意向客户超三倍？开盘变内购？在成都买房该怎么做？

中房优山plus悄然内部认购

3月17日，中房优山PLUS拿到了最新的预售许可证，眼看着从预售到开盘的7天期限即将到期，前期已排号的宋先生却始终没有接到缴纳诚意金或是具体开盘时间的通知。3月22日，宋先生打电话给项目置业顾问，欲再次确认开盘信息，但意外的是，置业顾问电话关机，此前从未出现过这样的情况。

宋先生随即联系了同样对该项目有购买意向的朋友。“今晚就已经内部开盘啦，我已经买到了。”这一消息令毫不知情的宋先生震惊不已。据宋先生透露，他于去年12月与开发商签订了意向客户诚意登记申请书，在项目1200余名排号中靠前。前段时间，宋先生被告知购房时必须搭配购买车位：“看房一年，我已经错过很多购房机会了，考虑到现在这个市场情况，即便是搭配车位一起售卖，我也只能接受”。但如今，项目开盘却没人通知他：“最近一直没有接到来自开发商或是置业顾问的电话，前两天催问时，置业顾问都回答的含糊其辞。”

在与朋友的对话中，宋先生得知，近期部分意向客户接到了该项目置业顾问的电话，被通知缴纳12万的诚意金：“没有缴纳12万诚意金的购房者，就不会被通知参加22日的内部购房。”据了解，中房优山PLUS此次内部认购并未在售楼部进行，而是选择了位于文殊院附近的成都会馆。

▲网传中房优山PLUS内部认购现场（图源见水印）

3月23日一早，宋先生来到了中房优山PLUS售楼部，彼时售楼部外已经聚集了不少前期已排号的客户，他们和宋先生一样，一夜之间，失去了购买该项目的机会。事实上，3月23日才是中房优山PLUS原本拟定的开盘日，但此时此刻，项目售楼部大门紧闭，不见任何相关工作人员。售楼部大门上贴了一份“温馨提示”：3月23日-3月26日，中房优山PLUS售楼部电力检修，暂不对外开放。

▲中房优山PLUS大门上的“温馨提示”

随后情绪激动的人群来到了项目开发商——中房集团成都房地产开发有限公司位于青羊区的办公点讨要说法。在此，购房者提出了两点疑问：中房优山PLUS现在是否还能补缴诚意金？项目是否还有房源对外销售？针对这两个问题，该公司工作人员回应到：“我不是销售人员，对于这个项目的情况一概不知。”然而就在5分钟前，该工作人员在与他人对话时提到“昨晚连夜赶工，今天凌晨5点才把大家所买的房源全部网签成功。”

经查询透明房产网，中房优山PLUS最新预售的1号楼1、2、3单元目前共计75套可售，已售342套，去化达到了82%。

▲截图自透明房产网

中房优山PLUS的消息令本就暗流涌动的成都房地产市场炸开了锅。今年开年以来，成都楼市的“高去化率”引起了不少的关注。

 100%去化已是常见 市场情况初见端倪

据中成房业提供的数据显示，整个2月份，成都新开盘项目平均去化率为63%，这样的去化率已经是去年10月成都启动限购政策之后的最高值。

但到了三月第三周，新开盘的项目去化率进一步提升，中成房业数据显示，3月18日，3月19日两天，成都共有10个项目开盘，这10个项目的住宅开盘当天平均去化率达到了93.9%，半数项目开盘当天的去化率都达到100%。

▲2017年3月第三周开盘项目去化情况

排号超3倍 项目未开盘就买不到了？

事实上，不只是开盘之后许多项目市场表现处在去化迅速的火热局面，市场的热度在许多还未开盘的项目上也得到了体现。

位于高新区中和南部的长冶南阳御龙府将会在3月26日开盘，乐居编辑从南阳御龙府的置业顾问处了解到，此次开盘将会推出352套房源，预计价格将会在10000元/㎡左右。

▲南阳御龙府挂牌价格

虽然还未开盘，但南阳御龙府的置业顾问已经在向开盘前夕前来咨询的置业者传达了本批次房源已经“有主”的信息，“现在只有等到我们下一批开盘才有房源了，这一批次房源只能满足去年10月开始登记购房意向的置业者。”对于置业者现在是否还能排号买房的询问，南阳御龙府的置业顾问如此表示。

乐居编辑也了解到，南阳御龙府去年10月份开始就有意向客户登记，到目前，登记的购房意向的置业者已经达到了2000组左右，是其即将推出房源数量的6倍，而去年12月份之后登记购房意向的置业者都只有等到项目下一批次开盘。

位于南三环内的人居盛和林语，目前开盘时间还未确定，但据乐居编辑了解到，目前已经有超过6000组客户在人居盛和林语意向登记。公开数据显示，人居盛和林语的规划户数为2205户，也就是说，人居盛和林语意向登记人数已经是其所有房源的3倍。

✎写在最后

开盘之前排号人数庞大，开盘之后去化迅速，目前成都楼市的上扬表现似乎已经不能用迎来“金三”楼市传统旺季来形容。 

自2月底以来，全国二十余个城市发布了限购政策，那么，在现在的市场情况之下成都将会怎么做？我们只有拭目以待。

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