成都21亩三角地块触线熔断！74天后首拍延续“土地荒”

6月20日，成都市公共资源交易中心通过拍卖程序对双流区东升镇航都大道上一宗面积为21.3194亩的住宅（兼容商业）用地进行了拍卖，这是4月7日之后，成都城区进行拍卖的第一宗住宅用地，最终这宗土地惨遭熔断流拍。

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这宗编号为SLG-(07/05)-2017-004的土地曾经原定于5月5日进行拍卖，在5月3日公共资源交易中心突然宣布该土地出让终止，此后于同月27号再次“上架”，没想到再次触发熔断线，“回锅”失败。

土地总面积21.3194亩，最大容积率3.5，用途为兼容不大于20%商业的住宅用地，起拍楼面价3000元/㎡。宗地位于双流区东升镇航都大道三段南测，城北上街西侧，佳兆业8号项目北侧、国奥村项目东侧，形状呈东宽西窄的三角形。

另外本场土拍采用成都土拍熔断“1.0”机制，即超过最高限价之后土地出让程序终止，不会进入今年4月6日土拍中的摇号环节。果不其然，这宗土地在楼面价5100元/㎡处触发熔断，流拍。

从4月7日新都土拍至今，成都城区土地市场除了数宗挂牌土地之外，再无土地成交，在5~6月，成都市场中几场土地并购案似乎也在透露成都市场对土地供应炽烈的渴求。

此前，成都土地市场曾经在2016年12月28日的土拍中触发“熔断”，而当时因此流拍的三宗土地都在今年4月6日的土拍中拍出，成交价均高于此前的熔断价。

根据新浪乐居统计，进入2017年以来，在本场土拍之前成都土地市场仅拍出13宗住宅用地，总建筑面积198.58万㎡，平均成交楼面价为10102元/㎡。而2016年1~6月，成都土地市场拍出的住宅用地为48宗，总建筑面积827万㎡，平均成交楼面价2788元/㎡。土地需求旺盛和土地供应量下降让土地市场成为各家房企“肉搏”的战场，两个熔断机制也将土地市场变数放大。

成都市区的下一次土地拍卖将于6月22日举行，采用的是“熔断2.0”规则，即熔断后房企摇号拿地，成都的“土地荒”有望终结。

宗地详情

宗地位置：双流区东升街道永福社区1、6组

净用地面积：14212.93平方米，合21.3194亩

规划用地使用性质：住宅用地兼容零售商业、餐饮、金融保险业、艺术传媒业、其他商务设施、娱乐（兼容比例≥10%且≤20%）

容积率：R＞1.0且R≤3.5

起拍价：700万元/亩

起拍楼面价：3000元/平方米

拍卖结果：熔断

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