打算买房的荆州伢注意啦！这个楼盘没有预售证，办不了房产证！
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最近，网友张先生在《e线民生》公众诉求平台上发帖求助，“好不容易看中了一套房，也交了定金，现在却要退订”。
为什么呢？因为这个楼盘没有办理预售许可证，买了房也办不了房产证。究竟是哪个楼盘敢无证销售呢，一起来看记者调查。
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房子迟迟不开盘 买房者要求退定金
张先生说的这个楼盘是凤冠景汇园。张先生说，交了两万元的定金，现在定金不肯退，和张先生一样交了买房定金的还不少。
不少交了买房定金的人说，楼盘刚刚开始建的时候，就要内部认购，交了几年了，今天说明天开盘，明天又说后天开盘，一直到现在都没有开盘。
因为开发商没有按原先说好的时间开盘，而且一拖再拖，买房者也开始有一些躁动和不安。究竟迟迟没开盘的原因是什么呢？
张先生说，因为楼盘没有预售许可证，办不了房产证。
无预售许可证 拿不动产证？悬！
在《e线民生》2016年9月份的节目中，记者就曾报道过凤冠景汇园等楼盘没有预售许可证就向消费者预售房子收定金的事儿，现如今5个月过去了，记者在荆州开发区房管部门了解得知，凤冠景汇园依然没有取得预售许可证。
凤冠景汇园营销中心工作人员说，认筹的会退，因为没有开盘，但也要有个流程。 工作人员还说，订金的钱不是他们收的，他们不清楚。
当记者问负责人在不在时，工作人员回答不在，就在记者要离开楼盘去职能部门了解情况时，大堂经理出来接受了记者采访。
凤冠景汇园大堂经理陈善斌说，这个预售许可证是肯定能拿到。因为他们是通过正规的土地挂牌，正常的渠道，通过竞争摘牌来的，是正规的房地产公司。 目前之所以没有拿到预售许可证是因为土地出让金没有缴清，只有土地出让金交完后才能办理土地证，土地证办到手后才能办理预售许可证。陈善斌说，开发商拿出50%的土地出让金买下了这块地，而剩下的50%的土地出让金确实是出了问题。
陈善斌说，由于银根紧了过后，银行对于房地产企业是不能贷款了，不能贷款过后就造成资金周转严重不足。
明知道在没有取得相关预售许可的情况下，凤冠景汇园依然还是在通过内部认购认筹等方式，违规进行销售活动。那对于这种违规行为，监管部门在如何进行监管呢？
房管部门已对该楼盘下达处罚通知书
荆州市房屋监察大队队长彭华军说，对凤冠景汇园，从去年8月30日就下达了行政处罚决定书，因为他们是行政部门，没有行政强制权，在目前，开发商也没有执行，目前属于行政救济期，把这个行政救济期过完后，才能申请法院强制执行，在这期间希望广大消费者不能再向它支付任何预订款性质的费用。
买房者都希望房子早日开盘，但针对现在的情况，也难免产生了想要退定金的念头，那这笔钱能不能退呢？
买房者需谨慎 避免成风险承担者
荆州市房屋监察大队队长彭华军：凡是有预售款性质的，开发商在没办理预售许可证之前收取的任何具有预售款性质的费用，都属于违法行为，都应该要退。
彭华军也提醒购房者，在楼盘营销中心醒目处都设立了商品房买卖提示牌，注明哪些房子能买哪些房子不能买，消费者都必须了解清楚，已避免不必要的损失。
小编提醒要购房的市民，买房时一定要先看房子有没有预售许可证再买，不要给不法开发商钻空子的机会。对于凤冠景汇园未取得预售许可证违规销售的行为以及处理结果，我们也会继续关注。
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来源：e线民生
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