哭了！厦门一女子买房，协议都签了，就因一句话，30万没了...

买房是个磨人的小妖精，

小伙伴一边抱怨房价高，

一边又为了买它去拼命赚钱。

可买房这种大事，

如果想反悔了要怎么办？

房东李先生就遇到了这样的事，

房子没卖成，

自己却“赚”了30万？

签协议后反悔双方互相起诉

引发官司的这套房产位于湖里区，面积大约76平方米。2017年3月13日，购房者张女士看中了这套房产，就在厦门一家中介的居间下，与房东李先生签订了《房产买卖协议》。

双方约定，房屋成交总价为4126000元，并约定协议签订之日张女士向李先生支付定金30万元，在办理委托公证当天向李先生支付2046000元，其余尾款由张女士每月准时支付按揭款给李先生，李先生则在公证当天收到购房款后将房产交给张女士使用。

签订协议当日

张女士依约向李先生

支付30万元定金

但是，在2017年4月初，张女士以限购政策无法过户为由，要求终止协议。而且，张女士此后没有按约定支付2046000元的购房款。

此后，张女士多次与李先生沟通，希望解除合同并要求退还定金。但是，李先生不同意解除协议，也拒绝归还30万元购房定金。

为此，张女士将李先生告上了法庭，起诉请求法院判决解除双方签订的《房产买卖协议》，并让李先生返还30万元定金。

李先生被告上法庭后，房东李先生为此向导报“律师来了”栏目求助，并在律师帮助下和购房者对簿公堂。在林敏辉律师的帮助下很快向法院提出反诉，请求法院判张女士支付60万元违约金给李先生，即要求她扣除已付定金后，再支付违约金30万元。

签了协议不买房算不算违约？

签了《房产买卖协议》

张女士为何不履行呢？

对此，张女士解释说，自己一直以来长期居住在龙岩，女儿是厦门户口，所以想在厦门买一套房子登记在女儿名下。不料，双方签订协议不久，厦门市出台的限购政策。而此前张女士女儿已有两套房产在名下，因而丧失购房资格，房子无法过户到其名下，导致协议无法继续履行，合同目的无法实现。所以，张女士认为，卖家应该退还定金。

不过，房东李先生认为，张女士所说的“女儿被限购”只是借口。实际上，张女士女儿名下已有两套房产，即使没有限购政策，张女士也无法将讼争房产过户到女儿名下。而且，双方之前就约定，办理公证后可将房产过户给任意第三人，张女士可以通过父母挂靠的方式落户厦门并取得购房资格。

因此，李先生认为，协议书不存在履行障碍，张女士单方面解除协议已经构成违约，要求张女士按约定支付60万元的违约金以及律师费。

所以，李先生也向法院提出反诉请求，反诉认为，张女士不继续履行协议是有意为之，其行为已违约，因此，要求赔偿违约金。  

面对反诉，张女士答辩称，因限购政策是不可抗力，自己的行为不构成违约，无需承担违约金。 

买方违约卖方获赔30万元

经审理，法院认为，张女士提交的证据无法证明其购买房屋用于女儿居住，根据证人的证言，张女士购买房屋系投资行为，张女士在购买房屋时陈述可以得房屋过户到其他人名下。因此，限购政策并不影响张女士实现其合同目的，张女士以其购买房屋居住的合同目的无法实现为由解除合同，系违约行为，应承担相应的违约责任。

[张女士违约应该赔多少]

法院认为，违约金具有补偿性和惩罚性的双重功能，结合本案实际情况和房价波动的市场因素等，双方约定的违约金金额标准过高。所以，综合考虑当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则，法院认为，张女士应当支付30万元违约金，因为李先生要求违约金抵扣应返还的定金。

所以，法院判决认定双方签订的《房产买卖协议》解除，并支持李先生关于违约金抵扣定金的主张。

相关案例

卖房不成，房东赔了22万

卖房不成，反而赔了22万元。此前，思明区法院曾审理过这样一起购房纠纷。卖房人杜女士状告房产中介，要求中介承担她损失的22万元。

经查，杜女士是因首次卖房时发生纠纷，为此再另找了一位购房人，不料却因要卖的房屋已经被中介网签备案，再卖时无法交易导致违约。

据杜女士说，因为第一位买家吴先生没有按约定付款，所以解约。去年4月10日，杜女士通过另一家中介，找了第二位买家，双方签了合同。不料，第二位买家付定金后，发现杜女士的房子因之前的网签备案，无法交易。

杜女士说，中介办理网签的时间为3月11日，因此指责中介明知交易进行不了还网签，导致她第二次卖房不成还赔了22万元。因此，她起诉要求中介为此损失承担责任。

最终，思明区法院作出一审判决，驳回了原告杜女士的诉求。法院认为，杜女士的违约损失与中介的网签备案行为没有直接因果关系，被告中介的“网签”备案行为不存在过错。杜女士明知自己的房屋交易纠纷尚未妥善解决，明知涉案房屋应已办理“网签”备案，仍故意隐瞒情况，并通过其他中介另售房屋给第二位买家。因此，原告要求被告中介赔偿损失，缺乏依据，法院不予支持。

小编上网一看

买卖房子违约事例比比皆是

那么。。。

遭遇购房陷阱，应该怎么维权？

买房遭反悔，该怎么维权？

遭遇一房多卖如何应对？

买到问题房该咋办？

。。。。。。

别着急！！！

导报“律师来了”

解你的忧愁！

1月30日

上午10：00-12：00

我们将同时进行

热线咨询和微信在线咨询

1

拨打电话[phone]

2

扫描下方微信二维码

或搜索并关注微信公众号

“厦门说法”进行在线咨询

通过微信留言向我们提问

导报律师将尽快

把最专业的解答回复给你

导报“律师来了”团队有什么样的阵容

导报“律师来了”团队是“老百姓身边的法律顾问”，我们邀请了厦门律师界各个领域的知名律师组成律师团。本期导报“律师来了”专家团队将有三位律师为你解疑释惑。

本期掌线律师

林敏辉：福建自晖律师事务所主任，擅长处理执行难等民商事类案件，成功代理过多起争议标的额大、法律关系复杂、具有较大影响的诉讼案件。此外，林敏辉还组建了首个自贸区法律事务部。

 

陈绿祥：福建自晖律师事务所律师，擅长处理房产纠纷、侵权、合同、刑事诉讼等各类法律事务，曾为多家企事业单位提供法律顾问服务。

 黄健雄：厦门大学法学院教授，福建联合信实律师事务所执业律师（兼职），厦门市国土资源与房产管理局兼职政府法律顾问，厦门仲裁委员会仲裁员，泉州仲裁委员会仲裁员，厦门市人民政府行政复议委员会委员，泉州市人民政府法律顾问。   

编辑 黄星源

来源 海峡导报

部分图片来自网络

海峡导报微信（ID hxdbwx）整合编辑

转载请备注完整信息来源

再次提醒大家

买房卖房都要慎重

签了协议就后悔不得了！

提醒及时戳个赞

领导说，一个赞小编工资涨5毛