降温了？郫都地价破万后首场土拍 最高楼面价7800元/㎡

今天，四块宗地登上拍卖席，其中，三宗地都来自郫都区，一宗位于都江堰。位于郫都的三块宗地均设最高限价，熔断后抽签竞得。

现场共有14家房企参与本次拍卖，郫都区的三块宗地自然是本场土拍关注的焦点，三块宗地分别位于郫筒镇、红光镇和犀浦镇三个区域，而这三个区域也是目前郫都区土地供应和住宅开发最为活跃的三个地区。可以说，在两个月前地价破万后，今天这三块宗地的拍卖，可以看做是郫都地价一次全方位“摸底”。

最终，位于都江堰的一号宗地，被成都银宇置业有限公司拍下，成交楼面价2602.5元/㎡，溢价率29.96%。 

位于郫筒街道的二号宗地，被成都人居置业有限公司摘得，成交楼面价4500元/㎡，溢价率7.14%。

位于红光镇的三号宗地，由成都万科房地产有限公司获得，成交楼面价6800元/㎡，溢价率36%。

位于犀浦镇的四号宗地，被成都华邑房地产开发有限公司收入囊中，成交楼面价7800元/㎡，溢价率%。

郫筒122.8亩地块

二号宗地是本次郫都区拍卖的三块宗地中面积最大，起拍楼面价最低的一块。该宗地出让面积约122.8亩，起拍楼面价4200元/成都银宇置业有限公司，计算容积率2.5，宗地性质为住宅兼商业用地。

宗地实拍

二号宗地位于郫都区城区郫筒街道，距离郫都区政府不远，与花样年香门第项目只有一街之隔，宗地南侧靠近在建的郫都区体育馆。目前宗地周边交通出行主要以自驾和公交为主，距离宗地最近的地铁站为在建的地铁6号线和平街站，约1公里左右。

二号宗地位置示意图

8月22日，北京金隅竞得的郫筒镇38.66亩宗地与二号宗地直线距离约2.5公里，金隅地块起拍楼面价3800元/㎡，成交楼面价7100元/㎡。

二号宗地区域新房较多，周边有花样年香门第、五彩城等项目，但目前在售房源较少，住宅仅润弘铭城少量房源在售。

二号宗地周边新盘情况

二手房方面，二号宗地周边有龙湖弗莱明戈、时代花城豪庭、中信未来城等项目，链家二手房数据显示，品质较好的楼盘二手房挂牌均价在8000-11000元/㎡。

地块方正，面积大，起拍楼面价也是本次拍卖的三块宗地中最低的，二号宗地看起来十分诱人，但二号宗地事实上并不好“啃”，该宗地其实是郫都这三块宗地中限制条件最严格的。

宗地规划设计条件要求，该地块的西北夹角处修建一栋高度不低于120米的商业（办公）建筑，地块内区域建筑高度不大于100米。

同时，出让文件种也明确要求，竞得人竞得土地之后，需在该宗地范围内建设建筑面积不低于1.5万平方米且由国际酒店管理公司管理运营的品牌酒店。

并且，竞得人在该宗地范围内按要求建设的商业建筑房屋（其中不少于1.5万平方米办公楼）产权须由竞得人全部自持，办公楼用于产业项目招租引入企业入驻（注册地为本栋楼），入驻企业在郫都区纳税不少于5000万/年。

三大条件叠加在一起，为参与二号宗地竞拍的开发商设置了不低的门槛，对于此块宗地的竞拍，房企也较为谨慎，最终，二号宗地经过4次叫价后就快速成交。

红光67.4亩地块

三号宗地出让面积67.46亩，计算容积率2.0, 起拍楼面价5000元/㎡，该宗地也是本次拍卖的郫都三块宗地中唯一一块纯住宅用地。

该宗地位于郫都区红光镇，背靠红光广场，紧邻老成灌路红光大道。老成灌路是郫都连接成都主城区的一条交通大动脉，沿成灌路往成都方向直行10公里可到达西三环。同时，三号宗地将来也会享受地铁交通的便利，三号宗地距离在建的地铁6号线红光站约700米。

三号宗地位置示意图

三号宗地地处红光成熟居住区，周边项目众多，生活配套已经十分完备。商业配套方面，宗地周边已经形成龙城国际商业区、百维广场+红光镇街区商业的完善生活商业配套。医疗资源方面，二号宗地距离上锦南府医院2公里左右。 

红光大道

目前，宗地周边的新盘、二手房项目都比较多。新盘有荔园悦享花醍、朗诗未来家、上置绿洲雅宾利花园、铂悦郡等项目。二手房则有龙城国际、华润橡树湾、上锦颐园、万景峰等项目，二手房均价在7000-12000元/㎡不等。

三号宗地周边新盘情况

犀浦16.1亩地块

四号宗地位于郫都区楼市最受关注的犀浦板块，此前，郫都两块地价破万的土地均诞生在犀浦。8月22日郫都区犀浦镇五粮村1社土地成交价为10200元/㎡，犀浦镇龙吟村6社地块成交价为10100元/㎡。

四号宗地位于犀浦镇梓潼村3社，出让面积16.16亩，计算容积率2.0，起拍楼面价6000元/㎡。该宗地距离在建的地铁6号线梓潼宫站较近，距离郫县四中不到500米。

四号宗地位置示意图

地处房地产火热的犀浦板块，四号宗地周边新盘众多。目前，宗地周边聚集了万科理想城、滨江两岸、悦未来、大陆美地西庭等新盘。

四号宗地周边新盘情况

虽然位置优越，但四号宗地出让面积仅有16.16亩，并且该地块的形状也谈不上方正，如何在如此“袖珍”的地块上打造容积率仅2.0的产品，比较考验拿地房企的手艺。

宗地详情

宗地1

土地位置：都江堰市奎光塔街道勤俭人家社区、聚源镇大合社区

交易方式：拍卖

用地面积(平米)：54270.58

用地面积(亩)：81.4059

用地性质：二类居住用地（可兼容商业，兼容商业建筑面积不得大于该宗地计入容积率建筑面积的30%）

容积率：2.0

起拍楼面价(元/平米)：2002

成交楼面价(元/平米)：2602.5

竞得者：成都银宇置业有限公司

宗地2

土地位置：郫都区郫筒街道晨光村三社、五社、双喜村一社

交易方式：拍卖

用地面积(平米)：85105.11

用地面积(亩)：127.6576亩(其中出让面积122.7790亩)

用地性质：①号地块：二类住宅用地（其中可兼容的商业建筑面积比例大于计入容积率总建筑面积的20%且不大于计入容积率总建筑面积的49%，商业应集中布置）②号地块：服务设施用地（社区服务中心）

容积率：①号地块2.5；②号地块2.4

起拍楼面价(元/平米)：4200

成交楼面价(元/平米)：4500

竞得者：成都人居置业有限公司

宗地3

土地位置：郫都区红光镇合兴村四、七社，铁门村一社、社区集体

交易方式：拍卖

用地面积(平米)：49202.45

用地面积(亩)：73.8037亩(其中出让面积67.4633亩)

用地性质：①号地块：二类住宅用地；②号地块：道路用地

容积率：①号地块2.0

起拍楼面价(元/平米)：5000

成交楼面价(元/平米)：6800

竞得者：成都万科房地产有限公司

宗地4

土地位置：郫都区犀浦镇梓潼村3社

交易方式：拍卖

用地面积(平米)：14301.75

用地面积(亩)：21.4526亩(其中出让面积16.1616亩)

用地性质：二类住宅用地

容积率：①号地块2.0

起拍楼面价(元/平米)：6000

成交楼面价(元/平米)：7800

竞得者：成都华邑房地产开发有限公司

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出      品：蒋   瑜

主      编：银   涛

本文作者：黄   星

编辑排版：周   雯

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