这是成都第一个公证摇号的楼盘！北三环精装修均价1.1万，摇到即赚到！

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来自新浪乐居的监控发现，12月18日，成都市房管局颁发了12月首张包含住宅的预售证——北湖新城，而且是11月1日以来的首张包含住宅的预售证，断供48天以后，成都总算迎来了新住宅入市。这是成都宣布实施公证摇号以来的首个住宅预售证楼盘。以下是此前乐居关于公证摇号政策的报道：

▲置业顾问已经在通知客户登记、验资了

第一张住宅预售证的颁发，惊动了成都整个媒体圈！就在上周五，成都市房协还发布了公证摇号选房的相关细则，我们也进行了报道，详戳：

无独有偶，小编也在成都市房协的网站发现了该楼盘的公示信息，根据公示信息，北湖新城此次取得的是二期12、13、16号楼的预售证，建筑面积59384.27平米，房屋用途为住宅、公寓、商业，开发商为中铁房地产集团西南有限公司。

细心的小伙伴想必也发现了这个网页后面有附件“购房登记规则及房源表”，小编也下载了该附件。购房登记规则详细记载了本次公证摇号选房的规则，重点如下（完整登记规则见后文）：

①网上登记时间：2017年12月19日—2017年12月21日

②售楼部提交满足限购政策的资料：2017年12月19日- 22日，每日9：00-18：00；

③开发商审核资料并公示报备房管局

④有42套用于棚改住户优先购买

⑤摇号时间：2017年12月29日上午9：30开始

⑥摇号地点：成都市青羊区羊市街22号成都市成都公证处五楼会议室；

对于广大购房者最关心的价格，房协网站也进行了公示，根据小编测算：本批次预售住宅共有408套、公寓93套（冬至日日照低于2小时的住宅）、商铺81套，住宅和公寓全部为装修房，建筑面积区间为105-153平米左右。北湖新城申报的清水价格在7888-9250元/平米，平均约8600元/平米，装修标准为2596元/平米。总之，清水+装修的均价约11258元/平米。北三环这个价格还是很有吸引力的！目前链家网挂出来的北湖国际城的二手房的价格约1.6万元/平米，新房二手房的价差在5千元/平米左右，这个楼盘势必会遭到疯抢！

▲北湖新城本批次开盘房源价格表

（要完整表格的请私聊小编，见文末）

▲链家网挂出的北湖国际城二手房房源

同时，根据“购房登记规则”，北湖新城准售房源数为420套，有42套用于棚改货币安置住户优先购买。若登记购买的棚改住户少于上述房源数量的，剩余房源统一面向普通登记购房人公开摇号销售。值得注意的是“购房登记规则”只列出了42个棚改住户号选房时间和其余378个普通购房者号的选房时间，并没有限制开发商验资的个数以及首付的比例。小编觉得只要 有资格的购房者都可以去试试运气，万一摇到了呢，毕竟价格这么实惠，还是央企开发的。

北湖新城二期购房登记规则

1.1购房人登记及资格核验

1、登记平台：成都住宅与房地产业协会网址（http：//www.cdfangxie.com/）；

2、登记时间：2017年12月19日—2017年12月21日，每日9：00-18：00；

3、资料提交：

（1）提交时间：

2017年12月19日- 22日，每日9：00-18：00。购房人在登记平台办理登记后，凭登记号前往开发企业指定地点提交资格核验资料，开发企业将分批次分时段进行购房资料的核验；

（2）提交地点：成都市成华区湖秀二路8号北湖新城售楼部；

（3）提交资料

4、资格核验

房地产开发企业对购房人提交资料的完整性予以初核，资料齐备并完整的报成都市城乡房产管理局进行复核，经房管局复核通过的购房人具备参与公证摇号的资格。提请购房人注意进行网上购房登记之前，请仔细阅读了解相关政策文件，确保登记人具有购房资格：

（1）具有限购区域户籍（在限购区域驻扎部队服役的现役军人）或在限购区域稳定就业且连续不间断缴纳社会保险24个月以上，并且于2016年10月1日之后未在限购区域内购买过商品住房的；

（2）或者符合其他具备购房资格的情形，如属于重大招商引资项目和机关企事业单位引进的高端人才（含紧缺人才）、符合条件的棚改货币化安置住户等。

（3）不存在其他法律法规、政策文件规定的限制购房资格的情形。

注：限购区域指成都高新区、成都天府新区、锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区、龙泉驿区、新都区、温江区、双流区、郫县范围内。

5、核验名册公示

（1）公示时间：2017年12月26日至开盘结束（最终以实际公示时间为准）；

（2）公示地点：成都市成华区湖秀二路8号北湖新城销售中心现场；

（3）公示内容：网上登记平台的初始登记购房人名册及经成都市房管局复核通过的《登记购房人名册》（包括《棚改住户登记购房名册》和《普通登记购房人名册》）；

（4）异议处理：在公示期内，若购房人对公示名单有异议的，可以向成都公证处提出异议。

6、注意事项

（1）实名登记、按时登记，未进行网上实名登记的，开发企业有权不予办理相关登记手续，提供虚假资料登记的，登记平台1年内不予受理再次登记；

（2）全部购房人必须共同进行购房登记，共同参与公证摇号、选房、签约，中途不得变更或增减共有人；

（3）登记信息修改只能在登记时间内进行，登记时间结束后所有信息不得修改；

（4）购房人应当在规定时间段前往办理地点提交购房资格核验资料，购房人逾期提交或者提交资料不符合本规则要求的，开发企业不予接收；

（5）若购房人无法在规定时间前往办理资料提交和核验的，可以委托他人代为办理，但是办理人应当向开发企业出具书面的《授权委托书》（详见附件2）以及相关资料；

（6）购房人移交资料应当与接收人签署《购房人资料移交确认书》（详见附件3），就移交资料的内容、份数等作出明确的确认并签收；

（7）购房人应当承诺并保证符合项目所在地现行购房政策所规定的购房条件，无限购、限贷情形且提供的核验资料全部真实合法，未提交任何虚假信息，若因购房人提交资料不全、提交虚假资料或者提交超过有效期的资料导致不能参与公证摇号排序选房的，由购房人自行愿意承担全部责任。

1.2公证摇号及选房

1、公证摇号

（1）摇号时间：2017年12月29日上午9：30开始，

（2）摇号地点：成都市青羊区羊市街22号成都市成都公证处五楼会议室；

（3）摇号程序：由公证机构按照相关的政策、规范予以执行。

（4）摇号参与人确定：

摇号主持人：由公证机构指定主持人

摇号操作人：由公证机构指定公证员进行操作

摇号监督人：由登记购房人向开发企业提出书面申请（详见附件4），由开发企业按照书面申请顺序邀请提交申请的、并且通过成都市城乡房产管理局购房资格核验的前7位申请人作为监督人；

（5）摇号结果公示：

摇号结果出具后当场公示，北湖新城销售中心现场和成都公证处官方网站（http://www.cdgzc.com/）公示。

2、公证选房

（1）房源分配

按照《成都市商品住房购房登记规则指引（试行）》要求，为支持棚改货币安置住户解决居住的现实需求，本次准售房源总量为420套，将本次房源中的42套用于棚改货币安置住户优先购买。若登记购买的棚改住户少于上述房源数量的，剩余房源统一面向普通登记购房人公开摇号销售。

（2）选房时间：

（3）选房要求及流程

A、按照《成都市商品住房购房登记规则指引（试行）》的要求，《北湖新城二期项目12、13、16号楼棚改住户摇号结果公示》中的棚改货币化安置购房人有权优先选房；

B、棚改住户依序选房结束后，由《北湖新城二期项目12、13、16号楼普通客户摇号结果公示》登记的购房人按照摇号顺序依次选房；

C、进入“房源预选区”的购房人可查看和咨询房源信息，工作人员依序叫号，登记购房人顺序进入“房源终选区”，选定房源并通过全市统一的商品房买卖合同网上签约与备案系统在线签订《商品房买卖合同》；

D、通过全市统一的商品房买卖合同网上签约与备案系统完成网上《商品房买卖合同》签订后，购房人需与开发企业完成《商品房买卖合同》及补充协议，《临时管理规约》等相关协议文本签署，并按照合同约定支付购房款；

E、购房人应当携带购房人身份证原件前往办理签约手续，若购房人委托他们代为办理的，应当出具公证的授权委托书，并由受托人携带全部购房人的身份证原件前往办理；

（4）选房结果公示

A、公示时间：选房结束后公示5日。

B、公示地点：北湖新城售楼中心

C、异议处理：公示后，若购房人对选房结果有异议的，可以向监督举报单位提出书面异议。

（5）付款

（1）选择一次性付款方式购房的，购房人应当在与开发企业签署正式买卖合同【当】日支付完毕全部购房款；

（2）选择按揭贷款的付款方式的购房人（商业按揭/公积金按揭/组合贷款）应当在签署正式买卖合同【当】日支付完毕首付部分房款（首套房按照现行贷款政策不低于总房款的30%，二套房或公积金、组合贷的参见现行贷款政策），剩余房款以贷款方式支付的，并且购房人应当于买卖合同签订【当】日主动将办理贷款手续所需的相关文件及相关费用交给贷款机构,用于向银行申请贷款，并保证在买卖合同约定期限内完成全部购房款的支付。采取按揭贷款方式购买商品房的，最终首付层数以及贷款层数按照贷款机构审批通过的金额为准。

3、注意事项

（1）公证摇号流程由公证机构执行，除开发企业选定的特定购房监督人外，其他购房人无需到摇号现场参与摇号流程，避免因购房人数众多引起安全事故；

（2）摇号结果将在北湖新城销售中心和成都公证处官方网站（http://www.cdgzc.com/）进行公示，购房人可自行前往项目查看，并领取相应选房顺序号牌，为后续选房做准备。

（3）若购房人无法亲自办理选房的，可以委托他人代为办理，但是应当出具合法、有效的公证授权委托书，并携带购房人身份证原件前往办理；

（4）在选房阶段，工作人员依序叫号3次未应答的，视为放弃选房资格；

（5）若进入“房源终选区”的购房人（或购房人委托的代理人）在3分钟内（自进入“房源终选区”开始计时）未确定房源的，视为放弃选房资格，购房人（或购房人委托的代理人）应当签署《放弃选房确认书》（详见附件5），并离开选房现场；

（6）进入“房源终选区”的购房人（或购房人委托的代理人）在3分钟内选定房源，房源一经选定不允许更换，即使选房时间尚未使用完毕，也不得更换，否则视为放弃选房资格；

（7）选房当天未到场选房的、或到场后未与房地产开发企业达成选房合意的、或到场后未按照公示的选房登记规则时限完成选房的、或因未携带购房人身份证原件而无法在选房当日完成网上认购的、或完成选房后拒绝与我司签订《商品房买卖合同》及相关协议、拒绝缴纳购房款的均视作放弃选房资格；

（8）因签订正式买卖合同时购房人需要按照约定支付相应的购房款金额，故此购房人应当提前准备足额的资金，避免因资金不足导致承担相应的逾期付款的责任；

（9）在销售现场房地产开发企业已经公示了与购房人拟将签署的《商品房买卖合同》及附件、《商品房买卖合同补充协议》及附件、《临时管理规约》等协议文本（统称简称“买卖合同”）及《北湖新城二期12、13、16号楼项目内外环境不利因素公示》等与购买商品房密切相关的文件，请在办理购房登记手续前予以核实确认，并就相关协议文本与房地产开发企业进行充分的磋商并达成一致意见。在进行购房登记之前，请购房人实地前往观察项目的地理位置和周边环境，确保对该项目位置和周边环境无任何异议；

（10）因购房人（或委托代理人）未携带全部购房人身份证原件前往办理，或者未按期前往签约的，因此导致购房人未能在认购书确定签约期限内完成买卖合同签署的，购房人应当按照《商品房认购书》约定承担全部责任。

（11）替补选房：棚改货币化安置住户放弃选房所空房源或选房后所退房源，按棚改货币化安置住户摇号排序结果依序递补选房，依序递补仍剩余的房源，纳入普通登记购房人依序递补选房范围；普通登记购房人放弃选房所空房源或选房后所退房源，按普通登记购房人摇号排序结果依序递补选房。房屋价格不得高于原开盘销售时公示的价格。

（12）登记购房人提供虚假信息或者连续2次不参与按序选房的，行业协会在相关网站曝光，涉及房地产行业从业人员的，行业协会予以通报批评并记入信用档案；购房登记平台一年内不受理上述人员填报信息。

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乐居原创团队

出      品：蒋   瑜

主      编：银   涛

本文作者：蔡德勇

编辑排版：蔡德勇

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