限购升级后首次土拍4月6日打响 零距离接触8宗主城区地块
在经历了近4个月的“土地饥渴”之后，4月6日，2017年以来成都土地市场上最大规模的土地拍卖即将打响，8宗位于主城区的优质土地上市，总面积540亩、起拍总价77亿元，在成都近几年的土地市场上如此规模的主城区土地入市堪称罕见。 （点此链接可看地块上市报道☞主城区又卖地了！8宗地共540亩，最低楼面价都已经7100了！）
在8宗土地中，3宗曾经在去年12月28日的土拍上首尝“熔断”，（ 点此链接可看地块熔断报道☞熔断！熔断！熔断！成都主城最大规模土拍成交率不足五成！）在重新上市之后，“熔断”已经进化到了2.0新版本——达到熔断线后竞价改为摇号，保证这些土地都能够成功交易，而不是再次“回锅”。
这也是成都调控新政之后首次土拍，在严格的限购政策“钳制”之下，开发商们仍然会保持高涨的拿地热情吗？
所有这些悬念都将在4月6日揭开，而这场“迷雾之战”的主角们——8宗主城区宗地现在又是什么样呢？乐居君兵分四路为诸位带来了与8宗土地的零距离接触。
在4月6号即将被拍出的8宗主城区土地中，首当其冲的是2宗位于城北金牛区的土地。
1号宗地是8宗土地中占地面积最大的一宗，191亩的巨无霸成为2017年至今成都土地市场上单宗出让面积最大的土地。
土地位于城北金牛区天回镇龙木街道，总用地面积191亩，容积率2.0。具体位置在成都国际商贸城东侧，聚霞路北侧，与成都荷花池中药材专业市场紧邻。从目前实地踏勘的情况来看，宗地外围已打围，土地内部尚待平整，附着物基本清理完毕。
在宗地南侧是已经通车的聚霞路，道路宽度适中，但是缺乏保养，西侧是地铁五号线北部商贸城地铁站施工工程正在进行。目前的交通条件称不上便捷，从国际商贸城向北星大道方向派发的公交车数量有限，在2019年底地铁5号线建成通车之后，交通条件将获得极大地改善。
从宗地周边环境来看，宗地不远处就是荷花池中药材市场，人流量较大，道路边装卸药材的车辆很多，地铁站、药材市场和一个接近200亩的大盘如果只依靠聚霞路一条道路，未来该区域的出入交通会受到限制。而宗地附近的环境绿化目前仍处于起步阶段，虽然容积率只有2.0，想要做出一个低容积率的改善项目需要在环境改善方面下大力气。
不过，在去年6月底土拍上，与该宗地同属北部商贸城周边的一宗土地被华润以2亿元拍下，打造的华润·龙湾御府的项目将是一个高端改善型项目，而在时隔9个月之后，这里的土地起拍价已经被抬到了7000元/㎡，对于开发商来说，想要通过这块土地盈利，打造高端改善型项目，把最后呈现的项目单价拔高几乎是唯一的选择。
2号宗地同样位于城北，63亩住商用地以5000元/㎡的底价起拍。
宗地具体位置在天班路北侧，与目前在售的北星城项目隔路相望，西部地理信息科技产业园在宗地东侧约300米处。宗地目前已经打围，内部的土地平整已经基本完成。
宗地旁的天斑路目前通行状态良好，但是现阶段该区域的公共交通发展状况一般，公交车线路覆盖度略有不足。紧邻宗地西侧的是正在施工的地铁5号线九道堰地铁站，为这宗土地披上了地铁上盖物业的金色外衣，增色不少。
宗地周边的绿化完成度不低，整体环境相较1号宗地好了很多。
目前，该宗土地周边在售项目不少，最近的北星城、保利公园里、碧桂园城市花园三个项目均处于在售状态，均价从6700元/㎡~8800元/㎡，销售状况良好，如保利公园里1~3月累计完成销售超过160套，碧桂园城市花园1~3月累计完成销售近300套，区域需求旺盛。宗地的平均容积率约2.9，高于以上三个项目。
此前，该区域在2016年并未供地，2015年的土地楼面价在2000元/㎡左右，5000元/㎡的起价除了反映目前成都土地市场的强烈需求之外，还表明北改对土地市场作用明显。
3号宗地起拍价达到10500元/㎡，是成都土拍史上起拍楼面价最高的一宗土地，在去年12月28日的土拍中以13680元/㎡的价格熔断之后，这宗“最贵土地”就静静沉睡着，直到4月6日的土拍才重见天日。（点此链接查看2016年12月28日该地块土拍熔断报道）
3号宗地用地面积16.66亩，位于金牛区百寿路一侧，西临大庆路，北靠摸底河，距主干道蜀都大道仅500米，离地铁2号线白果林站也只有300米左右，交通通达性极佳。
白果林地铁站
新浪乐居实地看地发现，目前宗地已打围，内部已经平整完毕。值得注意的是，宗地北侧的百寿路是一条车流量与商铺都不多的小路，因此也让位于1.5环繁华圈层的7号宗地能够在“闹中取静”。
3号宗地现场实拍
左：宗地北侧的百寿路/右：宗地南侧的摸底河
位于白果林成熟生活圈，3号宗地周边配套设施完善，生活居住氛围非常浓郁。省医院，省中医院都在宗地附近，医疗资源有保障。优质的教育资源也是宗地的一大亮点，宗地与白果林小学相距不到百米，500米左右就是草堂白果林幼儿园，金牛实验中学到宗地的距离也在500米左右。
白果林小学
3号宗地周边多为10多年前修建的老小区。新建项目只有朗诗西溪里，均价在13000元/㎡左右，但朗诗西溪里的住宅已经售罄，只有商铺在售。而2007年建成，与宗地只有一河之隔的富临清江雅居的二手房均价则在11000元/㎡左右。
白果林片区已经有3年左右没有新的土地供应，宗地周边最近的一次土拍发生在2013年，当时朗诗以7100元/㎡的楼面地价拿下大庆路一块面积23.57亩的宗地，溢价率37%。这块地上呈现的项目就是朗诗西溪里。
从宗地10500元/㎡的起拍价来看，在这块面积不大的宗地上比较适合打造“小而美”的改善产品。但在16.6亩的面积上要打造能够获得市场认可的改善产品，对于拿地房企的实力与品牌效应有着较高的要求，可以预计，保利、万科等品牌房企会是这块宗地的潜在买家。但不能忽视的是，作为成都土拍史上起拍楼面价最高的住宅用地，拿下此地的房企在很长一段时间内都将备受关注，所以也不排除个别“黑马房企”会不遗余力的拿下这块土地来竖立自身形象。总之，这块还没拍卖之前就引人惊叹的宗地，拍出之后会带给我们怎样的惊奇都不足为奇。
4号宗地在去年12月28日的土拍中在楼面地价12050元/㎡处熔断后再次上市，9000元/㎡的起拍价与上一次入市持平。（点此链接查看2016年12月28日该地块土拍熔断报道）
4号宗地位于武侯大道铁佛段以西、金履路以北，紧邻楠汇坊，目前地块内部基本平整，外部已经打围，但仍有部分区域有荒草和石堆需要处理。宗地周边在建西派城项目和来凤四路幼儿园，均已处于主体施工阶段。
4号宗地地块情况
万兴快速通道和武侯新城快速通道在宗地周边通过，加之主干道武侯大道和在建地铁3号线和9号线，将于周边公交线路共同构成密集路网，交通优势明显。
西派城（上）和来凤四路幼儿园（下）
中筑·兰庭集
宗地周边包含各种社区底商，和以汇点广场、大悦城、武侯万达为代表购物中心，满足居民基本消费需求。教育资源也是该宗地的一大优势，教育辐射区内还有包括龙江路小学新城分校、武顺街小学、武侯实验中学等多所学校，未来在择校方面选择性较大。除此以外，医疗资源和生态环境的双重保障，也为周边居民提供良好的生活体验。
此宗地一街之隔，便是中铁建2015年年底以36.17亿元总价拿下的两块连襟地，如今，周边楼盘均价在已近15000元/平方米以上。
5号宗地目前已经打围，内部较为平整，虽然地块内有凹凸不平的小土堆，但整体地块后期规整难度较小。
5号宗地位置示意图
宗地位于红牌楼永顺路与盛世路交汇处，在中环路内侧，面积15.9767亩，容积率1.9，起拍楼面地价9000元/平方米。因为紧邻中环路，加上地铁3号线、7号线以及10号线会在距宗地700米的地铁太平园站交汇，5号宗地交通条件十分优越。
5号宗地所在区域楼盘密集，周边有大大小小的楼盘数十个。其中，在售的新盘有中环晓院以及港汇生活广场，目前，中环晓院的售价在21000元/平米左右，港汇广场售价约为12000元/平米。二手房方面，目前周边二手房均价约为11000元/㎡，但整个区域内的二手房项目的调性差距较大，有房龄10年左右的老小区，也有诸如新界这样的改善项目，其中，老小区的均价在9000元/㎡上下。
因为楼盘密集，居住人口较多，5号宗地周边的居住生活氛围比较浓郁，医疗、教育等配套都能满足日常需求。但无法忽视的是，现阶段在区域内规模聚集的汽配、车饰零售店以及汽车用品专业市场对区域的提档升级也存在着一定的影响。
6号宗地位于东二环外侧，建设南路与建功路交叉口，北邻在建的蓝光·雍锦阁，西临蓝润V客东区，东临枫瑞苑，南侧是东郊记忆北大门。地块目前已打围，地面平整。
该地块周边配套较为成熟，紧邻建设路商圈，商业方面有龙湖三千集、伊藤洋华堂和SM广场等，交通方面由建设南路衔接二环高架，教育方面地块东侧的建设路小学东区即将投入使用。
该地块起拍价为8000元/平米。地块周边最近一次土地出让是2012年，圣灯街道办事处的144亩土地以2422元/平米的楼面地价成交。从周边住宅价格来看，在建的蓝光雍锦阁单价约1.8万元/㎡，已售罄未入住的蓝润V客东区二手房本月均价达1.3万元/㎡，建于2008年的枫瑞苑二手房单价也已上万。
该地块为商服用地兼容住宅用地，商业占比超过50%，容积率高达5.0。尽管商业占比较高，但成熟的配套、优质的区位以及逐渐交房入住的周边小区，对于开发商来说仍有较大的吸引力。
此外，该宗地以北还有一块面积约42亩的土地，短期内入市的可能性不大。
7号宗地位于新鸿路以南、新鸿南支路以西，南至小龙桥横街，与六号宗地相隔约2公里。目前该地块已打围，土地已平整完毕，地块面积较小，起拍楼面价7100元/平米。
宗地位于东二环内，区位以及交通条件优越，但周边商业多以底商为主，无大型商业。另外，宗地四周均紧邻楼龄达10年及以上的老小区，且进出道路狭窄，若开发商拿地，后续在施工时可能较为麻烦。
在2016年6月29日那场号称成都“上半年最大规模土拍”中，位于七号宗地东南方向、小龙桥路的一宗23.84亩的地块被恒大以10550元/平米的楼面地价拿下，并打造为恒大中央广场二期。
8号宗地位于青羊区清江中路南侧，用地总面积34.54亩，虽然并不算大，但是呈现一个标准的住宅项目并不难，容积率4.8。8号宗地也同样是去年12月28日土拍宗地的熔断地，彼时的熔断价格为11280元/㎡，此次的起拍价7500元/㎡，跟上次一致。（点此链接查看2016年12月28日该地块土拍熔断报道）
8号宗地内部
宗地内部已经完全平整，外围全部打围，由于无法进入围墙内部，乐居小编在实探时只在墙外进行了拍照。
宗地一侧就是清江中路，西侧约50米处为西二环及其高架桥，与地铁二号线西南财大站仅相隔一条二环路，交通十分便利。这也是土地市场上近年来草堂区域罕有的二环内的住宅用地。
地铁四号线西南财大站
宗地东、南两侧分别是斜阳路与西岭路，周边大部分是旧式小区，农贸市场就在宗地沿斜阳路向南走约300米处，生活气息浓郁。
8号宗地旁的街区
8号宗地西南侧则是尚在施工建设中的蓝润优悦广场项目正在施工建设之中，据悉该项目将以持有型公寓、酒店、写字楼为主。距离宗地最近的商业项目为人和春天百货，直线距离700米左右。在宗地的不到500米内，还有成都市实验小学青华分校和青羊第五人民医院作为教育和医疗配套为之加分。
蓝润优悦广场项目建设中
宗地由于被老式小区包围，周边的环境绿化比较落后，但是宗地向南不到1公里就是城西绿肺浣花溪公园，这对于未来的商品房销售是一个巨大的利好。
宗地不远处的麦德龙超市
8宗土地一一呈现完毕，毫无疑问，每一宗土地对于开发商们来说都是难以抗拒的诱惑，而这样规模的供地在土地市场日渐收紧的今天更加难能可贵，现在我们只需要屏息凝神等待4月6日的到来，等待一个个谜团在我们眼前揭晓。
乐居交流4群
WeChat Group
长按识别左侧二维码加小编微信(sichuanleju)，小编拉你进入乐居交流4群，与同行分享交流更多信息。
往期精彩文章推荐（点击即可阅读）
↓↓↓猛戳这里，查看成都落户攻略