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事关每位村民权益!桂城农村不动产权籍调查8月底截止!不申报后果→

南海桂城 2021-10-30


桂城农村不动产权籍调查
8月底将截止啦!
原则上全部宅基地
集体建设用地均需参与
请珍惜权益,积极申报!



积极配合可享受什么权益

不配合有什么后果

需要哪些材料

......


农村不动产权籍调查

八问八答↓↓↓





一、什么是农村不动产权籍调查?


按照党中央的工作部署,全国需于2021年完成农村不动产的权籍调查及建库工作。农村不动产权籍调查是指由政府主导,对现有每一宗农村不动产(宅基地和集体建设用地)的权属人、位置、四至、面积、用途、地上房屋等建筑的基本情况进行信息采集,实现数据更新,使得农村不动产信息更全面、更精准。

  

按照上级文件要求,桂城街道必须在8月底全面完成权籍调查及数据汇交工作,请各位村民抓紧时间配合调查。

▲什么是农村不动产权籍调查?





二、权籍调查工作
有什么重要意义?


南海区农村用地需求不断增长,但长期存在农村证地不对应、土地房屋产权不清晰、管理困难等问题,此次的数据采集能有效解决此类问题,为不动产登记、城乡规划、土地管理等部门提供及时、可靠的基础数据,更好地保障农村农民权益,促进乡村振兴。



三、农村不动产权籍
调查重点对象是什么?


原则上,在农村集体经济组织所有权证范围内(即集体土地范围内)的所有宅基地和集体建设用地及地上房屋均需参与此次权籍调查,包含部分少量国有自建房,但不包括小产权房,简易房、棚房、农具房、圈舍等临时性建筑物和构筑物。


其中,如下农村不动产将是工作重点:


1、1989年-2002年之间核发宅基地土地使用权证,未有具体坐标的宗地红线的房屋 (即未能实现落图落宗的房屋);


2、有土地使用权证,但是没有建房,至今是空地也可以过来配合调查;


3、在2018年2月26日之前已经建成房屋,但是至今未办理土地证(含房产证)或不动产权证类;


4、2017年之后未经政府批准,擅自新建、改扩建的农村不动产;


5、2016~2018年农村地籍调查中信息采集缺漏、有误的农村不动产。


▲农村不动产权籍调查的重点对象是哪些?





四、配合调查的好处、
不配合调查的后果是什么?



  配合调查的好处  


1、配合调查,有利于摸清权属,明确自己宅基地四至、面积和宗地范围,实现落图落宗,减少邻里权属纠纷,促进和谐。


2、配合调查,摸清家底,有利于政府掌握和梳理宅基地问题现状,积极向上级部门争取政策,分类解决历史遗留问题宅基地办证的难题。


 不配合调查的后果 


1、不配合调查,会因信息不全,如自己房屋写了邻居的名字,无法发现纠错。


2、不配合调查,没落图落宗,不知自己土地证范围,导致日后邻里权属纠纷。


3、不配合调查,自己土地证无坐标详细红线范围,无法顺利规划报建房屋。


4、不配合调查,无证的房屋,因找不到主人,可能会登记造册备案在村集体名下,如遇旧改或拆迁,相关权益可能得不到保障!


5、不配合调查,申请人(含配偶)及直系亲属申请宅基地资格名录库审查时,国土部门将暂停联合审批。





五、权籍调查要带什么资料?


根据现有宅基地权属资料情况,大致分以下三类:

 1、有凭有证类型:请携带土地权利人的身份证、户口薄、土地证、房产证或不动产权证
2、有凭无证类型:请携带权利人的身份证、户口本或其他权属来源证明(建设用地批准文件、购地票据、村集体同意用地证明、买卖合同或继承文书)
3、无凭无证类型(祖屋、旧屋和私自建房):请代理人(或实际使用人)携带本人身份证、户口本配合调查,并现场填写土地权属来源情况说明

▲权籍调查,如何配合?





六、资料不齐如何配合登记?


1、有旧土地证和房产证的,但是因为最近办理总登记业务需要注销房产证,原证交到不动产登记了,如何办理?


答:可以带身份证和户口本去相应的社区收集点配合调查(如有旧土地证和房产证的复印件也可以提供),对房屋进行指界确认,并留下联系方式,方便我们工作人员后期通知您补件。但是一定要告诉现在工作人员:正在办理总登记。


2、对于祖屋旧屋和私自占用建设,无土地证和权属来源证明如何登记?


答:对这一类的,过来调查登记的代理人或者房屋实际使用人,仅仅需要带户口本和身份证就可以配合调查,但是现场要填写一份土地权属来源情况说明,要求如实填写土地来源情况。

 


3、土地证或者房产证的上证载的权利人已经过世,无法提供身份证或者户口本怎么办?


答:权利人已经过世的,一般有直系亲属或者实际使用人作为代理人,过来办理调查登记,可以不提供权利人的身份证或者户口本,但是代理人一定要带本人的身份证配合调查,并一定要告诉现场的工作人员,权利人已经过世、代理人与权利人的亲属关系情况,我们会做好情况备注的。我们调查软件会严格区分代理人和权利人的。



4、港澳(华侨)等同胞不能现场提供资料的,如何登记?


答:可由在国内亲属(在佛居住的)作为代理人,代为提交(可以通过微信拍照传输相关电子资料):香港身份证(正反面)、房产证和土地证(每一页都要拍照,不能模糊),最好提供身份证、房产证和土地证比较清晰的复印件。


5、港澳(华侨)等同胞,房产证和土地证等资料锁在香港银行或者桂城保险柜里,权利人又在香港(国外),无法拿到土地证或者房产证怎么配合调查?


答:可由在国内亲属(在佛居住的)作为代理人,代为指界配合调查,一定要在影像图纸或者电子地图上确认亲属的房屋是否正确,并提供权利人的身份证复印件或者微信照片(正反面都要)。




七、桂城第二轮
(部分社区为第三轮)
权籍调查补登记安排计划


温馨提示如仍错过上述时间,未能在村居提交资料的,请在周一至周六上班时间到大楼前的读书驿站旁的收集点进行提交。
桂城街道咨询电话:86715602。



八、不动产权籍调查工作的流程
是怎么样的?



事关桂城村民的合法权益

8月底前请积极配合登记!




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来源:佛山市自然资源局南海分局桂城管理所编辑:佛山新闻网  张琛审校:范俊凯、何锦婷、赖舒婷
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20210812

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