土拍快讯|溢价率最高62%，中天保利首钢分获天府新区三宗地

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2017年12月28日是本周连续拍卖的第三天，天府新区也将迎来2017年土地收官战。今天的三宗土地拍卖均来自天府新区，平均起拍价1100万元/亩。

最终，天府新区宗地一约160亩地，被广东中天实业投资集团有限公司拍下，成交地价1460万元/亩（楼面价：7162元/平米），溢价率62.22%。

天府新区宗地二约50亩地，被保利拍下，成交地价1220万元/亩（楼面价：7325元/平米），溢价率1.67%。

天府新区宗地二约45亩地，被首钢拍下，成交地价1200万元/亩（楼面价：7210元/平米），溢价率0%。

值得一提的是，本次拍卖的天府新区地块起拍价最高达1200万元/亩，折合楼面价是7210元/㎡，这是近年来天府新区起拍价的最高记录。此前最高的是今年9月21日出让的天府新区正兴街道两宗地，起拍价1170万元/亩，彼时，由万科和保利分别竞得。

天府新区三宗地

宗地一为本次出让的最大地块，面积达181.4亩，位于天府新区华阳街道香山村六组、八组、九组，为住宅用地和商业用地。目前，宗地附近住宅较少，仅麓湖生态城沉香谷、麓湖生态城云树等麓湖产品组团，周边有香山小学，根据宗地一的使用性质，未来此处还规划有幼儿园。

宗地二与宗地三相邻，位于剑南大道东侧、沈阳路南侧，属于天府新区锦江生态带。相较于宗地一，这个区域生活配套更加成熟，如今已有万科翡翠公园、中海锦江城、德商御府天骄等多个楼盘在建，周边暂无二手房，新房均价在15000元左右。区域内还有龙江路小学，双流区华阳小学，并且靠近在建的地铁五号线高峰站，生活便捷。

其中，宗地二出让面积约50亩，为住

宅用地和商业用地，容积率2.11，起拍楼面价为7200元/平米；宗地三是本次出让的唯一的一块纯住宅用地，出让面积约45亩，容积率2.5，起拍楼面价同样为7200元/平米。

▲天府新区2017年土拍一览，万科、保利等一线品牌开发商拿地积极，商服用地成天府新区的主要供地类型

宗地详情

宗地1

土地位置：天府新区华阳街道香山村六组、八组、九组

交易方式：拍卖

用地面积(平米)：120962.85

用地面积(亩)：159.6762

用地性质：混合用地

起拍价(万元/亩）：900【起拍楼面价：4415元/平米】

竞得者：广东中天实业投资集团有限公司

成交楼面价(万元/亩）：1460【起拍楼面价：7162元/平米】

宗地2

土地位置：天府新区华阳街道一心村九组、鹤林村五组（剑南大道东侧、沈阳路南侧） 

交易方式：拍卖

用地面积(平米)：39061.51

用地面积(亩)：49.5922

用地性质：住宅兼容商业用地

起拍价(万元/亩）：1200【起拍楼面价：7205元/平米】

竞得者：成都保利天新房地产开发有限公司

成交楼面价(万元/亩）：1220【起拍楼面价：7325元/平米】

宗地3

土地位置：天府新区华阳街道鹤林村五组（剑南大道东侧、沈阳路南侧） 

交易方式：拍卖

用地面积(平米)：29719.56

用地面积(亩)：44.5793

用地性质：纯住宅用地

起拍价(万元/亩）：1200【起拍楼面价：7210元/平米】

竞得者：北京首钢房地产开发有限公司

成交楼面价(万元/亩）：1220【起拍楼面价：7330元/平米】

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出      品：蒋   瑜

主      编：银   涛

本文作者：李   栋

编辑排版：李   栋

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