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中海33亿华府拿地,10880的楼面地价创区域新高!

2017-03-15 徐成 四川乐居

3月15日,对于成都房地产市场来说非常刺激,全年第三场也是年后第一场土拍大战在去年12月29日曾经让成都目瞪口呆的华府板块双流部分打响,最终中海以33亿元的总价获得了这宗优质的住宅用地。


这场土拍之所以如此吸引人原因很多,首先,这是年后成都第一次放地,近3个月的土地荒让持币等地的开发商们望眼欲穿;第二,地价头上有一把达摩克利斯之剑——熔断线,而在土拍之前谁也不知道熔断线在哪;第三,就在昨天,成都公共资源管理中心突然公告放出了8宗主城区的土地,总价27.54亿元,其中3宗还在1228土拍中享受了熔断待遇。


152亩的巨幅宗地起拍楼面价达到了6400元/㎡,而就在2015年,华府还没有拍出过楼面价超过2000/㎡的土地,而现在大家都在猜熔断线在哪,真是恍如隔世。根据计算,去年中铁建平安联合体的拿地楼面价8950元/㎡正好在这宗地起拍价溢价40%左右,熔断线应当高于这个价格,不然中铁建会很受伤,当然,对于熔断这个新鲜的东西也没有什么绝对靠谱的猜测,会不会熔断,到哪里熔断这样的问题成了吃瓜群众津津乐道的问题。


在土拍现场,中海、首钢等多家房企出现,大家都面色凝重,敌人除了看得见的竞争对手还有看不见的熔断线,在这样的环境里,谁也轻松不起来。


土拍开始后 4家房企展开了激烈的你争我夺,每次16万元/亩的加价幅度显然无法满足开发商们对这宗土地的渴望。各家房企举牌时还必须考虑会否触发熔断线,场面非常微妙。

 

最终,中信集团(深圳)有限公司子公司成都信勤 在楼面价 10880/㎡ 的位置击败了所有对手,幸运地是这个价格正在熔断线上。中海最终以33.11亿 的总价将双流华府152亩的土地如愿夺走,幸运地没有触发熔断线,这个拿地价格也比去年中铁的拿地价格高出了近2000元/㎡。

 

在此前乐居对土地的摸底调查中发现(点击此链接查看乐居华府板块地块播报),该宗宗地就在中铁建平安联合体去年12月29日拿的297亩地块旁边,宗地内依然杂草丛生,农田和鱼塘在宗地内部也随处可见,仍然未见土地平整的迹象。宗地附近的其他已开发项目已经基本完工并交房入住,一些商铺已经开始正常营业。


在此前乐居针对该地块进行的分析中发现,华府板块在2012~2015年土地价格一直稳定处于低位,在2016年初城南需求骤增之后,华府土地的价格在一年之内由2000以内攀上近9000的高位。而周边的项目已经基本去化完毕,区域购房需求和供应之间脆弱的平衡已经被打破,供小于求的现状越发明显,这将助推区域房价走高。另外,该宗土地与此前区域现存项目相比,容积率由4~5下降到3,开发改善型住房的条件已经具备。


此前中海已经通过收购获得了成都中信地产的所有在售项目和土地储备,此次信勤拿地也被认为是一年多以来中海首次在成都土地市场上增加筹码。对于早已是成都改善标杆的中海来说,新入手的地块将与中海此前在华府板块已经拥有的土地储备行程互动,未来将与中铁建一起整体提升区域的居住品质和影响力。


总之,恭喜中海和华府板块,“熔断”只是虚惊一场。


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