土拍：青白江地块溢价260% 北辰仁寿再拿地楼面价4058元/㎡
今天，成都新津以及青白江共三宗土地入市拍卖。其中，一、二号宗地均位于新津县，三号宗地位于青白江区。与此同时，位于仁寿的一块面积89亩地块也被摆上拍卖席。
一共有27家房企加入到新津与青白江的土地争夺战中，最终，一号宗地被中房地产股份有限公司底价拿下，成交楼面价4800元／平米；二号宗地也以3204元／平米的底价拍出，竞得者成都市华建房地产开发有限责任公司。而位于青白江的三号宗地则被成都金科双翼置业有限公司获得，成交楼面价3600元/平米，溢价率260%。
而位于仁寿的89亩宗地被北辰拿下，成交楼面地价4058元/平米，这也是北辰在仁寿第二次拿地。（点链接查看北辰8.9拿地报道：入蓉两载独爱城南 4.62亿北辰第五子落定仁寿）
一号宗地
一号宗地位于新津县花源镇杨柳村1组，净用地面为65804.71平米，合98.7071亩，容积率为1.5，起拍楼面价4800元／平米，用地性质为二类住宅用地，可兼容不大于10%的商业。
一号宗地地处新津花源片区，成都起步较早的别墅区域牧马山板块就在该片区内，因此，一号宗地住宅环境较为成熟，整体土地容积率低。目前，一号宗地周边有金科廊桥水乡、龙湖悠山郡、置信牧山丽景等别墅项目。从一号宗地的土地指标来看，此块宗地也是一块适合打造别墅项目的用地。
最终，一号宗地被中房地产股份有限公司以底价获得，成交楼面价4800元／平米。
一号宗地位置示意图
二号宗地
二号宗地位于新津县普兴镇骑龙村1组，净用地面积为15288.32平米，合22.9325亩，起拍楼面价3204元／平米，用地性质为兼容不大于30%商业的商住用地。
二号宗地临近恒大去年在新津拿下的多宗相邻地块，恒大在此打造了恒大天府城邦项目，目前在售均价约7800元/㎡。
与一号宗地一样，二号宗地最终也以3204元／平米的底价成交，竞得者成都市华建房地产开发有限责任公司。
二号宗地位置示意图
三号宗地
三号宗地则位于青白江区凤凰大道以南、凤祥大道以北，净用地面积为51696.66平米，合77.545亩，起拍价200万元/亩，起拍楼面价1000元／平米容积率大于1.0不大于3.0，用地性质为二类住宅用地，兼容商业比例不大于20%。
青白江可谓是今年成都最受关注的三圈层区域之一，中成房业提供的数据显示，上半年，青白江是成都住宅去化周期最短的区域，区域住宅去化周期仅剩4个月。
从拍卖过程来看，今天参拍的开发商大多也是为了青白江的这块宗而来，经过近20分钟的轮番竞价之后，成都金科双翼置业有限公司将此地收入囊中，成交楼面价3600元/平米，溢价率260%。
三号宗地位置示意图
宗地详情
土地位置：新津县花源镇杨柳村1组
交易方式: 拍卖
用地面积(平米): 65804.71
用地面积(亩): 98.7071
土地用途: 城镇混合住宅用地
容积率: 计入容积率的总建筑面积不大于98707.07平方米且大于65804.71平方米（其中可兼容的商业面积比例不大于计入容积率建筑面积的10%）
起楼面拍价(万元/亩): 480
成交楼面价：4800元／平米
竞得者: 中房地产
土地位置：新津县普兴镇骑龙村1组
交易方式: 拍卖
用地面积(平米): 15288.32
用地面积(亩): 22.9325
土地用途: 商业用地城镇混合住宅用地
容积率: 计入容积率的总建筑面积不大于38220.80平方米且大于15288.32平方米（其中可兼容的商业面积比例不大于计入容积率建筑面积的30%）
起楼面拍价(万元/亩): 534
成交楼面价：3204元／平米
竞得者: 成都市华建房地产开发有限责任公司
土地位置：青白江区凤凰大道以南、凤祥大道以北
交易方式: 拍卖
用地面积(平米): 51696.66
用地面积(亩): 77.5450
土地用途: 二类住宅用地
容积率: 1.0＜容积率≤3.0（其中可兼容的商业建筑面积比例不大于计入容积率建筑面积的20%）
起楼面拍价(万元/亩): 200
成交楼面价：3600元/平米
竞得者：成都金科双翼置业有限公司
仁寿2017-42号宗地
位置：仁寿县文林镇陵州大道以西
占地面积：89.89亩
土地用途：住宅兼商业用地
商业占比：不超过5%
容积率：2.0≤容积率≤2.5
绿地率：≥40%
建筑密度：20%≤建筑密度≤40%
建筑限高：-12米≤建筑限高≤60米
起拍总价：20000万元
起拍楼面地价：1334元/平米
成交楼面地价：4058元/平米
竞得者：北辰
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出 品 人 ：陈 阳 主 编 ：银 涛 本期作者：黄 星 内容排版：皮卡丘 | |
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