“新一线房企”：一股影响成都楼市新势力的崛起
在竞争激烈的成都市场中，由龙湖、保利、恒大、蓝光、融创等房企组成的第一阵营已经逐渐明晰。2016年，成都排名前10的房企占据了市场份额的24.2%。当然，还有一些房企，虽然与成都市场的老牌一线房企相比，在体量和销售业绩上还存在着差距，但他们的发展速度与市场表现，让人见识到了他们强大的潜力，这些房企可以称之为“新一线房企”。
拿地
兵马未动，粮草先行，土地储备往往决定着一家房企今后的发展策略与走向。而“新一线房企”们也勇于与巨头争食，在土地市场中表现亮眼：北大资源半年时间投入近45亿元获得4宗土地；朗基2年拿地4宗，半数都在城南，这也使朗基在竞争激烈的城南站稳脚跟；新希望2016年斥资27.1亿摘得两宗土地，在成都的拿地资金投入量在所有房企中排在第七；走轻资产模式的朗诗除了与合作伙伴携手拿下大源、百仁地块，也通过收购加强着自己的土地储备，目前朗诗“口袋”里的土地储备超过百亩。
销量
在销售总额上与大体量老牌房企的差距依然存在，但这些“新一线房企”的业绩增长速度让人惊叹：2016年，北大资源在成都的销售业绩同比增长180.2%；深耕成都11年的朗基首次迈进成都市场销售排行榜TOP20；朗诗操盘的两个项目一年的销售额近20亿元，超过朗诗之前在成都的历史销售业绩总和；新希望地产2016年全国销售金额达到175亿元，仅成都市场的销售业绩就达到25.79亿元，而在2012年，新希望地产全国的销售金额只有20亿元左右。
朗诗
四两拨千斤 用轻资产撬动市场影响
当诸多房企正在走大开大合的拿地、收购模式时，朗诗却在给自己“减重”，步履轻盈地在市场中开拓前行。
发迹于长三角区域的朗诗于2010年进入成都市场，彼时，主打绿色科技地产的朗诗在城东塔子山公园附近开发了在其成都的第一个项目——朗诗绿色街区。绿色街区之后，2013年，朗诗在城西打造了进入成都市场后的第二个项目朗诗西溪里。
从影响力来说，朗诗绿色街区和朗诗西溪里两个体量不大的项目对于朗诗来说只能是小试牛刀，让朗诗完成了布局成都的最初动作。而朗诗在成都影响力的真正迸发始于2015年。
2015年，朗诗确定了“产品差异化、资产轻型化、市场国际化”的整体发展战略。这一年，朗诗轻资产发展策略迅速开始在成都实操落地：5月，朗诗联手北京北辰、深圳联新投资拿下了大源板块的两块连襟地；8月，朗诗与川瑞发展、瑞银方达等多家金融投资企业达成了战略合作协议；9月和11月，朗诗与太行瑞宏一共斥资17.2亿先后拿下百仁区域三块面积共计206亩的土地。而在2016年3月，百仁区域的另一地块土地也被双方联合体以12000元/㎡的楼面价摘得，至此，朗诗与太行瑞宏携手在百仁拿下四块面积共计245亩的土地。
▲南门绿郡发布会
储备好了“弹药”之后，朗诗在成都小股操盘的两个项目——大源板块的北辰朗诗南门绿郡，百仁区域的太行瑞宏朗诗金沙城于2016年相继面市。据克而瑞提供的销售数据显示，2016年，当年10月开盘的金沙城共售出601套，全年的销售金额达到11.36亿。而南门绿郡也在2016年取得了8.24亿的销售成绩，两个项目一年的销售额接近20亿元。而于2013年面市的西溪里和2011年面市的绿色街区这两个项目的历史销售金额相加都不及此。
朗诗的轻资产模式在成都市场做得风生水起，其全国业绩也在2016年大放异彩。在克而瑞公布的2016年中国房企销售排行榜中，朗诗以302.1亿元的销售金额排在53位。与2015年180亿的销售金额相比，朗诗2016年的业绩增长了67%。
在金沙城和南门绿郡取得成功之时，朗诗扩张的步伐依旧继续。为了增加土地储备，除了土拍，收购也成为朗诗拿地的途径。没有土拍现场的车轮战厮杀，不见高涨的土地溢价率，去年9月，朗诗以收购的方式获得了嘉里建设旗下大源区域雅颂居三期的85亩地块，据了解，在该地块上朗诗将打造融入其最新3.0版科技系统的高端项目。而在2017年开春不久，朗诗又斥资1.86亿收购郫都区红光镇一块面积45亩土地。目前，朗诗在成都的土地储备已经超过百亩。
朗基
厚积薄发 本土房企的生力军
朗基给自己的定位是成都最好的成长型房企，而他的成长速度确实也在成都本土房企中名列前茅。根据吉信行提供的数据显示，2016年朗基的成交面积与成交金额双双进入成都市场TOP20，其中成交面积20.58万㎡，排在17名，成交金额24.34亿，排在13名。
从2005年成立到2016年的11年期间，不少知名的成都本土房企逐渐淡出市场，但朗基前进的步伐非常稳健，11年期间，朗基在成都一共打造了十余个项目，基本保持着一到两年就推出新盘的节奏。
2015年，朗基加快了自己前进的步伐，一年时间内先后拿下圣灯路16亩地块和大源85亩地块。圣灯路项目让人见识了朗基的速度，2015年4月拿地，2015年11月少东家项目开盘，2016年所有房源售罄。而2016年5月开盘的御今缘更是让众人见识了朗基在市场中的口碑和影响力，整个2016年，御今缘售出1061套住宅，销售金额达到了15.94亿。
▲御今缘销售中心
与御今缘2016年火热的销售情况遥相呼应的是朗基2016年在土地市场上的活跃，2016年，朗基先后拿下了郫都区犀浦镇国宾板块和中和板块两个热门区域的地块。
值得注意的是，在成都市场逐渐站稳脚跟并树立了良好的口碑后，朗基在2014携手北京地产大鳄远洋地产外拓重庆市场。事实上，朗基和远洋早已有合作先例——2010年，初入成都的远洋就与朗基共同打造了项目远洋·朗郡。目前，朗基已经在重庆布局了四个项目，并且，在2016年，朗基还携手远洋斥资8.8亿元拿下了重庆大竹林一块宗地，完成重庆主城三区的布局。
北大资源
迅速崛起 半年斥资45亿拿地
在成都全域拥有土地储备383亩，2016年在成都销售业绩同比增长180.2%，这是进入成都市场不到5年时间的北大资源目前交出的亮眼成绩单。
北大资源进入成都市场的时间并不长，从2012年算起，不到5年。如果说在2015年之前，北大资源对于成都市场来说还是一个初来乍到的新面孔，那么2015年起，北大资源在市场中的一系列动作则让人迅速熟悉了这个来自北京的房企。
▲颐和翡翠府
2015年，北大资源在继续深耕近郊市场，推出项目公园1898的同时，也把目光投向主城热点地区。2015年9月，北大资源拿下高新区中和一块宗地。这块宗地上，诞生了北大资源颐和翡翠府。根据克而瑞数据提供的销售信息，于2016年年中开盘销售的北大资源颐和翡翠府在2016年的的销售金额将近10亿元。而整个2016年，北大资源商品住宅在成都地区总销售金额为17.58亿元，与2015年6.25亿元的销售金额相比，同比增长180.2%。
在颐和翡翠府热销的同时，2016年，北大资源拿地的节奏也相当迅速。2016年一年内，北大资源在土拍中一共砸下24.59亿，先后摘得高新区新川区域123亩土地与崇州102亩土地。而在2017年成都的第一场土拍中，北大资源势头延续，以20.2亿元的价格将位于龙泉的商住用地收入囊中。从8月拿下新川地块算起，半年左右的时间，北大资源在土地市场中就已砸下约45亿元。
北大资源在成都市场的崛起是其全国业绩上扬的一个缩影。2016年，北大资源以191.3亿元的销售业绩首次进入全国房企销售百强。与2015年58.15亿元的销售业绩相比，北大资源在2016年的业绩同比增长了229.8%。
新希望
重新发力 新希望地产迎来“新希望”
2016年，新希望在成都土地市场中一共投入27.1亿，在成都拿地的投入量位居成都房企第七名。其中，新希望拿下的锦江区一环路以东，东大街以南地块更是以总价23.1亿元价格成为2016年上半年成都土拍中总价最高的一块宗地。
靠农业起家的新希望是中国食品和现代农业领域的巨头。而新希望从事房地产的开发其实也有着近20年的历史，1998年，新希望涉足房地产行业，并在成都打造了锦官新城、锦官红南港、锦官秀城等项目。
尽管在进入房地产市场后表现不俗，但在整个公司的布局中，房地产板块很长一段时间都只被当做新希望集团“副业”。因此，虽然在成都市场布局时间很早，但新希望地产在市场中扩张的步伐并不迅速。并且，从2005年下半年开始，新希望集团提出了集团“打造世界级农牧业企业”的战略目标，并决定减缓在地产领域的扩张步伐，除了开发已拥有的200万平米土地储备外，不再购置土地。
这样的局面一直持续到2011年。2011年，新希望推出塔子山壹号，在成都市场回归住宅开发。在此之后，新希望在成都又陆续推出堤亚纳、皇冠国际以及锦官阁等项目。2015年，新希望在成都的销售业绩冲入市场TOP20。
同时，新希望地产在全国扩张的步伐也开始加快。截至目前，新希望地产已在国内外10余个城市布局，其中，在2015年斥资53亿拿下温州一块235亩的土地无疑也彰显着新希望的深厚实力。从新希望官网公布的数据可以看到，2016年新希望地产实现销售收入175亿，第一次进入中国房企百强，而在2013年，新希望地产的销售收入仅有20亿元，3年时间，新希望地产的业绩就增长了令人咋舌的775%。
▲网传新希望东大街项目设计图
如今，房地产已经被新希望集团明确定调为集团重要板块，大举拿地、向外扩张，新希望在地产板块的发力已经开始。而对于成都市场，新希望地产总裁张明贵也曾表示在成都加大布局，继续拿地是可期的。目前，新希望的最新项目锦悦楠庭也已经开盘，那块引人注目的东大街目预计也将在今年10月亮相。
写在最后
2016年，随着华夏幸福进入，中国房企Top10已经全部在成都“聚首”。同时，首开，首钢，阳光城，荔园等一大批实力房企也在一年时间里进入成都市场。现在的成都楼市，巨头仍在，群雄并起。对于这些“新一线房企”来说，未来的的突围之路也将面临更多的挑战，而他们能否将潜力兑现，完成从“新一线房企”向一线房企的转变？让人充满期待。
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