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3%!成都摇号选房概率创了新低(附最近拿证的22个楼盘)

2018-01-13 蔡德勇 四川乐居

2017年1月13日,花样年香门第在其官微公布了“花样年香门第4、5、7、8、9、23、24、25号楼网上登记名单(洋房/高层复核)公示”。根据公示内容,通过复核的洋房棚改货币化安置住户3人,洋房普通购房人1700人;通过复核的高层棚改货币化安置住户也是3人,高层普通购房人7288人。根据花样年香门第此前公布的登记规则,本批次预售房源中洋房54套、高层732套,用于棚改货币化安置住户优先选房的洋房6套、高层74套。这意味棚改货币化安置住户,只要他愿意买,100%的可以买到;但是洋房普通购房人摇中的概率仅为51/1700≈3%,高层普通购房人摇中的概率略高=729/7288≈10%。详见下表:

对普通购房人来说,洋房3%、高层10%的摇中概率,均创了一个新低。此前万科玖西堂叠拼产品的摇中概率为7.8%,也是一个非常低的概率了。目前已公布房管局复核名单的有6个楼盘,摇中的概率均未超过50%。我们期望涉及的部门尽快完成名单审核,毕竟有的楼盘已经拿证很久了,迟迟未见摇号。

万科玖西堂的叠拼、花样年香门第的洋房,这类中高端的改善型产品房源不多,想要买的人却非常多,摇中的概率也就非常低了。为什么大家偏爱洋房、叠拼等中高端的住宅产品呢?众所周知,成都楼市经历了2016年下半年以来的房价快速上涨,现在房价已经处在一个比较高的位置了,买房成本越来越高;加上此前开放的二孩政策;以及前几年部分人买的刚需两房、小三房,也到了换房的阶段,2017年成都的改善型住宅产品迎来的较大的发展。以2017年商品住宅成交数据为例,详见下图。全年100平米以下面积的成交量都在下滑,而100平米以上所有细分面积段的产品都有上升,100-110平米、110-120平米、12-130平米这个区间段环比涨幅最快。小编觉得在未来几年这一趋势还有望扩大。

▲2017年大成都住宅成交面积段占比对比

(图片来源:中成房业-2017年成都房地产市场年报)



附:成都实行公证摇号选房以来所有拿证楼盘大全

特别提示,万科第五城和华润龙湾御府都是1月12号拿的预售证,需要买房的可以关注一下,这两个楼盘的性价比比较高。

万科第五城

万科第五城四期取得预售证,本次预售第3、7号楼,带装修的均价约10900元/平米,有约119平米和约92平米两个户型,共计可售房源约606套。摇号登记时间暂未公布。

华润龙湾御府

位于金牛区的华润龙湾御府本次预售2、3、4、18号楼及地下室,总建筑面积98982.69平米,住宅470户,商业38户。2栋为38层高,每层4户,均价约9100元/平米;3栋和4栋均为32层高,每层3户,均价约11000元/平米;18栋为39层高,每层4户,均价约9100元/平米。本批次全部为装修房,建面装修标准2200元/平米。



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