11.14土拍|10900元/平！华府板块楼面地价创新高
11月14日，成都市公共资源交易服务中心再次展开一场土拍“大战”，此次拍卖会吸引了众多房企参加，现场座无虚席。最终，成功拍出了四宗住宅用地。其中龙泉驿区的一、二号宗地不设底价，而双流区的三、四号宗地采取“限价+抽签”的方式进行拍卖。四宗地总出让面积共375.28亩，总出让金高达XX亿元。
在本次出让的四宗地中，最引人关注的非四号宗地莫属，位于双流区华府板块的四号宗地是一块出让面积达175.32亩的“巨无霸”宗地，起拍价楼面地价7200元/平，容积率2.5，经过激烈的竞价，四号宗地被12号房企竞得，成交楼面地价10900元/平，成交总价21.24亿元，溢价率51.39%。刷新了华府板块今年3月15日由中海创下的10880元/平的楼面地价记录。
此外，位于龙泉驿区的一号宗地出让面积共80.59亩，以4500元/平的底价成交，竞得者号牌为97号，成交总价2.42亿元；
出让面积约60亩的二号宗地则被177号收入囊中，起拍楼面地价4500元/平，成交楼面地价6200元/平，溢价率37.78%，成交总价2.48亿元；
180号竞买人则斩获了三号宗地。三号宗地位于双流东升街道，出让面积约59.4亩，起拍楼面地价6000元/平，成交楼面地价9100元/平，溢价率51.67%，成交总价约3.6亿元。
同区域、同起拍价的一、二号宗地：成交楼面价相差1700元/平
80.59亩的一号宗地和60亩的二号宗地均位于龙泉驿阳光城板块、同安街道，两宗地的起拍楼面地价同为4500元/平，容积率2.0。值得注意的是，一、二号宗地都是二类住宅用地（不兼容商业建筑），没有人才公寓、租赁住房这一类苛刻的出让要求，但两宗地均未设置最高限价。也就是说，本次土拍中，一二号宗地将不再采取“熔断”机制。目前一、二号宗地均已部分打围。
不过，根据出让文件，一、二号宗地均有一定的公建配套设施建设要求。其中，一号宗地需完成宗地旁的绿地建设、绿化景观、马家河河道整治等配套建设；二号宗地则需负责绿地建设和绿化工程。
在一、二号宗地所在区域内，有四川大学龙泉驿校区、川师大附属第一实验中学以及省卫校阳光城校区等学校。今年10月，一号宗地北侧的华府幸福城新房销售单价约7600元/平，而二号宗地附近的二手房利通天鹅堡最近的销售单价约7100元/平，宗地周边近年来无新出让宗地。
开拍后，一、二号宗地的加价幅度均被调整。不同的是，一号宗地的加价幅度从20元下调至10元，并迅速以底价4500元/平被97号竞买者拿下；二号宗地则引起了三家竞买人的轮番争夺，其加价幅度也从20元下调至10元，再上调至20元。在漫长的“拉锯战”后，二号宗地被执着的177号竞买人竞得，成交楼面地价6200元/平，溢价率37.78%。
三号宗地：59亩纯住宅用地9100元/平成交
三号宗地位于双流区东升街道葛陌社区1组，双楠大道北侧，出让面积共59.41亩，为纯住宅用地，最大容积率2.0，起拍楼面地价6000元/平。出让文件显示，三号宗地竞得方需配建公共社区用房以及代建周边道路。
三宗地的为纯住宅用地，但目前宗地周边配套还未成熟，空地较多；宗地南侧紧邻远大林语城，该项目现已入住，其二手房的最新成交单价约12000元/平。
不过，在三号宗地西侧，有一宗面积约61.5亩的待上市土地，用地性质为商业，出让时间待定，上市后与作为纯住宅用地的三号宗地将形成互补。
最终，三号宗地被180号竞得，成交楼面地价9100元/平，溢价率51.67%。
四号宗地：华府板块楼面地价记录被刷新至10900元/平
最后出场的四号宗地则是本场土拍的最大看点所在。四号宗地位于双流区华府板块华府大道与万顺路二段交汇处，出让面积较大，达175.32亩，容积率2.5，为住宅兼容商业用地。
四号宗地对于各大房企的吸引力是显而易见的。首先，宗地自身情况良 46 33035 46 15231 0 0 2480 0 0:00:13 0:00:06 0:00:07 3043，面积大，形状规整，易于打造，周边路网已形成，出行方便；其次，也是最重要的，宗地周边有不少“赫赫有名”的邻居——
四号宗地北侧，是2016年年底被中铁建、平安联合体以53亿总价拿下的三宗连襟地，这三宗地的楼面地价分别为8950元/平和8900元/平，溢价率达到了惊人的175.38%；中铁建连襟地北侧，则是在成都鸡年首场土拍（3月15日）中，被中海地产以33亿总价竞得的152亩地块，该地块起拍楼面地价6400元/平，略低于本次四号宗地的起拍价，而成交楼面地价为10880元/平，溢价率70%，创下了华府板块的最高地价记录。
此外，尽管该区域目前开发程度还不高，但已有不少在建或已建成的项目。在宗地东侧，10月下旬开盘的万锦城均价约20000元/平，而保利叶语和德商华府天骄的二手房最新均价约为14000-15000元/平。
成交结果一览
土地位置：龙泉驿区同安街道圣景路以北、林溪康城以南
交易方式：拍卖
用地面积：合80.5877亩
土地用途：二类住宅用地（不兼容商业建筑）
容积率：2.0
成交楼面价：4500元/平方米
土地位置：龙泉驿区同安街道锦绣路以东、忠北路以北
交易方式：拍卖
用地面积：合60.0002亩
土地用途：二类住宅用地（不兼容商业建筑）
容积率：2.0
成交楼面价：4500元/平方米
土地位置：双流区东升街道葛陌社区1组
交易方式：拍卖
用地面积：合59.4077亩
土地用途：住宅用地
容积率：1.99
成交楼面价：6000元/平方米
土地位置：双流区协和街道（原华阳街道）长顺村3组，清河村9组，公兴街道藕塘村5组
交易方式：拍卖
用地面积：合175.3190亩
土地用途：住宅兼容（零售商业、餐饮、金融保险业、艺术传媒产业、其他商务设施、娱乐）用地
容积率：2.5
成交楼面价：7200元/平方米
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出 品：蒋 瑜
主 编：银 涛
本文作者：赵 璐
编辑排版：蔡德勇
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