只因几栋高楼，桂城这个社区集体收入暴增900万/年！
日前，桂城街道办事处召开平洲工业园改造提升工作会议，提出要借力全区全域土地综合整治的东风，调动全街道的党员、干部、群众，大力推进连片村级工业园改造、连片工业用地整备，促进空间格局全面优化、城市功能完善提升。珠江时报推出“村改总攻 桂城战队”系列报道，聚焦桂城村改的示范案例、一线实况和走读故事。
“基建期结束后我们村一年收入将增加约900万元（基建期有保障收益）。”桂城街道夏东社区涌口村村民黄先生兴奋地说，村级工业园改造让他们的生活越来越有奔头，“现在还是在基建期哦，预期未来会增至1300万元，每个村民多了1万多元/年。”
12月1日，记者来到夏东涌口工业区地块，这原来像是补丁一样的存在，现在成了村民的“香饽饽”。原来由红砖、铁皮、石棉瓦建成的低矮厂房已全被夷为平地，几栋几十米高的建筑物正拔地而起，预计明年年中部分楼栋可封顶。
夏东涌口工业园原有低矮厂房。
村民亲历村改的“速度与激情”
2020年12月31日，夏东涌口工业区完成竞投，拟打造联东U谷·桂城总部经济港；今年8月，项目正式动工；12月1日，项目1、2、3楼栋完成地下室开挖，4、5、6楼栋已建成超30米建筑……一年来，夏东涌口村村民见证着这个村级工业园的快速蜕变，切身感受着桂城村改的“速度与激情”。
“当时村里表决的时候，详细了解到工业园改造的方案和前景，我投了赞成票。”跟很多85后一样，黄先生承担起了“家”的责任，经过深思熟虑后做出了选择。一年后的今天，他们看到了一栋栋实实在在的现代化工业厂房。
地块上已建起了高楼建筑。
工业园改造前，约有40家企业，建筑物共约5.39万平方米，大多数为钢结构厂房、低层厂房，土地利用率较低。地块改造后，总建筑面积约24万平方米，流转出让地块总建筑面积约18万平方米，共有6栋厂房；代建地块总建筑面积约5.6万平方米，建筑高度59.5米，容积率达4.0。
与此同时，夏东社区正结合乡村振兴工作，着力打造东秀涌的一河两岸，而这一临河美景就在联东U谷·桂城总部经济港旁。有着像瀚天科技城、天安数码城一样现代化建筑，还有像怡海湖一样的河堤公园，宜居宜商的生活就在家门口。
“以前想搬出去住，现在想搬回来村里住。”85后黄先生成家后在富丰新城买了商品房，但现在已打算带着妻儿搬回夏东涌口村。
预计招商企业90家到120家
站在联东U谷·桂城总部经济港的招商中心，可以俯瞰夏东社区，这一边塔吊正在争分夺秒地运作，那一边是千灯湖金融高新区高楼大厦拼接成的城市天际线。这样强烈的对比也成了鞭策夏东和村民从“要我村改”变“我要村改”的动力
联东U谷·桂城总部经济港项目占地面积68291.7平方米（折合约102亩），是集体土地流转工改工项目，改造模式为 " 流转出让 + 代建返租 "。通过桂城街道办事处介入统筹的模式，量身定制规划条件和引导政策，进一步优化 " 工改工 " 产业载体开发利用，引进高新产业企业入驻。
“联东公司拟总投资8亿元，预计招商企业90家到120家，将引进智能制造、医疗器械、电子信息、能源环保、精密仪器、新材料等行业。”联东集团高级副总裁、大湾区总裁黄韶海透露。
“整个项目预计明年年底全部封顶，现在意向进驻面积已达3成，我们对项目很有信心。”联东U谷·桂城总部经济港项目相关负责人说道。
审校：范俊凯、何锦婷、赖舒婷
20211202