品牌房企抢滩青白江 这家拥有157亩土地的开发商却要转让半数股权

11月8日，斩获青白江76.66亩宗地后，在成都土地市场徘徊了近一年时间的美的地产终于进入成都市场。鲜有人注意，美的所拿宗地旁，两块面积合计157亩土地的归属公司正在寻求股权转让。

近日，中国资产交易网发布《四川太乙房地产开发有限公司50%股权转让》公告。公告显示，四川太乙房地产开发有限公司（以下简称“太乙地产”）正在寻求转让公司50%的股权，但公告并未涉及具体价格，仅标注“面议”。

太乙地产股权转让信息 截图来源：中国资产交易网

新浪乐居查证，这一股权转让可能涉成都青白江2宗面积合计156.935亩的住宅用地。2008年10月22日，太乙地产以80万元/亩的底价，拍得青白江区同华大道西段北侧73.192亩、青白江区同华大道北侧，凯莱丽景小区西侧83.743亩两宗纯住宅用地。

太乙地产两块宗地详细指标 

如今，太乙地产持地已有9年时间，但该地块仍未动工。2008年，太乙地产拿地的楼面价为300元/㎡，9年以后，仅一街之隔的的美的地产地块，成交楼面价已经上涨到3025元/㎡。

太乙地产宗地位置 图中四号宗地为美的地产11月8日竞得地块

退场的黄金时机

---

正在谋求股权转让的太乙地产，并不是行业个例。远洋收购大安东路29亩地块，金科先后在温江金马、新津牧马山收地，华侨城收购信和御龙山项目......新浪乐居不完全统计，今年成都楼市已经发生数十场房企之间的收并购，数量为历年之最。

规模竞争、强者恒强，已经成为市场共识。目前的成都房地产市场，全国20强房企已经悉数进入，全国前50强房企中超过40家已经布局。在巨头们的挤压之下，融资能力弱，创新能力差的普通小开发商的生存空间正在被慢慢蚕食。

“房地产行业分化加剧”并不是新鲜话题，今年上半年，成都前十名房企的成交金额481.91亿元，占成交总量1562.65亿元的30.84%。

对于“凛冬已至”的中小房企来说，严酷的竞争环境之下，退场或许只是时间问题，只是成都当下火热的市场，正好成为了他们离场的最佳时机。

西南财经大学经济学院副教授刘璐就表示：“大小开发商的资金实力差别很大，特别是融资额度和成本差异巨大，这造成大开发商不差钱，而小开发商缺钱的局面。一些小开发商早年做过一些项目，或根本就没有项目，只是早年因为各种原因囤了一些地。这些地在今年的市场价格下就很值钱了，所以套现离场也是小开发商的理性选择。”

大开发商需要用土地来扩张规模，但通过招拍挂拿地的难度越来越大，有时候除了拼资本，还要抽签拼“手气”，因此小开发商手里的那些常年无人问津的土地自然就有了市场。

成都某大型房企投拓部的人员也告诉新浪乐居，与往年相比，现在成都市场上卖地的“土地老板”多了许多，并且基本都是在待价而沽，要价都不低。

“在目前大热的市场环境下，这也是小开发商们最后的狂欢了。”他说。

乐居交流群

扫描上方二维码添加四川乐居（sichuanleju）

添加时请备注姓名、公司、职务

小编拉你进入乐居交流群

乐居原创团队

出      品：蒋   瑜

主      编：银   涛

本文作者：黄   星

编辑排版：周   雯

往期精彩文章推荐（点击即可阅读）

开通头条号：四川新浪房产