仅两位买主中意双流？中房以8250元/㎡底价揽50亩纯住宅用地

今天，位于双流东升街道一块面积约50.47亩的纯住宅用地入市拍卖，起拍楼面地价8250元/㎡。此块宗地设定了最高限价，熔断后抽签竞得。 

在此之前，10月10日，大丰土拍最高成交楼面价8700元/㎡；10月17日，郫都土拍最高成交楼面价7800元/㎡；10月19日，高新一块商兼住用地以8200元/㎡的价格成交。这让热度持续已久土地市场似乎已经迎来降温之时，然而在10月24日，新津一块宗地又以7770元/㎡的区域历史最高楼面价拍出。这样的情况之下，今天双流这块宗地是“冷”是“热”，也成为关注的焦点。

现场只有两家公司参与竞拍，最终，此块宗地被中房集团成都房地产开发有限公司拿下，成交楼面价8250元/㎡，溢价率0%。

 这是双流东升时隔三个月的又一次土拍，7月25日，北辰以10100元/㎡的楼面价竞得了双流东升万达广场西侧的一宗地，另一块佳兆业8号旁的宗地被77号自然人以9390元/㎡的价格拿下。

本次拍卖的此块宗地面积约50.47亩，为纯住宅用地，容积率2.0。此块宗地8250元/㎡的起拍楼面价着实不低，这不仅是区域内住宅用地的历史最高起拍价，也是今年二圈层区域住宅用地的最高起拍价。这块宗地靠什么支撑8250元/㎡的起拍价，不妨看一看目前宗地周边具体情况。 

宗地现状

宗地位于双流正通路与双江路交汇处，与金座威尼谷项目一街之隔，宗地北侧为双流区人力资源市场，南侧靠近双流区中医医院。在宗地周边，还有双流体育中心，双流图书馆，五湖四海中央公园等市政配套。目前，宗地所在区域通行主要以自驾和公交为主，尚无地铁线路。

宗地位置示意图

该宗地所在区域目前新房供应紧缺，附近的新盘有金座威尼谷，隆鑫十里画卷，碧桂园海德公园等项目，隆鑫十里画卷住宅已经售罄，金座威尼谷尾盘在售，价格约10000元/㎡，碧桂园海德公园目前还未开盘。

值得注意的是，此块宗邻近规划为成都芯谷的区域，成都芯谷总规划总占地面积约20平方公里，重点发展IC设计、IC制造、IC封装测试及IC配套产业链的国家级集成电路示范区。按照规划，成都芯谷将建成一座产业要素完备、城市功能完善、商务商业繁荣、生态环境优美、绿色低碳、宜居宜业的国际化、现代化新城。

宗地详情

宗地位置：双流区东升街道花园社区5、10组
净用地面积：33643.41平方米(合50.4651亩）
起始楼面价：8250元/平方米
容积率：2.0
用地性质：住宅用地

成交楼面价：8250元/平方米

竞得者：中房集团成都房地产开发有限公司

公建配套：

1、 应在地块南侧配建公共服务设施:布 置用地面积不 小于6803.96平 方米(约 10.2059亩 )的 公园绿地一处(建 设标准不低于600元/㎡,建设要求以区园林局确认为准), 公园绿地内须配建占地面积不小于600平方米的全民健身活动场所,并配置健身活动设施,临街布置建筑面积不小于60 平方米的公厕、建筑面积不小于20平方米的环卫休息站各 一处,须 与项目同步实施,同 步竣工,公园绿地建成后由区 园林局验收。
2、 在地块红线范围内的小区主入口处外侧,应 设置符 合国家标准的智能快件箱、自助快递柜(智 能快件箱)设备 ; 同时临小区入口处外侧应设置公共自行车集中停放点(禁止 设置在人行道上)。

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出      品：蒋   瑜

主      编：银   涛

本文作者：黄   星

编辑排版：周   雯

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