尘埃落定，天府新区677米高楼中海来建！

11月的最后几天，成都将出让11宗土地，面积共计1022亩，分别位于成华区、金牛区、青羊区、锦江区、天府新区、温江区及邛崃。

今天，位于天府新区、温江、邛崃的四块宗地首先登上拍卖席。其中，备受关注的天府新区677米高楼地块，在10月因故终止出让后，再次入市。

最终，天府新区的677米高楼地块，熔断后，被中海以1600万元/亩的价格抽签得到，总价47.9亿元， 超高层、高层商业自持比例100%。

位于温江涌泉街道的191亩商住用地，以底价拍出，竞得者为新尚集团，成交楼面价3500元/㎡。

位于邛崃的67亩住兼商用地，由86号竞拍者获得，成交价330万元/亩。

另一块位于邛崃的的55亩住兼商用地，同样被86号收入囊中，成交价330万元/亩。

天府新区，温江产业用地成功出让

位于天府新区的一号宗地，面积299.3亩，起拍楼面价1779.77元/㎡。宗地地处秦皇寺板块，西南方向为中国西部博览城园区，区域内有地铁1号线、11号线以及18号线等多条地铁线路穿过。

一号宗地位置示意图

位于温江的二号宗地，面积191亩，起拍楼面价3500元/㎡。宗地东侧为金科天宸项目，东北方向为中国西部文化城。

二号宗地位置示意图

两块宗地地理位置优越，起拍楼面价与目前市面上动辄8000元/㎡+的土地相比也相对“温柔”。但两块宗地均为重大产业项目用地，对宗地产业建设、竞买人资格都有着严格要求，因此，低起拍价也情有可原。

天府新区一号宗地出让要求：

1.宗地产业开发要求：

2.竞买人资格规定：

温江二号宗地出让要求：

宗地产业开发要求：

天府新区一号宗地亮相之初便引起了极大的关注。根据规划，该宗地的一号地块拟建高度为677米的建筑，若建成，将成为世界第二高楼，中国第一高楼。

10月，该宗地就曾入市出让，出让文件中“竞买人须具备在中国境内作为投资方或建设方建成建筑高度不低于450米超高层建筑的成功经验”的竞买条件让此块宗地的潜在买家指向明确，但随着10月18日“因故终止”的公告，宗地暂停出让，也将悬念留到了今天。

与拍卖之前外界预判的不同，一号宗地从拍卖开始，77号与123号两家竞拍者就针锋相对，轮番竞价，当叫价至1600万元/亩之时触发熔断，转入竞超高层、高层商业自持比例。当77号竞拍者将自持比例叫100%时，一号宗地转入抽签环节。

最终，123号中海得到幸运女神的眷顾，拿下一号宗地，677米高楼的建造终于有了实质性的进展。值得注意的是，该宗地建设明确要求须严格按照“先产业开发，后住宅建设”的时序进行开发，且项目商品房预售许可与商服用地的工程进度挂钩。

拍下温江二号宗地的新尚集团，在成都打造了位于温江大学城的新尚天地项目以及人民南路上的成都数码广场。

新浪乐居从新尚集团官网了解到，高等教育相关领域是该集团旗下投资管理业务的主投方向。其官网信息显示，该集团投资管理业务为高校创业项目提供天使投资、为高校孵化企业提供风险投资、帮助校内科研项目、专利、技术进行成果转换等，投资覆盖北京、上海、浙江、成都、重庆的多所国内一流大学。

邛崃宗地低价成交 三圈层土地迎来“年末冲刺”

与天府新区和温江两块宗地项目相比，同场拍卖的两宗位于邛崃的土地的话题点少了许多。本厂土拍前，邛崃最近一次供地为11月1日，一宗流拍，一宗被四川省亿通房地产以470万元/亩成交价竞得。

两块宗地净用地面积分别为67.5亩、55.2亩。两块宗地除了面积有差异之外，其余指标基本一致，都为住兼商用地，容积率不大于2.0，起拍价330万元/亩，起拍楼面价1980元/㎡。 

邛崃宗地位置示意图

两块宗地位置相邻，地处邛崃十方堂邛窑文化产业新城片区，宗地临近邛崃南河，拥有绝佳的河滨公园自然优势。宗地附近在售的项目有宏远凤凰栖，目前，宏远凤凰栖叠拼别墅在售，均价约为9500元/平方米。

本次邛崃两宗土地拍卖之后，崇州、新津、都江堰、蒲江都将有土地陆续登上拍卖席。三圈层的土地，将迎来2017年最后的放量。

宗地详情

宗地1

土地位置：天府新区兴隆街道罗家店村一、二、三组，正兴街道凉风顶村五、六组，秦皇寺村五组（天府中心范围内，通州路以西、福州路以东）

交易方式：拍卖

用地面积：299.3942亩

土地用途：商业服务业设施用地、住宅兼容商业服务业设施用地

拍卖起叫价：770万元/亩

成交价：1600万元/亩

竞得者：中海

宗地2

土地位置：温江区涌泉街道

交易方式：拍卖

用地面积：191.0091亩

土地用途：商业用地（兼容二类居住用地，且满足计入容积率居住建筑面积比例不大于计入容积率的总建筑面积的48%）

起拍楼面价：3500元/平方米

成交楼面价：3500元/平方米

竞得者：新尚集团

宗地3

土地位置：邛崃市文君街道办凤凰大道西延线北侧、邛窑大道西侧

交易方式：拍卖

用地面积：67.4614亩

土地用途：二类住宅用地（兼容零售商业、餐饮、金融保险、艺术传媒、其他商务设施、娱乐用地，且兼容比例≤10%）

挂牌起始价：330万元/亩

成交价：330万元/亩

竞得者：86号

宗地4

土地位置：邛崃市文君街道办邛窑大道东北侧、十方国际西北侧

交易方式：拍卖

用地面积：55.2361亩

土地用途：二类住宅用地（兼容零售商业、餐饮、金融保险、艺术传媒、其他商务设施、娱乐用地，且兼容比例≤10%）

挂牌起始价：330万元/亩

成交价：330万元/亩

竞得者：86号

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出      品：蒋   瑜

主      编：银   涛

本文作者：黄   星

编辑排版：周   雯

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