乐居一周楼市：端午楼市供销齐跌 青白江住宅销量逆势上涨

上周，成都楼市整体念起“跌字诀”，市场整体呈现供销量双双下滑。但在整体下跌的市场情况之下，青白江的住宅销量却逆势上扬，成为远郊区域中住宅销量最高的地区。

在土地市场，上周有三块住宅用地入市，但都位于近郊和远郊，而主城区住宅用地供应收紧的情况依旧持续。在这样的情况下，房企开始积极采取土拍之外的拿地方式。上周，阳光城收购获得成都半山爱马仕项目、华阳绿野村地块总计14.29万㎡土地的全部权益。

供销齐跌 端午楼市整体清淡收局

在供销两端，商品住宅的新增和成交面积都出现下滑，其中，商品住宅成交49.05平方米，同比下降32.44%，商品住宅新增供应12.58万平方米，同比下降66.21%，住宅新增面积跌至近两个月来的最低值。

数据来源：中成房业

与此同时，在市场中，取得预售证的项目和开盘的项目与前期相比都有所减少。

   上周全成都只有位于郫都区的滨江两岸以及位于双流区的远大林语城两个项目获得预售许可证。两张预售证是4月中旬以来预售证发放数量最少的一周。

上周全市共有4个项目开盘，分别是位于城南大源的北辰朗诗南门绿郡，龙潭寺区域的恒大锦城，城北大丰的龙湖听蓝湾以及城北的保利狮子湖，四个项目都以改善大户型为主。四个开盘项目延续了近期成都市场开盘高去化率的情况，其中北辰朗诗南门绿郡开盘认购率100%，恒大锦城的开盘认购率97%，龙湖听蓝湾和保利狮子湖的开盘去化率也都超过60%。

青白江表现亮眼 住宅成交逆势上涨

上周，成都全域住宅成交下跌32.44%，在几乎所有区域的住宅成交量成交一片喊跌的情况之下，却有一个区的住宅成交量逆势上扬，这个区域就是位于远郊的青白江。上周，青白江住宅成交面积4.92万平米，与前一周相比，成交量上涨62.81%

与此同时，在上周成都住宅销量排名前十的项目中，也出现了两个位于青白江的项目——誉府世家和瀚城新天地。

5月，市房管局相关人员在做客《成都面对面·政风行风热线》节目时就表示，通过几轮调控政策的实施，限购最为严格的天府新区、高新区降温尤其明显，购房需求由限购区往非限购区外移。从近期青白江的市场表现来看，作为目前成都唯一不限购的“行政区”，青白江成为了承接限购区域外溢购房者的主要置业地之一。

三块住宅用地入市房企扩展拿地新途径

沉寂许久的土地市场在上周有了一些动静。上周，成都新增供应6宗土地，面积合计336.19亩。

上周新增供应土地

三块带住宅性质的土地位于近郊的新都和远郊的都江堰。其中，位于都江堰的一、二号宗地为连襟地块，起拍楼面价2062.5元/㎡，位于新都区的三号宗地起拍楼面价3500元/㎡，三块宗地的起拍总价达8.09亿。

都江堰一、二号宗地

新都三号宗地

值得注意的是，在主城土地供应日渐收紧的态势之下，许多房企开始尝试土拍之外的拿地方式。收购就成为房企拿地的另一途径之一。上周，阳光城发布公告，称其与富天国际有限公司和其关联企业长晖投资有限公司签订债权债务交易框架，获得成都半山爱马仕项目、华阳绿野村地块总计14.29万㎡土地的全部权益。

开年以来，就有中建三局收购城南园丁地块，朗诗收购郫都区红光地块，蓝光收购九江地块等土地收购案发生，可以预见，如果土地市场供应收紧的情况持续，房企之间这种“大鱼吃小鱼”的拿地方式或将成为市场常态。

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