乐居一周楼市：住宅去化周期达8.7个月 主城区供应持续低迷

过去一周，成都的商品房市场和土地市场均维持低位。从商品房市场来看，整体供应量回落到近9周以来的最低位，成交量则连续3周呈现下滑态势。上一周成都主城区共4个项目拿取预售许可证，均为商业以及车位物业，住宅零供应；此外，市场开盘量锐减，3个项目共推出住宅400套，平均去化率63%。

从土地市场来看，供需则较为平衡，商业地块受到关注。上一周主城区有3宗商业用地成交，共计面积60.97亩，华润借此进入三圣乡；同时，郫都区新增土地供应3宗，均为住宅兼容商业用地，出让面积共计122.69亩。

主城零供应 开盘量锐减

房管局公示信息显示，上一周成都主城区共发放预售许可证5个，环比减少4个。获得预售许可证的项目为泰业城中城、玉锦华庭、蓝光公园悦庭以及绿地中心的468公馆和云玺花园，4个项目供应商办及车位物业共计7.58万㎡，住宅供应为零。近两周，主城区住宅供应持续低迷。

数据来源：中成房业

受新增供应持续低位的影响，市场推新节奏减缓。8月5日，4个项目集中开盘。温哥华花园、汇景新城和保利大都汇3个项目推出住宅共计400套，去化253套，平均去化率为63%，其中保利大都汇以97%的去化率居首；另外保利锦江里推出42套商办物业，销售24套，去化率为57%。

上一周开盘去化情况

龙泉驿集中备案 

近郊成交量涨 主城远郊齐跌

从商品住宅市场来看，受皇冠湖壹号、中心城等项目集中备案的影响，龙泉驿区以10.88万㎡的成交面积位居大成都各区县之首，新都区则以4.93万㎡的成交量位列第二。

数据来源：中成房业

目前为传统楼市淡季，受新增供应减少以及高温天气的影响，购房者看房意愿不强烈，市场持续低迷状态。上一周大成都商品住宅成交44.85万㎡，环比下降7.26%。其中，主城区、天府新区以及远郊地区分别下跌20.03%、37.87%和24.8%，唯近郊地区，因受龙泉驿集中备案的影响，成交面积环比上涨9.16%。

数据来源：中成房业

此外，同样低迷的还有商办市场。据统计，上一周大成都范围内商业物业成交2.92万㎡，环比下跌32.97%；办公物业方面，总成交量为5.01万㎡，环比下降20.92%。

商品住宅库存小幅下降 

去化节奏放缓周期或延长

截至上周，大成都商品住宅市场存量面积为2058.08万㎡，库存环比小幅下滑，以近半年的销售估算，去化周期约为8.7个月。不过，当前市场背景下，市场去化节奏放缓，整体去化周期或将延长。

大成都各区域商品住宅存量及去化周期情况

郫都三宗地入市 

最高起拍楼面价6200元/㎡

8月1日，成都市公共资源交易服务中心发布的公告显示，位于郫都区的三宗面积共计122亩土地将以拍卖的形式进行出让。这三宗地均为住宅兼容商业用地，其中一号宗地起拍楼面地价最高，为6200元/平米。这三宗地将于8月22日进行拍卖。

宗地详情

上一周成都成交三宗土地，成交总面积60.97亩，成交地块均为主城区的商业用地。其中位于三圣乡的二号宗地由华润竞得。

数据来源：中成房业

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出 品 人 ：陈   阳 主     编 ：银   涛 本期作者：赵   璐 编辑排版：皮卡丘

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