@荆州伢，你是这个楼盘的业主吗？等了4年的产权证终于要办啦！

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买房是人生中的一件大事，

尤其是对于普通购房者来说，

辛辛苦苦攒钱买房，

可能就要住一辈子。

买了房都入住几年啦，

但产权证迟迟办不下来，

你说愁不愁人！

城市御园是沙北新区的楼盘，由于种种原因，业主的不动产权证一直没有办下来。不过，新年到来之际，有个好消息告诉业主，这个楼盘的不动产证即将开始办理。

昨天一大早，

城市御园楼盘工作人员

就来到了荆州市不动产登记交易中心，

办理小区楼盘的不动产权证。

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当年楼盘验收未通过

城市御园位于沙市区工农北路，

一期工程一共有28栋房屋。

该工程于2013年开建，

2015年交付使用。

由于种种原因，

当年楼盘验收并没有通过，

造成小区业主无法办理不动产权证。

部分业主可先办证

城市御园总经理徐有功称，

因为部分业主违建，

造成不能办证。

只要有一处违建，

整个楼盘验收就不能通过，

这让大部分业主很烦心。

他们曾多次向有关部门反映问题，

但始终没有找到合理的解决办法。

去年，在规划、住建、国土

等职能部门的沟通配合下，

大家共同拿出了一个方案，

没有违建的业主可以先办证。

为了让城市御园业主能够过个安心年，荆州市不动产登记交易中心特事特办，决定对部分业主先行办理不动产权证。

记者来到城市御园，虽然小区里仍然有违规搭建，但和原来相比有所减少。听说即将办理房屋不动产权证，这里的居民说，放在心里4年的石头终于落下来了。

新手买房想避开各种雷区，

可以按这些流程走

一、看开发商资质等级及证书

■ 开发商的资金实力以及开发项目的能力和开发商的资质等级有直接的关系，同时还要看开发商的“五证”、“二书”是否已经齐全，齐全了再可购买。

◇ “二书”包括《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》；

◇ “五证”包括《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《商品房销售（预售）许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》（建设工程开工证）。

二、产权是否明确

■ 有的房子价格特别便宜，销售时说是内部房源所以价格优惠，但仔细问问是小产权房，没有房产证。这样的房子能放心买吗？更不要说那种还存在产权纠纷的房子。

■ 所以，购房者切忌贪图便宜，不要购买产权不明确的房子。

三、看地段、环境

■ 房地产市场影响房价最重要的因素——地段。这也是很多人选择房子要考虑的核心因素。

■ 选择市中心交通好、配套成熟的房子，还是配套目前不成熟、周边利润大的郊区房，这需要根据自身具体情况来定夺。

四、看房子设计

■ 户型面积及格局极大的影响着购房者住进去之后的舒适度，合适的面积、合理的户型设计会留给购房者一个好的居住体验。

■ 面积的大小，很大程度上由购房者目前的经济水平决定，户型由购房者的目前或未来家庭成员来决定。如果购房者购买房子用来投资，那么户型设计是否新颖也是影响决策的一个重要因素。

五、从口碑估质量

■ 现在市场上的房子几乎都是期房，购房者在签订合同之前，对于要购买的东西是看不见摸不着的。但是如何能让自己稍加安心呢？ 看开发商以往所建小区来估测质量，开发商在老业主里的口碑，业内的名声，都可以大致的来估计未来小区的质量，千万不能只信置业顾问的一面之词。

六、看房屋自身硬件

■ 同一楼栋，不同楼层价格不一；同一楼栋，同一楼层，不同户型价格也不同，影响它的是居住舒适度。

■ 同一楼栋，同一楼层，同一面积，不同朝向，价格同样也可能不同，这里影响价格的主要因素是房子朝向的好坏。

七、看房子内部设施

■ 除了房子自身的硬性条件会影响房子的价格外，购房者还应关注房屋交房时的内部设施，尤其是精装房。

八、看物业

■ 能够经受起房地产市场政策考验的房子才是真好房。

■ 但质量好的一个重要组成因素就是物业好。购房者如果在居住时能够几年如一日体验到五颗星等级宾馆的感觉，小区干净整洁，物业管理负责任，真的会为生活增加明亮的色彩。

九、看合同

■ 如果房子一切都看好了，就可以和开发商签订合同了，签订合同是保障自己权益的依据。

■ 很多业主在交房时发现小区建设并没有按着合同走，完全可以拿着合同找开发商进行正当的维权。所以这就要求在签订合同时，合同的内容尽量要细节化，包括日后如果发生违约事件，责任该如何划分都应该明确写入。

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来源：综合荆州广播电视台及网络

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