10月成都土地市场“遇冷” 新津、青白江楼面价创历史新高

“ 10月，在天气逐渐变凉的同时，成都土地市场也慢慢降温了。不同于9月二圈层楼面地价全面破万时的火热，主城区租赁住房竞拍时的激烈，人才公寓首秀时的新鲜。10月的土地市场平静的仿佛没什么波澜。但其实，又暗潮涌动。”

10月成都1057亩土地成功出让 收入超91亿

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据新浪乐居统计，10月大成都共出让16宗土地，出让面积达1373亩，总建筑面积达1779361 平米。共成交15宗，土地成交面积达1057亩，其中有11宗通过拍卖出让， 4宗土地通过挂牌成交，1宗因故终止。土地收入超过91亿元，相较9月300亿的总成交金额下降了70%。

▲10月成都土地供应统计

▲2017年1-10月大成都土地成交面积(单位：亩)

▲2017年1-10月大成都土地成交金额(单位：万元)

成交楼面价无一破万 青白江、新津崭露头角

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相比9月动辄10000+的成交楼面价，10月无一破万的情况，似乎是回归理性了。10月首场土拍，人居置业一口气拿下新都区大丰街道两块宗地，这也是大丰地价破万后的首次土拍，成交楼面价均未过万，2号宗地8700元/㎡的成交楼面价，同时也是10月成都土地市场最高成交楼面价。不难看出，在二圈层各区县首次破万后的第二次土拍中，几乎都“遇冷”了。

在大家感叹“降温了”的时候，10月16日，青白江4450元/平的楼面地价刷新了自己的记录，同日，人居为青白江首个人才公寓用地买单。在近郊地价全面破万之后，同属于二圈层的青白江区开始表现出了对房企强大的吸引力。

同样创新高的还有新津，10月24日，太行瑞宏首进新津，以7770元/㎡的成交楼面价刷新了新津地价，这是新津申请撤县设区后的第一次土拍，作为成都“南拓”的重要区域，新津也开始受到越来越多房企的追捧。

而从溢价率来看，10月住宅用地的溢价大多在30—40%区间，与9月相比下降了一倍，大源一宗25亩被保利以溢价137.3%拿下，成为10月所有土地中溢价最高的土地，不过该地为商服用地。

郊区新城成市场主力 第三圈层逐步登上舞台

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据统计，10月的16宗土地供应中，共13宗来自郊区，其中8宗来自新都、郫县、龙泉驿等近郊，5宗来自青白江、都江堰等远郊，郊区成土地供应主力。

今年7月，成都中心城区进入“11+2”模式后，二圈层就开始发力，仅仅三个月时间，二圈层地价已全面破万。“中心城区+郊区新城”的空间层次将逐步形成，老中心城区土地已经非常有限，房地产开发向外扩张是必然趋势，扩区后上升为中心城区后的6个郊县（郫都区、新都区、龙泉驿区、双流区、温江区、青白江）当然是首选之地。并且，从11月1038亩土地供应都来自郊区新城的情况来看，土地市场还在逐步外移，第三圈层开始登上舞台。

▲11月土拍详情汇总表

10月土地市场已经告一段落，11月土拍在简阳地块溢价率103.6%，楼面价4480元/平成交中拉开了序幕，后续还有约1098亩地将在11月走上拍卖台，（点击查看11月土拍预告：疯狂的不止近期的抢房，11月还要卖1380亩地！）还会继续降温吗？新浪乐居将持续关注。 

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本文作者：周   雯

编辑排版：周   雯

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