龙泉地价破万11400元/㎡！中信子公司15.12亿十陵拿地！
上半年成都最后一场土拍如约而至，位于蒲江和龙泉驿的两宗土地成为上半年“谢幕演出”的主角，这场土拍总计拍出17.49亿元，自然人2.36亿元拍走蒲江84亩， 东莞市中海康华房地产开发有限公司 15.12亿元中奖龙泉驿十陵99亩，其他房企则只能等待7月18日土拍，届时他们将面对更为残酷的“熔断3.0”规则。
两宗土地分别位于蒲江县梁江村和龙泉驿区十陵板块，其中位于十陵那宗总面积近百亩的住宅（兼容商业）用地从招拍挂信息公布开始就一直被业内看好。地铁四号线地铁站出口处、紧邻三环、依傍青龙湖公园的地理位置，大面积低容积率等优势和缺少教育商业配套、噪音扬尘等劣势在这宗土地上同时存在，对于那些上半年还没有土地进账的房企来说，这宗土地是绝不能放过的“尤物”。
“熔断2.0”规则被应用于6月28日的土拍之中，在举牌价超过了“熔断线”之后，房企进入摇号抽签环节，摇中的房企可以以略高于“熔断线”的价格摘取土地。在6月27日晚上，成都土地市场的“熔断3.0”规则悄然上线，在现有的熔断抽签规则上又加入了“竞商业自持比例”一项，对房企的实力提出了更高的要求，“熔断3.0”规则将在7月18日的土拍中首次起效。虽然摇号抽签环节让土拍不确定性陡增，但是不强制规定自持对于参与拿地的房企们来说也算是一种安慰，“熔断3.0”规则的推出也许也将对一些仍持观望态度的房企产生刺激。
“龙泉的土地会拍到多少钱？”这是很多关注土地市场的业内外人士最关心的问题，在本场土拍中，起拍价6500元/㎡的十陵宗地溢价率只需突破53%就会让龙泉土地首次触及万元门槛，而此前“熔断2.0”规则之下，最低的熔断线为溢价率58%。
首先进入拍卖的是位于蒲江县梁江村的84.436亩住宅用地，这宗土地最终被神秘的自然人拍下，总价2.36亿元，楼面价1934元/㎡。
在结束了蒲江土地的拍卖之后，“万众瞩目”的主角——99.52亩龙泉驿十陵宗地的竞拍开始，北辰、万科、新希望、旭辉、保利、龙湖、中海等打牌房企都到场参拍，举牌叫价毫不犹豫，6500元的底价一路攀升，破万只用了5分钟，最终不出所料，199号房企在11300元/㎡的楼面地价上触发熔断线，十陵宗地的拍卖从“比财力”阶段进入“比运气”环节。
25家房企参与了摇号，小小的乒乓球决定了这宗超过15亿元的土地将花落谁家，手持185号的东莞市中海康华房地产开发有限公司（中信地产集团子公司，而在2016年中信集团的地产业务已被中海地产接手）强运降临，心满意足地将十陵百亩住宅用地带走，为上半年的成都土地市场画上了句号。
根据乐居对十陵宗地实地走访后的总结，这宗百亩住兼商用地适宜于打造高品质改善型住宅，绿化和商业配套规划是这宗土地做出高溢价的重中之重。
2017年上半年，成都土地市场进入调整期，尤其是住宅用地更是如此，整个上半年，成都市区内只拍出15宗住宅用地，而去年同期的数量是48宗。而土拍规则的不断“升级”更是说明土地市场的根本变化：价高者得、赢者恒赢的“丛林法则”彻底改变，“快进快出”的房地产逻辑很难再维持，加强运营能力、强化服务能力、向“城市运营商”转型成为房企们必须走的新路。
易居房地产研究院严跃进认为：“成都土地市场在当前二线城市中政策管控较多，其土地出让的新规则也体现了其对于土地市场价格的管控。包括熔断机制和摇号机制等，都有助于规范当前成都的土地市场。同时对于此类自持的做法，也是为了防范出现散售的现象，有助于项目的统一经营，这对于此类土地市场的把控是有积极的作用。预计在此类土拍的新规则下，房企拿地的成本预算会更加精细，这对于抑制高地价等有积极的意义。”
上半年的成都土地市场与往年相比已经是“天翻地覆”，下半年这片战场上的搏杀更加激烈已经是不争的事实了。乐居将在7月初推出上半年成都土地市场盘点，看看土地市场的走向将如何影响不断变化的成都楼市。
土地位置：蒲江县鹤山街道梁江村，西临蒲霖路，东临金鹤花园，其余侧临规划道路
交易方式：拍卖
用地面积(平米): 56290.67
用地面积(亩): 84.4360
土地用途：住宅兼容商业
容积率：A地块：大于1.0且不大于2.8；B地块：大于1.0且不大于2.2
起拍价(万元/亩)：176
成交单价（万元/亩）: 280
成交总价（万元）: 23642.08
楼面价（元/平米）: 1935.48376
竞得者：98号成交 自然人
溢价率：59.09%
计算容积率：2.17
土地位置：龙泉驿区十陵街道成洛大道以北、蜀王大道以西
交易方式：拍卖
净用地面积：66349.13平方米、合99.5237亩
土地用途：住宅用地、商业用地
起拍楼面地价（元/平方米）：6500元/平方米
容积率：1＜R≤2
成交总价（亿元）: 15.1276
楼面价（元/平米）: 11400
竞得者: 东莞市中海康华房地产开发有限公司
溢价率:75.38%
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