2017年最大规模土拍即将上演!6宗地6大看点提前解密!
城区再次集中放地!6月27日晚间,一则土地拍卖公告出现在成都市公共资源交易服务中心官网。据《成都市拍卖出让国有建设用地使用权公告(成公资土拍告[2017]12号)》【以下简称《公告》】显示,7月18日将有6宗地块走上拍卖席,这6宗地均位于成都主城区,出让面积合约564亩。这是继4月6日之后,成都市主城区土地再一次集中放量。
小编梳理发现,这场即将进行的土拍有以下几大看点:
1、6宗地全部位于主城区,其中三宗位于成华区约33亩、两宗位于金牛区约159亩。
2、总共有563.5755亩(375717.01平米),是2017年规模最大的一次供地,比4月6日的540亩都还要多。总建筑面积超过121万平米,将有效的增加供应。
【2017年4月6日土拍播报:限购后首拍!成交总价135亿 中南、金茂、融信首进成都!】
3、起拍楼面地价在5000-7000之间,比4月6日的起拍价略低,可能出现较高溢价。
4、玩法升级,熔断3.0首次引入:本次拍卖采取商品住宅用地“限价竞买+抽签竞得”、商住混合用地“限价竞买+竞商业自持比例+抽签竞得”方式确定竞得人,具体规则详见出让文件。
5、土地购买资金审查严格,必须提交《竞买保证金来源承诺书》和《关于竞买保证金资金来源情况的审查报告》。
6、容积率普遍偏低,3以下的容积率成主流。这说明未来改善性产品还将大规模入市。
宗地信息一览
值得注意的是,本次公告宗地不接受自然人报名参与竞买,禁止同一法人的2家或2家以上的企业参加同一宗土地竞买。申请参加本公告多宗土地竞买的,竞买保证金须按竞买宗地分别单独缴纳。此外,本次拍卖采取商品住宅用地“限价竞买+抽签竞得”、商住混合用地“限价竞买+竞商业自持比例+抽签竞得”方式确定竞得人。
位置:成华区龙潭街道办事处同仁社区3组、院山社区5组
净用地面积:54.3062亩
容积率:≤108612㎡(禁止兼容商业建筑)
用地性质:二类住宅用地
起拍楼面地价:5000元/㎡
位置:成华区铁塔厂片区
净用地面积:185.7493亩
计入容积率建筑面积:地块①:≤344013㎡;地块②:≤160378㎡(禁止兼容商业建筑);地块③:≤4241㎡。
用地性质:商业用地(地块①)、二类住宅用地(地块②)、商业服务业设施用地(地块③)
起拍楼面地价:5000元/㎡
位置:成华区二仙桥5号地块项目B1地块
净用地面积:92.7548亩
计入容积率建筑面积:①号地块≤110616㎡,(其中可兼容的二类住宅建筑面积比例不大于计入容积率建筑面积的49%);②号地块≤74893㎡,(其中可兼容的二类住宅建筑面积比例不大于计入容积率建筑面积的49%)
用地性质:商业服务业设施用地兼容二类住宅用地
起拍楼面地价:5800元/㎡
位置:金牛区天回街道办事处万圣社区9组,白塔社区7、9组,石门社区1组
净用地面积:100.0957亩
计入容积率建筑面积:①号地块:≤99483㎡(其中可兼容的二类住宅建筑面积比例不大于计入容积率建筑面积的50%);②号地块:≤95673㎡(不得兼容商业)
用地性质:商业服务业设施用地兼容二类住宅用地
起拍楼面地价:5000元/㎡
位置:金牛区沙河源街道办事处友联社区2、8组
净用地面积:57.687亩
计入容积率建筑面积:≤76916.7㎡(其中可兼容的住宅面积比例不大于计入容积率建筑面积的50%)
用地性质:商业服务业设施用地(兼容二类住宅用地)
起拍楼面地价:5000元/㎡
位置:武侯区簇锦街道铁佛村6、7组、簇桥街道七里村6组
净用地面积:72.9820亩
计入容积率建筑面积:≤136233㎡(其中可兼容的住宅面积比例不大于计入容积率总建筑面积的50%)
用地性质:商业服务业设施用地兼容二类住宅用地
起拍楼面地价:7000元/㎡
7月18日,让我们拭目以待这场年度土拍盛宴!
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