成都土拍“熔断+摇号”机制重出江湖！为何是这4宗地？

根据成都市公共资源交易中心网站发布的公告，2017年6月22日和28日分别进行两场土地拍卖！

近日，成都市公共资源交易中心网站又公布了这两宗土地的出让文件，在这两次土拍的出让文件中，我们都看了一份极其相似的文件《关于2017年6月*日国有建设用地使用权出让限价竞买及抽签竞得的重要提示》。从这两份文件中，我们得知，6月22日拍卖的3宗土地和6月28日拍卖的龙泉驿的宗地都设定了最高限价，达到最高限价以后即改为抽签竞得，也就是“熔断”机制。

为什么会是这四宗土地呢？仔细分析地块的各项指标不难发现其中的原因：

1、6月22日都江堰的两宗153亩连襟地，容积率都是1.6以下，建筑高度不大于40米，而且兼容30%以下的商业，适合打造洋房、别墅类的高端产品。这么好的地，难免成为大家竞相争夺的目标。

2、6月22日新都的地块位于在建的地铁3号线团结新区旁边，地铁依项目而建，旁边还有蓉都大道、新都工业大道，交通十分便利。而且容积率不超过3，也适合打造改善型产品，地块周边目前缺少改善型产品，未来的市场潜力比较大。

3、6月28日西河地块，99亩，容积率2，地块二还兼容大于50%的商业，4号线来龙站旁边临近长江职业技术学院和成都大学。在长期供应刚需住宅的西河，这是难得的一块改善用地，在“东进”战略的指引下，还有什么理由被忽视呢？

6月22日宗地一

宗地位置：都江堰市银杏街道王家桥社区【与宗地二连襟】

宗地面积：53549.48平方米，合80.3242亩

用地性质：二类居住用地（可兼容商业用地，商业建筑兼容比例不得超过该宗地计入容积率建筑面积的30%）

容积率：大于1.0且不得大于1.6

拍卖起叫价：220万元/亩（楼面地价约2062元/平米）

6月22日宗地二

宗地位置：都江堰市银杏街道王家桥社区【与宗地一连襟】

宗地面积：48508.72平方米，合72.7631亩

用地性质：二类居住用地（可兼容商业用地，商业建筑兼容比例不得超过该宗地计入容积率建筑面积的30%）

容积率：大于1.0且不得大于1.6

拍卖起叫价：220万元/亩（楼面地价约2062元/平米）

6月22日宗地三

宗地位置：新都区新都街道团结社区（蓉都大道东侧、南二路北侧）

用地面积：67.4568亩（44971.20平米）

土地性质：城镇混合住宅用地（兼容商业）

容积率：大于1.0且不得大于2.93

计容见面：地块内计入容积率的总建筑面积不小于44972㎡且不大于134913㎡

商业占比：不大于30%

起拍价：700万元/亩（楼面地价约3584元/平方米）

6月28日宗地一

宗地位置：蒲江县鹤山街道梁江村，西临蒲霖路，东临金鹤花园，其余侧临规划道路

用地面积：56290.67平方米，合84.4360亩

土地性质：二类住宅用地（可兼容不超过20%的商业）

容积率：A地块：大于1.0且不大于2.8；B地块：大于1.0且不大于2.2

商业占比：不大于20%

起拍价：176万元/亩（楼面地价约3584元/平方米）

6月28日宗地二

宗地位置：龙泉驿区十陵街道成洛大道以北、蜀王大道以西

用地面积：66349.13平方米，合99.5237亩

土地性质：城镇混合住宅用地（兼容商业）

容积率：大于1.0且不得大于2.0

计容见面：66349.13平方米＜计入容积率的总建筑面积≤132698.27平方米

商业占比：地块二不小于50%

起拍价：楼面地价6500元/平方米

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