最高成交楼面价13800元/㎡！主城区5块宗地拍出35亿
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主城区的住宅用地拍卖从来不缺乏话题性和关注度。今天，6块宗地登上成都市公共资源交易中心的拍卖席，它们全部位于主城区，面积合计319.2亩。
截至目前，2017年成都的土拍日历已经排到了12月20日。但12月的拍卖的土地多集中在三圈层地区。换句话说，今天的这场土拍，或许是成都主城区土地在2017年最后一次集中放量。为了登上2017年主城区土地的“末班车”，25家房企加入到了6块宗地的争夺战中。
先看拍卖结果：
成华区保和街道一号宗地，被人居拍下，总价6.7亿元，成交楼面价12000元/㎡，溢价率50%，无偿移交租赁住房面积比例28%；
成华区保和街道二号宗地，同样被人居摘得，总价8.15亿元，成交楼面价元12000元/㎡，溢价率35%，无偿移交租赁住房面积比例33%；
位于锦江区柳江街办三号宗地，由新希望获得，总价9.1亿元，成交楼面价11700元/㎡，溢价率30%，无偿移交租赁住房面积比例15%；
成华区北湖-龙潭寺板块四号宗地，因未达到人数要求，终止拍卖。
青羊区苏坡街道五号宗地，由郎基获得，总价4.21亿元，成交楼面价13800元/㎡，溢价率45%，自持租赁住房面积比例23%。；
金牛区天回镇六号宗地，被128号拍下，总价6.6亿元，成交楼面价8100元/㎡。
本次拍卖宗地采取三种方式进行拍卖：
1.成华区保和街道一号宗地、成华区保和街道二号宗地、锦江区柳江街办三号宗地、成华区北湖板块四号宗地，采取“配建并无偿移交一定体量租赁住房+限价竞买+续竞配建并无偿移交租赁住房面积”方式拍卖；
2.青羊区苏坡街道五号宗地，采取“配建自持一定体量租赁住房+限价竞买+续竞自持租赁住房面积+抽签竞得”方式拍卖；
3.金牛区天回镇六号宗地，宗地采取常规方式拍卖，即“限价竞买，抽签竞得”的拍卖方式。
6块宗地，5块和租赁住房有关。对引入自持或无偿移交租赁住房的土拍“4.0”模式，我们不会陌生。9月7日，在“熔断4.0”规则的第一拍中，位于主城区的6块宗地成功出让。5块续竞无偿移交租赁住房面积的宗地，最高一块无偿移交租赁住房面积比例41%，而唯一一块竞争自持租赁住房宗地，自持租赁住房面积比例50%。
一号宗地与二号宗地同处东客站板块，位置相隔不远。其中一号宗地面积41.8亩，起拍楼面价8000元/㎡，二号宗地面积40.7亩，起拍楼面价8900元/㎡。
一、二号宗地位置示意图
便利的地铁交通，是这两块宗地的优势。两块宗地所处片区有两条地铁线通过，其中一号宗地距离地铁二号线塔子山公园站较近，二号宗地则临近地铁7号线大观站。
两块宗地的熔断线都定在了12000元/㎡，熔断之后，人居分别以28%，33%的无偿移交比例将两地“收割”。
目前，东客站区域内新房供应较为紧缺，中洲里程，COSMO天廊都处在待售状态。二手房方面，周边的二手房价格约14000-25000元/㎡。
三号宗地位于锦江区柳江街办，属于包江桥板块，宗地面积58.23亩，起拍楼面价9000元/㎡。
三号宗地位置示意图
包江桥板块并不是锦江区近年土地供应的主要区域，区域内供地节奏缓慢，少有住宅用地供应。2016年至今，区域内仅出让过两块商服用地，分别被西部印象文化旅游股份有限公司和东原地产以2630元/㎡，3990元/㎡的楼面价获得。
事实上，包江桥板块的所处的区域位置十分优越，该板块处在高新区与锦江区交接处，往西是金融城板块，往东是三圣乡板块，往南是中和板块。
值得注意的是，板块东侧是锦江区工业园区，该园区是以创意和现代信息服务业为特色，以数字出版传媒为重点，以总部经济为基础的楼宇经济聚集区。这对板块后续的发展，能提供一定的产业支撑。
据了解，在锦江区接下来的土地供应中，包江桥板块将会是重点区域。如今，三号宗地以11700元/㎡的价格拍出，包江桥板块的后续发展，值得关注。
位于北湖—龙潭寺板块的四号宗地，由相邻的三块土地组成，面积93.8亩，是本场拍卖的6块宗地中，面积最大的一块。
早在2015年5月，四号宗地就曾入市拍卖，起拍楼面价为4800元/㎡，但当时却无人问津，惨遭流拍。此一时彼一时，再度入市的四号宗地的起拍楼面价直接翻番，达到8750元/㎡。
令人意外的是，时隔两年半时间后，再度入市的四号宗地又一次流拍——因为未达到竞拍人数要求，四号宗地终止拍卖。
四号宗地所在的北湖—龙潭寺板块在今年成都的住宅市场中表现颇为活跃，版块内，中国铁建北湖国际城，恒大锦城，华宇旭辉锦绣花城，绿地悦容公馆都有过推盘动作。
本场土拍之前，北湖—龙潭寺板块一直被视作主城区的价值洼地之一，如今，伴随着四号宗地的流拍，北湖—龙潭寺的洼地属性还会持续多久呢？
位于外光华板块的五号宗地，面积只有22.9亩，起拍楼面价9500元/㎡，是本场土拍中面积最小，起拍楼面价最高的一块土地。
五号宗地位置示意图
临近在建的地铁9号线，距离青羊万达广场1公里左右，距离鹏瑞利青羊广场约1.6公里，五号宗地所在区域内的配套已经非常成熟。
教育资源是五号宗地的重要优势，宗地周边有树德中学光华校区、成都37中、成都实验小学西区分校、成都泡桐树小学苏坡分院等学校。
值得注意的是，今年9月7日，五号宗地一街之隔的一块面积141亩的土地被中房集团拿下，起拍楼面价8000元/㎡，成交楼面价12600元/㎡，无偿移交租赁住房面积比例37%。
本场土拍中，五号宗地的熔断线为13800元/㎡，熔断之后，郎基以23%的自持租赁住房面积比例，将号宗地收入囊中。
目前五号宗地周边新盘并不多，有光华壹号花园、绿地新里城。目前，光华壹号花园还未开盘，绿地新里城最近一批次所推房源均价为16500元/㎡。
位于金牛区天回镇板块的六号宗地面积61.6亩，起拍楼面价8100元/㎡，是本场土拍中唯一一块不予租赁住房挂钩的土地。
天回镇板块，是金牛区今年土地供应的重点板块之一。本场土拍之前，今年已有保利、中南在该区域拿地。
六号宗地位置示意图
未来周边发展有产业支撑，是六号宗地的一大优势之一。目前，宗地紧邻的西部北斗产业园和中铁产业园区两大高科技产业园区已经逐渐形成，未来将为区域注入大量的产业人群与消费力。值得注意的是，宗地距离规划中的地铁5号线较近，开通后，将极大改善宗地的交通条件。
六号宗地所在区域目前住宅供应量缺口较大，中南、保利所拿宗地上打造的项目还未面世，周边的新盘只有保利公园里、北星城两个，并都处在待售状态。
宗地详情
位置：成华区保和街道东桂社区2组、斑竹社区4组，锦江区三圣乡花果村8组
土地面积：41.8813亩
起拍楼面价：8000元/平方米
计容建面：不大于55841平方米（禁止兼容商业建筑）
容积率：2
土地性质：二类住宅用地
竞得者：人居
成交楼面价（元/㎡）：12000
位置：成华区保和街道办事处斑竹社区5、6组
土地面积：40.7675亩
起拍楼面价：8900元/平方米
计容建面：不大于67945平方米（禁止兼容商业建筑）
容积率：2
土地性质：二类住宅用地
竞得者：人居
成交楼面价（元/㎡）：12000
位置：锦江区柳江街办潘家沟村12组，成龙街办棬子树村2、3、4组
土地面积：58.2311亩
拍卖起叫价：楼面地价：9000元/平方米
计容建面：不大于77641平方米（禁止兼容商业）。
容积率：2
土地性质：二类住宅用地
竞得者：新希望
成交楼面价（元/㎡）：11700
位置：成华区龙潭街办保平社区5组、秀水社区4、5组，秀水社区集体
土地面积：93.8302亩
拍卖起叫价：楼面地价：8750元/平方米
计容建面：地块①：不小于25901平方米且不大于56981平方米（其中可兼容的商业建筑面积比例不小于计入容积率建筑面积的40%且不大于50%）；地块②：不大于39477平方米；地块③：不大于52154平方米（禁止兼容商业）
容积率：2
土地性质：二类住宅用地兼容零售业用地(地块①) ；商业服务业设施用地（地块②）:二类住宅用地（地块③）
竞得者：流拍
位置：青羊区苏坡街道办事处培风社区四组
土地面积：22.9059亩
拍卖起叫价：楼面地价：9500元/平方米
计容建面：不大于30541.22平方米且不小于15270.61平方米（其中可兼容的商业面积比例不小于计入容积率建筑面积的20%，且小于50%
容积率：2
土地性质：二类住宅用地兼容零售商业用地
竞得者：郎基
成交楼面价（元/㎡）：13800
位置：金牛区天回镇街道万圣社区4、5、7组
土地面积：61.6219亩
拍卖起叫价：楼面地价：8100元/平方米
计容建面：1号地块：不大于2且不小于1（计入容积率的总建筑面积不大于36108平方米且不小于18054平方米，其中可兼容的商业建筑面积比例不大于计入容积率建筑面积的50%）；2号地块：不大于2且不小于1（计入容积率的总建筑面积不大于46054.52平方米且不小于23027.26平方米，不得兼容商业）
容积率：2
土地性质：1号地块：二类住宅用地兼容商业用地；2号地块：二类住宅用地
竞得者：128
成交楼面价（元/㎡）：8100
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出 品：蒋 瑜
主 编：银 涛
本文作者：黄 星
编辑排版：周 雯
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