房产不办理这个，直接影响入学！严重被查封......

购房至今

一直没办理不动产权证？

别这样，风险很大！
❗❗❗

资料图源/百度图片

桂城就有居民发现

自己购买了几十年的商品房

竟无法过户至儿子名下

从而直接影响了孙子入学

😰😰😰

真实案例

20世纪90年代，A先生向房地产公司全额购置了一处商品房。A先生拿着购房合同信誓旦旦地跟儿子小A先生说：“待你以后长大成家立业，这房子就留给你和媳妇了。”

2023年，A先生的孙子作为适龄儿童准备新生入学事宜。这时，A先生需要将该房产过户至儿子名下，孙子才能入学。于是A先生一家前往行政服务中心申请房产过户。

不料，现场工作人员告诉A先生：由于该房产一直没有办理不动产权证，物权尚未登记在A先生名下，因此无法办理过户。

但由于A先生手上只有一本购房合同，且尚未在住建部门备案，当年的购房发票、收据等资料也全部缺失，连房地产公司已经注销，无法按照当前政策办理不动产权证。A先生一家当场崩溃，嚎啕大哭。

在工作人员了解下，原来A先生当年听信了邻居的劝告才没办证：只要不办证就一直不用交税，能省下税款。没想到因为贪小便宜，导致孙子可能无法按时入学，对此A先生表示懊悔不已。

目前，A先生需要收集相关证据通过法律诉讼程序才能办理不动产权证。

不办理不动产权证书的风险

可不止于此

被查封、遇拆迁无补偿

影响积分入户......

未办理房产登记

风险多多

提示一未办理房产登记，法律上不承认物权已经发生变动，假若开发商发生财产纠纷而被采取财产保全的，该房产有可能被查封。提示二未办理商品房产登记，万一遇到房屋拆迁，购房者缺乏房屋权属依据将无法获得拆迁补偿。提示三未办理房产登记，若负责开发的项目公司注销或政策发生变更影响正常办证的，购房者不得不花费更多时间和精力去化解不能办证的风险。提示四未办理房产登记，购房者无法进行房屋交易、继承、赠与、出租行为，同时由于贷款方无法获取房屋产权信息，无法抵押，不能办理贷款。提示五因未缴纳相关税费和未办理房产证，可能造成不能享受相关税收优惠和影响新市民入户积分。

  桂城君温馨提示：
根据我国《民法典》第二百零九条的规定“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。”未办理不动产权证，对各位街坊未来持有和处置不动产存在极大隐患。

如何办理不动产登记？

桂城君“话你知”

线下或线上

市民可这样办理不动产登记

当前，佛山市已实现不动产登记信息自助查询、五区通查通办功能，使申请人查询不动产登记信息从原来的“跑遍五区”缩减为“只跑一遍”。

市民可前往桂城行政服务中心的“市民之窗”自助服务终端或不动产登记查询窗口进行自助查询，做到不动产登记服务“24小时不打烊”。

查询方式

"

“市民之窗”自助服务终端

前往线下“市民之窗”自助服务终端→根据指示操作。

01

"

不动产登记查询窗口

前往线下不动产登记查询窗口→根据指示操作。

02

除了线下业务查询办理，市民也可通过线上业务平台进行相关操作。

佛山市“互联网+不动产登记”网上申请平台于2021年6月25日正式更新启用，通过开展掌上预约、网上预审、网上审批以及在保障信息安全前提下的登记结果网上公开等服务，实现“自助查”“自助办”。

小贴士

“自助查”：市民可查询名下的不动产权信息与不动产登记状态。

“自助办”：网上申请平台向银行、开发商提供一手房转移、预告、抵押等不动产登记事项线上办理入口，实现随时随地在线申办服务。

查询方式

"

“佛山市自然资源局”微信公众号

关注“佛山市自然资源局”微信公众号→点击“微服务”→点击“不动产查询”→根据指示操作。

03

"

“粤省事”小程序

进入“粤省事”小程序首页→点击“不动产服务”→根据指示操作。

04

"

“佛山市自然资源局”官网

进入“佛山市自然资源局”官网→进入“佛山市不动产登记”栏目→根据指示操作。

05

为切实保障桂城街坊们的财产权益

避免不必要的产权纠纷

请及时办理不动产权证

以免造成不必要损失

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南海桂城微信编辑部

来源：桂城宣传文体旅游办、佛山市自然资源局南海分局桂城管理所、桂城行政服务中心

编辑：佛山新闻网  郑晓琦、张琛
审校：肖欢欢、罗语婷、杨洁怡、郑晓琦

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