乐居一周楼市：主城区3项目开盘认购率100% 市场供需差距持续扩大
在市场供销都以近郊为主的成都楼市，主城区在上周成功“抢戏”，成为上周楼市主角。上周，发放的8张住宅预售证，半数都在主城。而主城区4个开盘项目中，有3个项目在开盘当天就售罄。还值得注意的是，上周成都住宅的供应与销量呈现出了两种截然相反的情况——供应触底，销量却创新高，市场供不应求的状况愈发凸显。
开盘去化率创近期新高 主城区住宅受追捧
上周，全市共有21个项目获得预售证，预售证发放数量保持平稳。其中，主城区9个，近郊7个，远郊5个。21张预售证中，有8张包括住宅，这8个住宅预售项目主要位于主城区和远郊区域，近郊除天府新区外没有项目取得住宅预售许可证。
上周开盘推新的项目也以主城区的项目为主。据中成房业统计，上周，成都共有8个项目开盘，其中住宅项目5个，办公项目3个。除了位于龙泉大面区域的天府逸家，上周开盘的住宅项目都位于主城区，其中，中州里程、隆鑫印象东方位于成华区，电建地产洺悦府位于金牛区，中粮鸿云位于锦江区，这也是近段时间主城区开盘数量最多的一周。
5.15-5.21开盘项目一览 来源：中成房业
四个位于主城区的开盘项目，三个项目开盘即售罄，中粮鸿云、电建地产洺悦府、隆鑫印象东方开盘当日的去化率都达到了100%。而在主城区项目良好的销售情况的带动下，上周新开盘的住宅项目83%的开盘去化率也创下近一个月以来的新高。由此可见，在主城区住宅供应的趋势收紧之时，自带“稀缺性”光环的主城区住宅往往能成为购房者关注的焦点。
数据来源：中成房业
中成房业数据显示，上周成都住宅供应6.53万㎡，成交70.68万㎡。与前期相比，住宅供应连续4周下滑，供应量已经达到近3个月来的最低值。而住宅供应量在持续下滑的同时，住宅成交却持续走高，70.68万㎡的成交面积已经创下两个月来的新高。
供应触底，销量创新高，对比最近两周住宅供销走势，住宅供应和成交之间剪刀差正在扩大。持续扩大的供需差距让市场供不应求的情况愈发凸显，因此，上周住宅开盘去化率高达83%似乎也在清理之中。
来源：中成房业
从区域成交来看，主城区中成华区表现亮眼。上周，成华区以5.79万㎡的成交面积成为主城区住宅销量最高的区域。纵观整个2017年，成华区也以75.36万㎡的销售面积冠绝主城区。长远来看，成华区也是主城区中土地储备最多的区域之一，因此，在接下来时间里，成华区将会是主城区楼市的焦点地区。
来源：中成房业
上周，成都无土地成交，整个五月土地市场的沉寂在上周依然持续。在供应端，上周一共有7块宗地供应，合计209.3亩，主城区供地以工业用地为主，郊县供地则以商业用地为主。
5.15-5.21成都新增供地
7宗土地中，唯一一块住宅用地位于远郊的蒲江。此块宗地起拍楼面地价约1022元/㎡，位于蒲江县鹤山镇马槽滩片区，仙鹤苑对面，宗地面积23亩，容积率大于1.0且不大于2.2，为二类住宅用地（可兼容不超过20%的商业）。
上周入市蒲江住宅用地
远郊市场的土地从去年开始就受到不少房企的追捧，之前，邛崃、崇州、新津的土地最终都溢价成交，就连邻近成都的仁寿县地块也颇受欢迎。这块蒲江的住宅用地能否延续远郊土地市场的热度？我们拭目以待。
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