首套房贷利率暗中收紧 成都楼市“王炸”隐现？几家欢喜几家愁

据中原研究中心数据显示，4月，深圳、上海、广州、重庆、福州、苏州、厦门、南昌和宁波等多个城市纷纷调高利率。在全国35个城市533家银行中，有122家银行首套房利率折扣上升，占比22.89%。5月以来，房贷收紧之风则愈演愈烈。

在新一线城市成都，随着近日招商银行、民生银行等多家银行对二套房贷款执行利率上浮10%一事被炒得沸沸扬扬；于成都的首次置业者更为关注的首套房贷款利率，在目前执行情况又怎样，是否会紧跟二套房贷利率上涨的步伐呢？

（图片来源网络）

质疑

贷款利率悄然收紧 购房成本增加

5月11日，刚刚购置了首套房的赵先生，在中信银行办理个人房贷时，却被银行告知：“目前，中信银行房贷利率折扣优惠已经取消，全部执行基准利率。”突来的利率变化，让个人征信情况良好的赵先生颇有些意外。

若按照4月，中信银行执行的利率优惠9.5折计算，赵先生办理贷款时间30年、100万等额本息贷款，月供仅为5162.36元，支出总利息约85.85万元。可按照5月银行最新的规定：利率无优惠、执行基准利率计算，每月的月供将增加144.91元，总利息将会增加约5.22万元。“利率优惠取消后，尽管每月的月供只上涨了不到200元，还在承受范围之内；但总共还款利息增加了5万余元，”赵先生道出了“意外”所在。

“从5月份开始，我们银行房贷利率优惠就取消了，目前执行的是基准利率。”中信银行人南支行贷款部门的工作人员也向新浪乐居证实了利率优惠取消的事实。可对于关注房贷利率的置业者赵先生却提出了疑问，“为何没有看到中信银行调整贷款利率折扣而正式对外发布公告呢？”该工作人员则表示：“这是内部网通知的。”事实上，早在4月，中信银行执行的贷款利率优惠最低已是9.5折；相比彼时，大多数银行的最低9折优惠，就已经高出了0.5%。

如何看待银行悄然收紧贷款利率呢？易居研究院智库中心研究总监严跃进指出：“信贷政策收紧属于商业银行个体行为，但不排除是具有一定的指导价，这也是银行管理机构的管理方向”。同时他还表示，回归基准利率是商业行为；没有对外发布公告，可以在一定程度上防范信贷市场恐慌，稳定金融市场。

另外，据新浪乐居的调查统计显示：目前，成都首套房贷，各家银行执行的利率优惠标准不同，除中信银行外，建设银行与招商银行也开始执行基准利率；民生银行利率优惠为9.8%；而中国银行、成都银行、东亚银行等大部分银行对征信记录良好的客户还能够给予最低9.5折的优惠。仅有少数银行还能执行9折的利率贷款优惠，如：工商银行。

形势

征信审核趋严 不要因小失大

“但各大银行都加大了个人征信的审核力度，审核会比较严。”一位不愿透露姓名的银行工作人员表示，为了防止偿还能力较弱的置业者，联合公司做假收入证明情况的发生，在审核个人提交的收入证明时，贷款银行会严格核对资金流水，以再次确认偿还能力。

此外，大到学历、工作年限，小到分期购、水电气等是否按时交纳，甚至跳槽的频繁度都可能会对贷款利率优惠造成或多或少的影响。

这一点，对于刚刚接到银行贷款利率确认电话的钱女士来说，深有体会。“就是因为多年前曾办理的一张信用卡，开通后未使用而造成70多元年费拖欠，导致贷款利率优惠仅为9.7折，”钱女士介绍说，当年接到银行的通知后就立刻补缴了信用卡年费，随之将未使用过的信用卡注销。

“没想到，都是7、8年前的事情了，对这次购房仍会造成这么大的影响。以至于被当成信贷方面的不良记录，直接导致首套房贷款的利率优惠只能做到9.7折，”据钱女士办理贷款的银行工作人员透露，征信良好的情况下，实际利率最低是能做到9.5折优惠。对此，钱女士深感无奈，“只能眼睁睁地看着月供提高了几十元。”

未来

利率继续收紧 房贷市场趋于平稳

相关统计显示，4月全国首套房平均贷款利率为4.52%，环比上涨0.67%；同比上涨0.67%，这也是全国首套房平均贷款利率连续上升的第4个月。而纵观成都市场的贷款情况，进入2017年以来，个人首套房贷款利率优惠一直处于紧缩状态，从年初的基准利率8.5折已上涨至9.5折，甚至是无折扣。

（全国首套房平均利率）

与之相对的是，2016年国内房贷情况。据央行数据显示，去年全国新增房地产贷款5.7万亿元，同比增长57.9%，占新增人民币贷款比重高达45%，其中新增个人住房贷款高达4.96万亿元，占新增房地产贷款比重为87%，而个人购房贷款余额19.14万亿元，同比增长35%。

而在楼市调控的大背景下，2017年银行的放贷总量相比去年，增幅会有所收缩。贷款政策会继续收紧，这无疑已成为一个既定的事实。严跃进指出，“适当采取宽松结合的政策，对于需要去库存的区域会有一定引导作用，”

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