2017年终盘点 | 成都楼市10大新政
上半年，成都密集出台了一系列楼市调控政策，
迎来了史上最严的“四限”模式：
“限购、限贷、限价、限售”
下半年，成都对楼市的调控也依然没有停过。
乐居整理了2017年成都楼市10新政，
一起来看看。
一、3月23日 成都限购政策加码，将二手房纳入限购范围
1.加大了对二手房的限制：
购房者在住房限购区域购买二手住房的，应符合成办发〔2016〕37号、成办发〔2016〕45号文件规定的购买商品住房条件，且只能新购买１套住房（包括商品住房和二手住房）。通知自2017年3月24日起实施。
2.增加了购房资质限制：
在成都高新区西部园区、锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区、龙泉驿区、新都区、温江区、双流区、郫都区区域内购买住房的，购房者须具有限购区域户籍，或在限购区域稳定就业且连续不间断缴纳社会保险24个月以上。且补缴社保被规避在外。
图片来源：中成房业
二、4月12日 限购区域二套房首付提高至6成
拥有一套住房且相应限购贷款未结清的居民家庭,其中成都市高新区西部园区、锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区、龙泉驿区、新都区、温江区、双流区、郫都区等11个住房限购区域,最低首付款比例不低于60%,且贷款年限不超过25年。
图片来源：中成房业
三、4月12日 买房取证满3年后方可转让
自4月13日起,在成都市住房限购区域内新购买的住房(含商品住房和二手住房),须取得不动产权证满3年后方可转让。
四、4月21日 严控商改住
根据成都市《关于进一步加强商业、办公类建设项目管理的通知》，成都市商业、办公类建设项目(含商兼住、住兼商项目中的商业、办公部分)应当严格按照规划用地性质及规划许可开发、建设、销售、使用，严禁擅自改变为居住用途。此外，商办类项目不得设置外挑阳台，不得采用住宅套型式布局与功能设计；不得接入天然气；水电气使用均按照商用标准收费；禁止以任何虚拟、划线等无实体墙的形式对商业、办公类建设项目进行分割和销售。值得注意的是，该通知仅适用于新建商办项目。
五、7月19日 限价
截图自成都市房管局官网
《通知》规定开发商根据项目楼面地价及建安成本等合理确定申报价格；不得以精装修、提高设施设备档次等为名变相抬高价格；开发商预售申报价格不再虚高，变相加价将被禁止；开发商预售、现售价格，不得明显高于周边和前期成交价格；由于限价原因，部分开发商选择了不拿预售证，改为修成现房销售，以此不接受政府指导价。但在这一次的《通知》中，政府指导价格包含了预售和现售，即使修成现房卖，也必须接受政府指导价，否则不予备案。
六、7月20日 本科及以上学历凭毕业证直接落户
7月19日下午，成都宣布具有普通全日制大学本科及以上学历的青年人才，凭毕业证来蓉即可申请办理落户手续，7月20日起可开始办理落户。实施人才落户政策后，本科及以上学历群体将通过落户而获得购房资格。
七、10月17日 到2022年底，全城只卖成品房
10月17日，成都市政府网站发布新政，到2022年底，全市新开工商品住宅和保障性住房成品住宅面积比例达到100%。
八、11月15日发布《成都市房地产业发展五年规划》
1.从2017到2021年，全市计划新建住房160.6万套，其中商品住房103.86万套，保障性住房和拆迁安置房56.74万套；
2.从2017年到2021年，成都每年建设住房面积均在3200万㎡以上，并呈现逐年递增趋势，5年内持续供应量达到1.7亿㎡；
3.用地供应，5年持续供应49890亩商品住宅建设用地；
4.降低二手房交易成本；
5. 停止新建“公寓”。
6.其他的还有不同区域的供应节奏、棚改补偿货币化程度继续提升等等。
九、11月15日 发布《成都市房地产业发展五年规划》
1.从2017到2021年，全市计划新建住房160.6万套，其中商品住房103.86万套，保障性住房和拆迁安置房56.74万套；
2.从2017年到2021年，成都每年建设住房面积均在3200万㎡以上，并呈现逐年递增趋势，5年内持续供应量达到1.7亿㎡；
3.用地供应，5年持续供应49890亩商品住宅建设用地；
4.降低二手房交易成本；
5. 停止新建“公寓”。
6.其他的还有不同区域的供应节奏、棚改补偿货币化程度继续提升等等。
十、11月16日 公证摇号选房
成都市房管局在其官网公布了《关于商品住房开盘销售采用公证摇号排序选房有关事宜的通知》，成都正式成为继上海、长沙、南京之后第四个采用“公证摇号选房”的城市。
截图自成都市房管局官网
新规规定：
开发商应自取得预售许可起10日内，一次性公开全部准售房源及每套房源价格
“全款支付”不得被“额外对待”
开发商不得设置捆绑销售、挂牌价外收费等条件
摇号过程将由公证机构作全程现场监督公证
摇号的时间应在“白天”（9:00-18:00），摇号排序结果应当场公示
所退房源，在公证机构监督下，依原公证摇号产生的选房顺序号按序递补选房，房屋价格不得高于原开盘销售时公示的价格
网上签约系统对处于“定购”、“拟定合同”状态的房源予以锁定，一律不予变更合同主体
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乐居原创团队
出 品：蒋 瑜
主 编：银 涛
本文作者：小饼干
编辑排版：周 雯
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