「锦江区」
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成都2月房价地图：主城房价双双下跌 郊县涨到历史新高
很久以前，
本胖编大言不惭的说成都房价要降
很快就被你们24K黄金眼识破了我标题党的身份
如今，本胖编是个非常耿直的人了
所以这次，我打算让你们只花5分钟
就定位出可以在哪个位置买房
于是，本胖编先通过国际互联网查找到2月初成都主城、近郊各区域商品房成交均价统计数据，再复查1月中旬成交数据，然后通过复杂的数学四则运算得出结果，最终通过PS等高科技技术手段，形成了一个可能会令人悲伤的地图。
网友
在成都哪里买房，最舒适，配套最好，交通最巴适？
本胖
请看看卡上余额，对比房价，再考虑这些...
锦江区本月各个板块的房价和上月相比变化并不大。高价位主要就是在二环边上，东湖板块中港CCpark依旧维持在18000元/㎡左右未变，望江橡树林有小涨，价格约15000-17000元/㎡。
攀成钢靠近二环边上一众楼盘继续突破20000元/㎡的单价。乐天圣苑部分房源单价达到20000-21000元/㎡左右。
前段时间，胖编那些还在考虑要不要买中粮鸿云的朋友，如今都不知道躲在哪里哭，因为像中粮鸿云、ICC凯旋门这样的热盘，目前已无房源在售，新批次暂未推出。
三圣乡一带品牌楼盘价格基本在8000-10000多，公寓类价格约8000元/㎡左右。如果想在三圣乡拿下一套相对较好的房子，目前价格可能要在9500元/㎡以上了，板块内二手房挂出的均价也在9700元/㎡左右。
「成华区」
成华区驷马桥区域受地铁3号线开通影响，房价一直上涨较多，尤其是地铁口附近楼盘，价格基本近1万，地铁沿线1公里内楼盘价格均在8000以上。
二仙桥区域内刚需楼盘数量逐渐减少，改需楼盘的兴起推高了板块内均价，楼盘价格在11000-12000多。7号线预计今年年底开通，其实这个片区内房价仍有部分上涨的空间，只是时间问题。崔家店房价也在1万+了，成华奥园广场新推批次价格已经上涨至惠后均价13800元/平米了。
万年场、建设路商圈配套成熟，房价相对比较平稳，并未出现较大波动。
「金牛区」
金牛2月房价有点小降，城区部分楼盘价格也有调整。金牛区今年亮相的新盘不多，每出现一个都能掀起讨论热潮，比如位于城西三环内的龙湖西宸原著。在过去8年时间里，板块内可用以开发的新增土地屈指可数，而可用以高端墅级住区打造的地块，几乎没有。所以龙湖西宸原著的出现算是填补了空白。
国宾板块是最大的黑马，“城乡结合部”国宾板块价格区间8000-14000元/㎡，产品比较丰富，高层、别墅样样有，大部分偏高端。
也许是因为万科朗润园的精装房拉高了均价，其中2楼的房源折扣价12000元/平米，其余的房源均价14000元/平米，周边的楼盘跟着确实有些小涨。但是这个板块，楼盘在售价格梯度很大，有的跟风小涨，有的稳中求胜，购房者还是要擦亮眼睛，看看是否名副其实，兜里的钱可要揣好了。
九里堤目前的新房较少，电建地产洺悦府，目前是区域内比较热门的新盘，房源均价12000-13000元/平米。
「青羊区」
青羊区现房最少，都是尾盘，房源可选择性较少，价格当然也是比较高的，很好地诠释了什么叫做“西贵”。
尤其骡马市，纯住宅，基本没有新盘了，SG珊顿道一枝独秀，也是尾盘，房源不多，即将售完。价格在20000元/㎡左右。
青羊区的新盘基本集中在光华大道和金沙板块。但是价格绝对让人胆战心惊。光华大道一条线延伸出去，单价都在万元以上，还全靠跟温江交接的区域拉低一下价格。
金沙区域房价区间在12000元/㎡，靠近名校附近的价格甚至更贵。日月大道至光华大道段房价11000元/㎡以上，有地铁加持的楼盘甚至卖出16000的高价，配套其实并不太成熟。部分销售时间较长的楼盘价格相对较低，有的还不到9000元/㎡。
「武侯区」
红牌楼的地价贵，所以房价更贵。一般刚需族已经不再考虑武侯区了。但是在二环边上有个营盛双子座，30平米、40平米、75平米的大产权小户型，均价13000元/平米，总价最低才39万，刚需族可以考虑一下。
武侯区三环内的新房这两年都不多，主要房源集中在新双楠区域。新双楠区域均价虽然比较高，但高价主要体现在一些大开发商的品牌楼盘上，中海熙苑，位于三环内双楠，南北通透的纯板式带装修房源，目前的价格在1.8万元/平米左右，装修标准为2000-2500元/㎡，装修材料皆为西门子、博洛尼、施耐德、科勒、摩恩、三星、松下、TOTO等国际一线品牌。目前二期正在登记中。
「高新区」
受到限购政策影响，不少人失去了在高新区买房的资格，但目前仅仅是限住了人，抑制住了房价上涨，2月份，高新的楼盘价格，并没有大幅下跌的架势。
至于金融城、锦城湖附近，这是改需们的天堂，比如中大文儒德，目前的在售价格在32000-42000元/平米，主推的都是套四套五的大户型。大源临江小学旁跃层北辰朗诗南门绿郡，目前的在售价格约15000-17000元/平米，周边有伊藤亚洲旗舰店，生态景观资源较丰富、配套较齐全、交通较便利，能满足业主的日常基本生活需求。
总结下来，在2月各区域房价中，最不容忽视的力量有：
锦江区2月最热商圈 攀成钢
成华区2月最热商圈 二仙桥
金牛区2月最热商圈 国宾块
青羊区2月最热商圈 外光华
武侯区2月最热商圈 新双楠
高新区2月最热商圈 大源
在2月各区域房价中，刚需族的福音是：
锦江区2月房价最低的商圈是 三圣乡
成华区2月房价最低的商圈是 龙潭寺
金牛区2月房价最低的商圈是 羊西线
青羊区2月房价最低的商圈是 外光华
武侯区2月房价最低的商圈是 外双楠
高新区2月房价最低的商圈是 中和场
「天府新区」
受到限购的影响，天府新区的热度稍有降低，但是价格依旧维持在一定的幅度。由于限购只针对于新房，天府新区的二手房，变成了很多购房者的重点考虑对象，而目前，天府新区的二手房单价也已经过万。
「双流区」
在双流的各种变动发展中，常常被遗忘的航空港片区价格一直保持平稳，单价基本保持在7000元，有些特价房在6500左右也是能买到的。其实航空港片区除了有航线、和交通暂时不太便捷之外，还是比较好的，周围有两个大学城，商业配套也很齐全，相信18号线通车后，航空港片区的楼盘价格也会有小幅度上涨。
华府板块的价格偏贵，但是区域内环境还可以，交通方面可能更适合有车的购房者。三利麓山城目前价格约9300元/平米，108-130㎡三房/四房新品上市，想要选购城南的可以了解一下。
「温江区」
温江的房价差距不是很大，仅仅是光华大道沿线的楼盘价格相对高一点。永宁镇医学城今年有新的高层房源推出，填补了原来别墅为主产品单一的缺陷。
其实光华大道那一块，还是很空，配套不能说特别好，近伊藤洋华堂、家乐福的位置，还是有些热闹，但是很多楼盘的底商都处于空置状态，人气不是很旺。
地铁4号线二期工程的捷报频传，未来温江老城区和光华大道的热度有可能会持续提升。
「郫都区」
郫县的楼盘分布比较规律，延老成灌路一条线延伸出去，由内向外价格依次递减。2号线百草路至天河路沿线房价较高，有地铁加持，肯定不一般。西岸翠景，目前均价在6998元/平米，万科城目前清盘状态，约10500元/平米，皇冠国际约9000元/平米。
「新都区」
地铁1号线一直没能往北延伸，所以新都完全不像其他郊县那么火热。目前新都最受欢迎的板块就是大丰和198区域了。大丰离主城区比较近，不堵车的情况下，乘坐公交车，很快就能到达金牛万达。198板块环境较好，但是交通不是很好，没有私家车的小伙伴，出入不方便。
商贸城区域在荷花池刚搬迁的时候比较火热，近两年的热度减退了不少，价格却依旧不低。
「龙泉驿区」
随着地铁2号线东延线的开通，龙泉驿地铁沿线的地块受到诸多房企的亲睐，特别是书房站周边有一大波新盘密集涌现，如皇冠湖壹号、新城吾悦广场、驿都城、成都铂悦山等。
龙泉价格最稳的就是西河了，均价4900元左右，没修地铁前就是这个价了，4号线2期马上要开通了还是这个价格。而正在倾力打造“中国大车都、成都副中心”的龙泉驿区，忽被爆出要投资近百亿，建“中国西部音乐谷”！龙泉驿还是值得期待。
主城太贵，郊县太远。提到买房，那就像找对象，你中意的负担不起，负担得起的又不中意。
有人为了二、三套房去排队“假离婚”，而我们这些单身狗却只能两眼带泪，看着“涨涨涨”的房价“汪汪汪”。悲伤程度五颗星★★★★★！
希望本期的房价地图，能让处在徘徊期的购房者，找到适合自己买房的区域，如果你更懵了，那么请持续关注下一期房价地图。
（声明：本价格截止至2月26日，具体价格请以售楼部为准）
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