乐居一周楼市：住宅供应打破近15周最低值 兴隆湖3宗地撬动21亿投资

上周大成都商品住宅成交52.71万㎡，以当前2121.66万㎡存量看，去化周期约为40周，比之4.17-4.23期间（约31周）有所上升。

4月25日，成都第十三次党代会上，展望未来五年将以建设“五个城市”为总体目标，坚持“东进、南拓、西控、北改、中优”。从置业者角度看，未来成都的外延将是从四个方向全面突围，发展建设对各区域都有所顾及。

此外，上周成都楼市要点还体现在以下三个方面：

【1】主城区新办预售证5个，相比4.17-4.23期间（共17个）大幅下滑。

【2】大成都商品住宅新增供应4.76万㎡，全部位于温江区；成交52.71万㎡，龙泉驿区继续领跑。

【3】5宗土地合计283.8亩通过挂牌成交，其中3宗商业用地位于天府新区科学城；

拿证数量大幅下滑

新增预售面积环比下降29.7%

根据成都政策指导，目前市面上的楼盘在达到预售标准后需于30日内申请预售许可，这在一定程度上限制了开发商的捂盘行为，加快房源入市。

上周预售证

上周，大成都主城区新办预售证5个，相比4.17-4.23期间17个拿证数量，下滑程度较大。除高新区两个外（环球金融中心、北辰朗诗南门绿郡），锦江区（天廊广场）、成华区（招商华府）、金牛区（保利公园里）各占一个，合计预售面积42.8万㎡，环比下降29.7%。

事实上，上周恰逢五一节假日，多数市民会选择外出游玩，这对于楼盘销售而言有一定影响，因此预售证在上周骤降也不难理解。

预售证对比（来源：中成数据）

新推物业方面仅保利公园里、天廊广场含住宅，其余项目均为商业。值得注意的是，这两个项目还含有公寓，据4月21日成都出台的商办类产品严控政策，已明确表示商业、办公类项目不允许转变为居住用途，这意味着以往用商业宗地开发类住宅（公寓）的渠道在未来基本不可行。因而目前成都市面上含有公寓物业的项目可以说是最后的房源。尽管如此，自住型客户还是应该理性对待，不因稀少而盲目追逐。

商品住宅新增供应全部位于温江

成交方面龙泉驿继续领跑

上周大成都商品住宅新增供应4.76万㎡，环比下降94.43%，打破近15周最低值。从区位上看，则全部位于温江区。此时整个大成都（包括远郊）累计可售面积2121.66万㎡，以近郊五区占比最大，合877.47万㎡，其中温江201.8万㎡居第一。

上周住宅新增4.76万㎡（来源：中成数据）

成交方面共计52.71万㎡，其中主城区19.10万㎡，占比36%；近郊成交21.63万㎡，占比41%；天府新区成交0.89万㎡，占比2%。总体来看，成交面积环比下降22.42%。龙泉驿以5.38万㎡再次领跑全域。

上周龙泉驿成交5.38万㎡（来源：中成数据）

从项目备案数据来看，上周销售面积排行第一的是位于远郊邛崃的翡翠湾，这也是整个四月远郊项目首度上榜。其次中海地产两项目（中海右岸、中海熙苑）包揽2、3名。

上周住宅销售排行榜（来源：中成数据）

事实上，除龙泉驿连续夺得第一外，第二名几乎周周都在易位，上周郫都区以5.01万㎡成交面积挤下成华区坐上第二的位置。自去年郫县撤县设区后，该区域的未来发展受到更多关注，整个2016年郫都区土地市场量价齐升，成交面积增长达91%。而在今年3月份的土地推介会上，郫都区宣告将在今年内推出28宗合计约1300亩地，从性价比和未来前景来看，郫都区受到置业者更多关注也在情理之中。

科学城3宗地受热捧

竞得者未来总投资额不得低于21亿元

上周以挂牌形式成交5宗商业用地，其中3宗位于天府新区科学城的地块分别被成都金色华府置业（万科子公司）、四川润扬竞得，溢价率均突破200%，最高达461.54%（四川润扬地块）。经了解，目前位于天府新区兴隆湖的科学城正在如火如荼的建设中，部分建成的大楼也已经落地了一些高精尖项目，比如核岛设计研究中心、中科院高海拔宇宙线观测站数据处理研究中心等，围绕4500亩兴隆湖游玩的市民也日渐增多。此次三宗商业用地将是对该区域的又一次加码。

兴隆湖三宗地

据此三宗地出让文件中明示：润扬地块明确规定竞得企业未来对该宗地进行的开发投资不得低于3亿元，而相同的万科两宗地的开发投资额规定分别不得低于10亿元和8亿元。以此来看，三宗挂牌地为兴隆湖撬动了21亿投资，将是对区域配套的重量升级。

此外，另两宗位于天府商务区和锦江区的地块，则以底价分别被重庆华侨城和深圳熙晟荣拿下。同时上周仅新增两宗商业用地，合计约50亩，将在5月15日-5月27日期间挂牌出让。

本周已经从4月跨入5月，正式进入今年二季度的中旬，5月5日将开启5月份第一场土拍，而据成都市国土资源局透露，5月份成都将迎来大规模土拍，其中仅住宅用地就有500亩以上，据此看来，5月份对开发商而言或许又是一个狂欢月。

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