房价涨房租降 出租379个月才可收回购房成本！

近期成都楼市调控政策层层加码，在有效遏制炒房客的同时，小部分社保未满两年的非本地户口购房者也暂时失去了购房资格，转而租房；另有部分刚需客，因选择观望等待房源而继续租房居住。但令人意外的是，尽管成都平均房价较去年7月有所上涨，租房市场却持续疲软，租金整体下降。

月租金23.04元/月/㎡

成都租房市场持续低迷

据中国房价行情平台数据显示，目前成都平均租金为23.04元/月/㎡，较4月环比下降了1.41%，同比降7.4%。这意味着，目前一套70㎡的刚需住宅平均月租金为1612.8元，在一年前月租金可达1740.9元。

（截图自中国房价行情）

事实上，从2016年7月开始，成都的房租水平就呈现了整体下降的局面。过去一年，成都房租水平在去年7月达到巅峰，为25.21元/月/㎡。此后，房租迅速下跌，于11月跌至21.63元/月/㎡。11月之后房租虽有上下波动，但起伏不大，均低于去年10月的房租水平。

成都租金走势（截图自中国房价行情）

在位于地铁一号线广都站附近的某小区内，阙女士名下拥有1套120平左右的三居室，目前用于出租。据阙女士透露，今年的租金仍然是2016年初的价格，2200元/月。“不是没想过上调价格，但仅仅是每个月上调200元，租客也不能接受，小区里130平的房子也就在2500元/月左右，租不起价。”

房价上涨租售比偏低

出租379个月才可收回购房成本

据中成房业统计显示，4月大成都商品住宅成交均价为8724元/㎡，较去年同期上涨了1475元/㎡。

（图片来源：成都中成房业）

阙女士所在的小区里有多套二手房出售。根据链家的成交记录，2016年9月，该小区某毛坯二手房的售价为6962元/平，而今年4月，另一套毛坯二手房的售价为10900元/平。仅半年，单价上涨了4000元/平。对此阙女士表示很无奈：“房价不断涨，这房租不变就是亏啊。”

房租下降房价上涨，则导致了租售比的下降。目前成都平均房租为23.04元/月/㎡，而商品住宅成交均价为8724元/㎡，租售比达1:378.6。这意味着，如今在成都新购的住房，要出租近379个月才能收回购房成本。

易居研究院智库中心研究总监严跃进分析认为，部分长租公寓的出现，对于租赁市场是有冲击的，这使得部分二手房房源的租赁相对变得困难，尤其是老破小的房源。另外，随着房价持续回归平稳，租赁市场相对来说也会有所变动。近期租金下调，对于租客来说则是好时机，更容易找到满意的房源。据统计，2016年成都地区应届毕业生的平均月薪为3857元，若按照人均30㎡的租房面积来算，每个月的房租不到700元，相对于北上广等地来说，压力较小。

刚需客大规模“上车”

供应增多需求减少

对于房价上涨而房租疲软的现象，西南财经大学经济学院副教授、博士生导师刘璐给出了自己的看法：租房市场低迷，其中一个很重要的原因就是，2015年以来尤其是过去半年，不少人加入了买房大军当中，大批量刚需客就此“上车”，很多租客变成了房屋拥有者。“租房市场的需求减少了，而毕业生等租房群体在短时间内还难以补上，这就形成了落差。”此外，从供应端来看，过去半年不少新房交付使用，因此，市场上的可租房源也会相应增多，目前的租房需求还难以消化这样的供应量。

据中国房价行情平台统计显示，2016年10月开始，成都租房市场供应端迎来了一轮集中补给，今年3月可出租房屋更是达到了106301套。

（截图自中国房价行情）

租房市场呈现空间分化

城南房租依旧坚挺

刘璐同时指出：“尽管总体看来成都的租金较低，但是仍然存在空间上的差异，比如城南，由于有大量的年轻人在此工作，租房需求旺盛，因此城南的租金还是比较高的。”据中国房价行情统计显示，目前武侯区28.12元/月/㎡的租金远远高于平均水平，锦江区和青羊区紧随其后。【注：本项统计高新区包含在武侯区内】

（截图自中国房价行情）

不过，尽管目前租房市场低迷，随着7月毕业季的到来，大批毕业生对于租房市场的需求将会有一定的补充，市场租金方面或会有所变化。那么，未来成都的租赁市场将走向何方？此前成都市人民政府发布《加快培育和发展住房租赁市场的若干措施》，《措施》支持房地产开发企业开展住房租赁业务。“一方面‘散户房东’会持续增加，另外由于政府政策的原因，部分房企也会变成‘房东’，市场上的可租房源量仍旧很大。”刘璐说到，“因此，未来成都的房屋租金不会有太大的上涨压力。”

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