乐居探地：新都67亩宗地明日3500/㎡起拍 熔断+摇号将终结“土地荒”
6月20日，双流21亩三角地块的拍卖最终以熔断收场，近郊延续了两个多月的“土地荒”还是没有得到终结。为土地市场“破冰”的任务自然就落在了将采用熔断+摇号机制的6月22日这场土拍之上。（点此链接看6.20土拍报道☞：成都21亩三角地块触线熔断！74天后首拍延续“土地荒”）
6月22日，位于新都的一块宗地和都江堰的两块宗地将入市拍卖，而在三宗土地中，最受关注的莫过于位于新都的那块67亩宗地。（点此链接看乐居此前报道☞：预告丨地价破万的城北又要卖地了，新都拟上市285亩优质宅地！）
这宗位于新都的土地用地面积为67.46亩，起拍楼面价3500.02元/㎡，最大容积率3.0，土地用途为城镇混合住宅用地、商业用地，可兼容的商业（批发市场及旅馆业建筑除外）、商务建筑面积不小于该地块内计入容积率的建筑面积的20%且不大于49%。
宗地出让公告
在拍卖之前，新浪乐居也对新都的这宗土地进行了实地勘查。
此块宗地地处新都新城片区，位于新都工业大道和蓉都大道交汇处，距离绕城高速约四公里，交通通达性较好。对于此块宗地来说，靠近地铁三号线是其最大的亮点，在建的地铁三号线三期团结新区站就在宗地旁边。
新都67亩宗地位置示意图
宗地旁在建的地铁三号线三期工程
目前，该宗地周边已经打围完毕，但宗地的部分区域还在作为蓉桂公交停车场使用，而剩余区域上还有土堆和植物覆盖，后期清理需要耗费一定时间。
宗地现状
乐居在实地探地时也发现，目前宗地东侧还有一块未开发的空地，经查询，此块宗地为规划小学用地，能够近距离享有教育资源，对宗地价值也有一定的提升。
该宗地周边的房地产开发也已经进行多年，不少项目的入住时间都在5年以上，因此宗地周边的居住氛围和人气都比较充足。
距离此块宗地最近的新盘为麦田国际社区，该项目的售价约为6000元/㎡，乐居注意到，临近地铁三号线也成为该项目现在宣传的重点之一。同时，该宗地周边还有富力桃园、雄飞北尚广场等品牌开发商的新盘在售，均价都在6000元/㎡左右。
二手房方面，宗地附近有融兴爱立方、丽水金都、天府香城印象、上锦康城等二手房楼盘，从宗地周边的中介门店了解到，该区域现在的的二手房价在4500-7000元/㎡每平米左右。
不可忽视的是，该宗地周边现在还存在着诸多的工厂，仅在新都工业大道一侧，就有一片工厂区和一个二手家具市场。同时，新都工业大道和蓉都大道上通行的大货车也较多。这对项目建成后的居住环境会造成一定影响。
查看区域的土拍历史，新都区最近一次土拍发生在4月7日，当天，位于新都区龙桥镇的一块面积165亩宗地最终被金辉拿下，成交楼面价4208元/㎡，溢价137.15%。
而此块宗地3公里内，上一次土拍发生在2016年1月，当时，一块面积88亩的宗地最终以底价成交，成交楼面价946元/㎡。
此块宗地3500元/㎡的起拍楼面价已经处在新都土拍历史的高位。但是，对众多房企来说，该宗地优越的交通条件以及目前市场土地供应收紧的现状也让这块宗地依旧充满“魅力”。
值得注意的是，此块宗地的拍卖将会采取熔断+摇号的“熔断2.0机制”，也就是说当土地价格在拍卖中触发了最高限价之后，该宗土将进入抽签摇号环节。“熔断2.0机制”在4月6日主城区那场土拍之中就已有先例，当时拍出8宗主城区土地，有3宗都通过摇号的形式拍出。
显然，在“熔断2.0机制”下，6月20日双流21亩土地熔断流拍的局面不会在新都这块宗地上重演，那么，这块宗地最终将会以怎样的价格成交？是否又会有新面孔拿地进入成都市场？明天（6月22日），新浪乐居将对土拍进行跟踪报道，敬请关注。
（该宗地航拍示意图 / 图据成都市新都区国土资源局）
☑ 宗地位置：新都区新都街道团结社区（蓉都大道东侧、南二路北侧）
☑ 周边市政设施：凤凰山公园、天回小学、大丰幼儿园、保利城商业广场☑ 用地性质：二类居住用地，可兼容的商业（批发市场及旅馆业建筑除外）、商务建筑面积不小于该地块内计入容积率的建筑面积的20%且不大于49%
☑ 建筑密度：≤30%
☑ 容积率：地块内计入容积率的总建筑面积不小于44972㎡且不大于134913㎡
☑ 总面积：44971.20平方米，合67.4568亩
6.22拍卖的都江堰的两块宗地详情如下：
☑ 宗地位置：都江堰市银杏街道王家桥社区
☑ 宗地性质：二类居住用地（兼容的商业，商业占比≤30%）
☑ 容积率：大于1.0且不得大于1.6
☑ 宗地面积：80.3242亩
☑ 挂牌起始价：220万/亩
☑ 宗地位置：都江堰市银杏街道王家桥社区
☑ 宗地性质：二类居住用地（兼容的商业，商业占比≤30%）
☑ 容积率：大于1.0且不得大于1.6
☑ 宗地面积：72.7631亩
☑ 挂牌起始价：220万/亩
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