佳兆业4450元/平挺进青白江 首个人才公寓用地底价成交

10月16日上午，青白江区两宗共计255.7亩二类住宅用地成功拍出，青白江首宗人才公寓用地底价成交，区域内最高楼面地价刷新至4450元/平。这是青白江年内成交的第二批宗地，在8月16日的那场土拍中，青白江的宗地被金科以3600元/平、溢价260%拿下。时隔仅俩月，青白江这两宗地的起拍价已逼近区域最高楼面地价。

宗地拍卖信息

最终：

一号宗地以583万元/亩的底价被人居竞得，用地面积共85.58亩，容积率2.5，成交楼面地价3498元/平，为人才公寓用地；

二号宗地被佳兆业收入囊中，用地面积为170.12亩，容积率3.0，起拍楼面地价3250元/平，成交楼面地价4450元/平，溢价率36.9%，为二类住宅用地。

3498元/平 青白江首个人才公寓用地底价成交

一号宗地位于青白江区大弯东路以南、同济大道以西，净用地面积85.58亩，最大容积率2.5，起拍楼面地价3498元/平。目前一号宗地未打围、未实施土地平整，宗地东侧的规划道路尚未打通。

值得注意的是，根据出让文件显示，一号宗地为青白江区拍卖出让的首个人才公寓用地，其中60㎡、90㎡、120㎡以及其他套型的建设比例分别为15%、30%、30%和25%。此外，宗地的商业部分为100%自持，需配建游泳池、健身房、影视娱乐中心等设施。最终一号宗地底价成交，人居为青白江首个人才公寓用地买单。

从位置来看，该地块位于青白江大弯街道，宗地西侧及北侧有多个住宅小区，距离其西北侧的大弯中学约一公里，宗地东侧则多为工业厂区。

今年8月21日，青白江区通过实施产业人才聚集工程、重点人才培育工程、民生人才提升工程、人才安居工程、人才暖心工程等“五大人才工程”，提出了“人才新政30条”，大力吸引高端人才进驻，人才公寓就是青白江区人才安居工程的一项重要内容之一。

佳兆业挺进青白江 4450元/平刷新区域楼面地价

二号宗地位于凤祥大道以北、凤凰大道以南、凤凰西八路以东，净用地面积170.12亩，容积率3.0，起拍楼面地价3250元/平，为住宅用地和商业用地。该地块部分已打围，但未进行土地平整。

二号宗地优势相对明显。宗地位于青白江红阳街道，周边配套较为完善。在宗地西南侧，为青白江外国语小学以及川化中学，距离仅几百米；宗地南侧紧邻天府欧城和北城映像等自带商业广场的新盘，其中天府欧城的最新均价约7000元/平；宗地西侧一公里左右就是成绵高速入口，交通条件优越；此外，出让文件指出“宗地最东侧35米在地铁控制建设范围内”，未来该区域或将有地铁通过；再加上宗地形状规整易于打造，二号宗地吸引了两家房企参与争夺。

经过6号房企与178号房企的多轮举牌，二号宗地最终被佳兆业以890万元/亩、4450元/平的楼面地价拿下，溢价率36.9%，刷新了8月16日由金科创下的3600元/平的楼面地价记录。值得一提的是，这是佳兆业首次进入青白江区，金科所获得的宗地就位于二号宗地东侧约两公里处。

在近郊地价全面破万之后，同属于二圈层的青白江区开始表现出了对房企强大的吸引力。

乐居交流群

扫描上方二维码添加四川乐居（sichuanleju）

添加时请备注姓名、公司、职务

小编拉你进入乐居交流群

乐居原创团队

出      品：蒋   瑜

主      编：银   涛

本文作者：拾   陆

编辑排版：周   雯

往期精彩文章推荐（点击即可阅读）

↓↓↓猛戳这里，观看10月16日土拍直播回放