2018年买房，你一定不能错过这四大区域

随着成都近几年的发展

有些区域日渐成熟

有些区域潜力巨大

2018年成都热门购房区域有哪些？

01

天府新区

锦江生态带

理由：规划、人口、供应量、宜居度

1.规划

天府新区作为兴全川之力打造的西部核心增长极，自2010年规划以来，发展势头迅猛，各类配套都在逐步规划和建成中，各种利好消息和重大项目不断传来，也使其成为炙手可热的购房区域。

利好回顾：

2.人口

自7月起成都推行“本科学历落户”的政策起，天府新区就成为了学历落户的首选之地，落户人数一直高于其他区市（县），截止2017年12月，天府新区人才落户人数已超5万人，占整个成都市人才落户人数的46%，目前前来通过本科学历办理落户的情况依然火爆。人口的增长必然带来购房需求。

3.供应量

根据中成房业《2017年房地产市场年报》提供的数据，2017年成都各区域土地供销中，天府新区的可售商品住宅达到155万方。

▲来源于《中成房业-2017年房地产市场年报》

4.宜居度

锦江生态带是天府新区最宜居的板块之一，目前已聚集中海、万科、碧桂园等品牌房企，可以看出该片区已被开发商普遍认可。从规划上来看，锦江生态带上游是规划中的高端居住区，2016年起很多品牌开发商在该区域拿地，项目也在持续亮相中。

▲意境图

02

武侯区

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理由：规划、土地、品牌房企

1.规划

武侯新城位于主城三环西南外侧，规划面积21.1平方公里，是武侯区重点打造的三个“百亿商圈”之一，武侯新城所处区位，其实与金融城处于同一维度，在3.5环的位置上，两地直线距离仅8公里左右。且武侯新城所处的西南方位，是成都传统“南富”、“西贵”的接壤之地，天生的高端居住板块。在成都确定城市发展战略的十字方针后，武侯新城亦是“中优”的重点区域。

2.土地

作为武侯区最大连片待开发区域，武侯新城未来可利用土地资源6000余亩。去年7月武侯新城2016年土地资源推介会上，武侯新城介绍了近三年的土地出让计划。

2016年将出让土地 742.6亩，其中二类住宅用地 488.6亩、商业用地 254亩；

2017年将出让土地 609.1亩，其中二类住宅用地 431亩、商业用地 32.1亩、娱乐用地146亩；

2018年将出让二类住宅用地212.7亩。

3.品牌房企

从2015年年底，中铁建拿下铁佛寺的超大幅地块之后，武侯新城的热度上升的速度远远超过了人们的预料，此后，品牌房企云集，龙湖、保利、中铁建、阳光城、中国金茂、新希望，包括通过收购进入的中德，无一不是实力开发商。

03

仁寿视高

理由：热度、价值洼地、不限购

1.热度

视高在2017年的商品房市场和土地市场都被推到了风口上，目前已经吸引了万科、保利、北新城控股、远大聚华等品牌房企入驻。2017年5 月，峨眉子然置业和保利地产分别以358%和305%的超高溢价率竞得视高老君社区地块，点沸土地市场；9月，新城控股竞得视高镇奋勇社区约104.79亩土地，成交楼面价6264元/㎡，溢价率130%，刷新了整个仁寿的楼面地价。视高的房价也在半年内涨了接近三倍。而这个热度还在持续，保利天府林语、天府公园城等热销项目层出不穷。

2.价值洼地

作为目前仁寿唯一一个被划入天府新区范围内的地区，定位为天府新区南部现代农业科技功能区的重要组成部分；天府新区“南部经济增长极”和向南辐射的窗口；以发展农副产品深加工、机械、电子制造为主的宜业宜商宜居的新型产业综合体。

（图片来源于网络）

3.不限购

2017年，城南一房难求，“不限购”的视高，成为众多想在城南置业又没有购房资格人士的首选之地。在限购不放松的情况下，视高在2018年依旧可能成为城南置业的热门区域。

04

青白江

理由：中心城区、不限购、土地

1.中心城区

说起青白江，很多人还是把它划分为传统的“三圈层”区域，去年7月，成都中心城区扩容，青白江已经变成为炽手可热的中心城区。

（青白江区位）

2.不限购

与仁寿视高不同的是，青白江的“不限购”是基于其中心城区的“身份”。中成房业提供的数据显示，2017上半年，青白江住宅存量33万方，区域住宅去化周期仅4个月，是成都住宅去化周期最短的区域。去化速度加快，成交量价均升，不限购的青白江住宅市场在2017年已经显现出回暖迹象。

图据中成房业

3. 土地

根据中国指数研究院的数据显示，2017年成都中心城区土地供应中，青白江增长最快，总出让土地50.8万平米，同比增速达到571.7%。据新浪乐居统计，2017年，青白江土地成交面积在大成都排名第二，共计约1541亩，在2017年大成都土地成交面积top10中，第二、第三名的土地都来自青白江。目前，已经进入青白江的品牌房企有万科、金科、人居、佳兆业等，一改此前区域以本地开发商为主的局面。

如果上述区域中，

没有你心目中的热门购房区域，

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出      品：蒋   瑜

主      编：银   涛

本文作者：小饼干

编辑排版：周   雯

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