖在这里放下了产品线中最高端的“原著”系列。回想到去年九里晴川拉开的城南楼市大幕，我们是不是可以想象一下，2017年在成都的西北面，另一个不亚于城南的楼市将要上演我们未曾想过的演出？
穿过三环路，沿着龙湖西宸原著旁的育英路往里走，与西宸原著地块紧紧挨着的，是另一块稍小的土地也已经打上了围，熟悉的保利“P”字LOGO印在围墙上。
仔细查询去年的土拍数据，这宗土地并不在其中，原来这宗土地是2016年年底保利通过收购从富森家居手中拿到的土地，代价是4.2亿元。围墙上的信息显示保利在茶店子的这个新项目的名字已经定位“保利·堂悦”，虽然信息量不足，但是我们至少知道了，保利的高端产品线“堂悦”系列也通过进军茶店子进入了成都，虽然不知道最后的定价，但是作为参考，南京的保利·堂悦已经卖到了34000/㎡。
就在这段短短的不到500米的育英路上，龙湖和保利最高等级的改善型产品比肩而立，互相寸步不让，火药味浓郁，也让人对未来的茶店子浮想联翩。要知道，在一年以前，人们还认为虽然有三环路和地铁二号线的绝佳交通条件，缺乏商业配套的茶店子并不具备“大火”的潜力。这个场景看起来很熟悉，十年前他们也是这么说金融城的。如果要对茶店子的异军突起追根溯源，最后首开·龙湖紫宸都是绕不开的话题。
龙湖紫宸
开盘仅半年，已进入尾盘
紫宸距离我们的起点茶店子客运站并不远，通过步行很快就来到了紫宸位于子云路的首开·龙湖紫宸销售中心。销售中心里约有3~4组意向购房者正在向项目销售人员咨询购房事宜，虽然如此，整个销售中心仍然洋溢着轻松的气氛。一位负责接待的置业顾问告诉小编，目前紫宸项目销售已经进入尾盘阶段，可供挑选的房源已经不多，当日又正好是龙湖地产的内部员工购房日，房源更加紧俏。
该置业顾问在对项目做了基础的介绍之后透露，目前紫宸在售的110㎡、127㎡、143㎡户型都还有少量在售，目前项目已经不再销售清水产品，装修后产品的均价为2.2万元/㎡，装修标准为每平方米3000元。她还提到，在去年11月城南限购之后，来紫宸看房的外地客户明显地增加了。
在2016年先后推出了九里晴川和三千庭之后，在2015年表现并不抢眼的龙湖一下子好像成为了成都楼市风潮的引导者，在推出两个口碑销量双双告捷的项目之后，在口碑效应潮水的推动下紫宸项目把价格做到了1.4万元上方，并用10月的单月销售9.5亿元这个令人瞠目的成绩回应了市场的质疑。龙湖和首开不仅把高端体验型产品带到了茶店子，还为茶店子带来了期盼已久的大型集中式商业。
“项目对面就是龙湖的天街”置业顾问指着沙盘上紫宸住宅部分对面的一款空地说：“龙湖的天街是龙湖的法宝，龙湖最早就是靠天街系商业产品打出名气的。现在这个天街的规划已经大体出来了，未来地铁7号线的花照壁站就直接连入商场负一层。”
对于龙湖在不远处的新项目，置业顾问也透露预计价格会在2万元/㎡左右，至于会不会和紫宸项目形成竞争，她说：“到那个时候紫宸差不多也卖完了。”
在走访项目的过程中，小编也注意到茶店子三环内的许多街区目前正处于拆迁状态，沿街的商铺不少已经搬空，虽然现在的茶店子仍然一片祥和，但是不难想象未来2、3年，这里的楼市将从一片安宁转向白刃相见。
国宾板块
高新西区买空国宾？
沿着地铁二号线继续向西北行进，在金科北路站下车，来到了下一个板块——国宾板块，作为金牛区与郫县的连接处，在郫县和茶店子楼市在2016年纷纷走入上涨通道的背景下，国宾板块也并没有沉寂。保利的“双子星”国宾首府和学府城就在国宾板块中，距离不超过1公里，在2016年分别斩获了3.9亿元和3.3亿元的销售额。
在保利国宾首府中，只有一两组客户正在咨询，负责接待的置业顾问坦言目前项目已经没有可供出售的房源了，“从郫县过来买房的客户很多，包括过年的时候都有不少来访。”他说：“尤其是华为的员工，他们经常组团来看房。”
置业顾问说国宾首府最近的开盘将在3、4月份，届时价格将达到1.6万元/㎡，同时他还建议如果实在是着急，可以去学府城碰碰运气，或许那边还有剩余的房源。
而在学府城，小编遇到的情况也和国宾首府一样，“我们最近的一批开盘可能在3月，均价1.4万/㎡，您实在着急可以去看看国宾首府，不过我估计那边也没房子可以卖了。”置业顾问贴心地建议。“高新西区的工程师们购买力太强了，所有户型不管大小都很受欢迎。”她补充到。
就这样，在一片“没有房”声中，新浪乐居小编的城西开年踩盘就告一段落了，或许现在的城西还没有剑拔弩张，但是只有亲自走过了才知道，这只是大战之前短暂的沉寂。
今天小编实探的是城西茶店子板块，欲知其他热门板块最新楼市情况，敬请期待新浪乐居“开年探市”的系列报道。
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