毕业季成都租房市场明显上涨！盘点成都出租房租金TOP10

最近住房租赁市场有点火

在全国范围内

一系列政策措施相继出台：

7月17日 广州推出“租购同权”政策

7月17日，广州发布《广州市加快发展住房租赁市场工作方案》，首次以政府文件形式提出保障“租购同权”，赋予符合条件的承租人子女享有就近入学等公共服务权益，保障租购同权。

7月18日 成都开展住房租赁试点

7月18日，国家住建部等八部门联合印发了《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》，提出“多措并举，加快发展住房租赁市场。包括成都在内的12个城市作为首批开展住房租赁试点的单位。

7月20日 土拍将加竞争住宅自持比例规则

7月20日，成都国土局局长在成都市政府新闻办新闻发布会上表示，成都可能会在近期尝试新的土地拍卖机制，将竞争住宅自持比例列入土拍规则之中。

7月26日 租售同权将获立法保障

7月26日，住建部有关负责人表示，将通过立法，明确租赁当事人的权利义务，保障当事人的合法权益，建立稳定租期和租金等方面的制度，逐步使租房居民在基本公共服务方面与买房居民享有同等待遇。

看到这里，很多人要问了：

「租售同权」如果能得到有效实施

将会带来什么呢？

房租是不是又要涨了？

中介们是不是要升值加薪走上人生巅峰了？

近日，

易居研究院发布《50城房租收入比研究》报告

在《50城6月人均住房租金》表中

成都人均住房租金=873元/36.6㎡

（36.6平米为2016年城镇居民人均住房面积）

不知道各位网友们咋想

反正小编是深感住房租金也要“被平均”

为什么呢？请接着往下看

根据智联发布的数据显示， 2016年应届毕业生签约平均月薪为4765元，2017年的月薪下跌到4014元，降幅达到15.8%。据成都某平台数据显示，2017年6月，18-26岁租客的平均租金为1937元/套，较2016年同期上涨了6.3%！

工资没见涨，

房租倒是涨得越来越快、越来越多

感觉钱包被掏空…

伤心归伤心

房东涨价你就能不住了吗？

（哼！大不了换个地方，换个好说话的房东！）

那么成都哪些地段最受欢迎，房源最好？

小编给你盘点一下~

注：以下内容来源川报观察（文强 陈俊）

热点区域

太平园、犀浦、广都片区 “地铁房”最受宠

对于应届毕业生来讲，刚进入职场薪资不多，一般更青睐租金水平适中、居住条件一般的房源，比如交通及周边配套都比较便捷的市中心老旧小区合租。其中，地铁太平园、犀浦、广都站周边的“地铁房”最受毕业生青睐。

据统计，2016年成都大中专应届毕业生总人数达到41万人，女性人数占比约为52%。其中，本科和大专学历人数最多，高达19万人；中专和高职、成人高校两类毕业人数居中，分别有10万人左右；硕士学历人数最少，有2.1万人。另外，还有就读于川外及川内其他市州高校的应届毕业生来蓉就业，他们安置好工作后就需要租房，所以每年毕业季都是租房市场门庭若市的时期。

在地铁房租赁中，18-26岁租客选择排名前五的地铁站依次为太平园、犀浦、广都和红牌楼站等。

太平园排名第一，成交占比为5.0%；

犀浦位列第二，成交量占比为3.9%；

广都排名第三，成交量占比为3.5%。

从各个地铁站附近的房源套均租赁价格来看：

金融城以5715元/套位列第一；

其次是春熙路套均租赁价格为3611元；

第三名是桐梓林套均租赁价格为3461元。

租金水平

平均月租金为1937元/套 比去年同期上涨6.3%

2017年应届毕业生起薪水平下降明显，租金水平却处于上涨趋势，比去年同期上涨了6.3%，给应届毕业生带来了一定的经济压力。对于大部分年轻人来说，刚步入社会收入相对不稳性，更倾向于短期付租方式，其中选择月付或者季付的租客占比达到了总人数的73.4%。

根据智联发布的数据显示，2016年应届毕业生签约平均月薪为4765元，2017年的月薪下跌到4014元，降幅达到15.8%。成都链家数据显示，2017年6月，18-26岁租客的平均租金为1937元/套，较2016年同期上涨了6.3%。

应届毕业生经济条件有限，他们的平均租金水平普遍比市场水平低，且受起薪水平下降影响，与市场租金的差距进一步增大。2016年18-26岁租客的套均租金低于市场平均水平258元，2017年则低了291元。

租赁面积

租赁面积70多平方米 合租成为大趋势

数据显示，2017年6月，市场租赁套均面积为79.1平方米，而18-26岁租客的租赁套均面积仅为71.8平方米。刚毕业的大学生工资水平普遍偏低，且积蓄较少，每月房租是个人开销的大头，他们可以承担的租金相对较少，租房面积普遍低于市场水平，他们多会选择小户型住房或者以合租方式解决住房问题。

成都链家数据显示，18-26岁的租客选择套二的人数最多，占比高达39.1%；其次较受欢迎的是套一，成交占比为27.0%；再次是三居室和单间，成交占比依次为19.1%、12.6%。记者走访发现，应届毕业生选择合租方式的占大多数，或与同学和朋友合租，或与新同事合租，或是情侣合租。数据显示，将整套房屋租金平摊到每个房间上，合租人数越多个人支付的租金越低。其中，套二合租的租金水平较为适中，且二人共用公共空间，居住不算太拥挤，是大多数应届毕业生首选的原因。而选择套一的多为情侣，二人既能共同分担租金压力，又能享受私密空间。

租赁要素

租金适中、交通便利、配套完善

结合成都环域和方位看，18-26岁租客选择较多的是城中区域交通便利、配套齐全的旧小区，平均房龄超过11年，月均租金水平略超2000元/套，且合租方式居多；其次是城西二至三环区域，平均房龄约为9年的次新房源，居住条件一般，主要是租金水平适中，略低于2000元/套；城东一至二环、二至三环区域均较受欢迎，月均租金在2000元/套左右。城南方位越往城外走，房龄越新，租金水平越高，但由于就业机会较多也很吸引应届毕业生，说明城市中心在往南移。城北虽然租金水平最低，但由于规划和配套暂时落后，选择人数最少。

成都套均租金TOP10市场板块为：

金融城3950元/套、南城都汇3126元/套、大源东2993元/套、科华2792元/套、桐梓林2606元/套、盐市口2513元/套、天府五街及其周边2333元/套、大源西2308元/套、九眼桥2288元/套、财大2284元/套。

希望未来，国家可以出台更完善的法律法规

更加规范住房租赁市场

保障租房者的权益

让我们不用时刻担心涨房租

让租房人的子女也可享受优质教育资源

注：数据来源成都链家研究院，智联招聘

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出 品 人 ：陈   阳 主     编 ：银   涛 本期作者：皮卡丘 编辑排版：皮卡丘

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