大事！厦门岛内一地块 ，成交楼面价才8000多元！将建成……没买房的速看！
厦门楼市
还没有买房的厦门小伙伴
一定要看看！
时隔整整3年
厦门岛内首次拍卖居住用地！
最终以2.2亿元底价落槌成交！
（注意，是底价成交哦）
2018P01地块位置图
在寸土寸金的岛内
这块位于湖里两岸金融中心片区的地块
成交楼面价才1万元不到
仅 8015.7元/平方米！
这么好的地段！
这么优的楼面价！
究竟要建怎样的住房呢？
当当当当～速度来了解！
一图秒懂——
2018P01地块有多棒？
医疗、商业、休闲等配套齐全
距地铁2号线站点仅400米
还有一定的海景资源
2018P01地块卫星图
据厦门市土地房产研究中心相关人员分析，2018P01地块位于两岸金融中心片区，该区域的产业功能以商务金融为主，经过数年的发展已成为岛内迅速崛起的金融业聚集地，而且该片区紧邻五缘湾商务中心、观音山商务运营中心、厦门软件园二期、会展北商务区、海西金融广场、万达广场等大型商务和产业组团，吸纳众多金融、科技、互联网等产业人才聚居。该地块的出让，将为该片区人才的租赁居住提供更多选择。
值得一提的是，2018P01地块地理位置优越，有一定的海景资源，所在区域医疗、商业、休闲等各类配套也比较丰富，已形成浓厚的居住氛围，地块周边规划地铁2号线，拟于2019年底开通试运营，其中林边站与地块的直线距离仅400米。
拟建600套精装租赁房
建设工期预计为3年
据厦门两岸金融中心建设开发有限公司总经理黄瑞荣介绍，该地块拟建成600套左右的精装租赁住房和公寓，主要满足片区内金融、商务人士的居住需求。该项目将按照“高素质、高颜值”的高标准进行建设，成为一个品质较高的商务居住小区，其中将建有共同食堂、便利超市等满足租客日常生活需求的公共配套设施。
该项目自开工之日起的建设工期预计为3年，建成后将一次性投入使用。
地块实拍（高林居住区视角）
你最关心的问题来了：
这里的精装房建成后
1个月租金要多少呢？
昨日，有资深房地产开发人士给导报记者算了一笔账：按照该地块计容建筑面积27446平方米、成交价2.2亿元计算，2018P01地块的成交楼面价为8015.7元/平方米。建设和运营成本粗略估算需要约4250元/平方米，内部普通装修需要800元/平方米，财务成本约550元/平方米。因此，该地块建设、运营的总成本大概为13600元/平方米。
根据行业分析人士测算，开发商要保证运营成本的话，其租赁年回报率至少要达到5%。
因此，如果开发企业要达到5%的保本线，该项目建成后的预计租金至少为80元/平方米。也就是说，按照目前的租房市场行情计算，一套40平方米的公寓，租金约需要3200元；一套60平方米的一房一厅，则需要租金约4800元。
不过，由于装修方面的价格弹性较大，上述算账很难囊括精装房的成本。因此，未来建成后，该租赁房源的租金则随行就市。
值得一提的是：
厦门这次土地公开出让创下了
是厦门市首次通过土地市场推出的
住房租赁试点项目
是福建省内首宗
公开出让的租赁住房用地
讲真
在厦门别说买房
租房也是相当滴不易……
2017年8月，
上海易居研究院发布的调查数据显示
厦门租房一族
平均每月房租支出1500-1800元
按厦门5000元左右的税后平均工资计算
厦门的房租收入比达36%！
居全国第五！
and小伙伴们抱怨：
找到合适房子的概率＜找对象
怎么办？怎么办？怎么办？
厦门住房租赁市场
要一路开挂了！
自2017年7月厦门成为全国12个首批开展住房租赁试点城市之一以来，厦门先后出台了《厦门市住房租赁试点工作实施方案》和《关于加强培育和发展住房租赁市场的若干意见》，不断培育厦门市住房租赁市场发展，加快建立租购并举的住房制度。
本次选择在岛内热门片区推出租赁住房用地，是厦门市逐步完善住房租赁市场体系、推进租购并举的重要举措之一。根据《2018年厦门市经营性用地出让计划》，今年内还计划出让数宗租赁住房用地，主要分布在集美、同安、翔安三区的地铁沿线及产业园区周边，重点满足产业园区员工的住房需求。
未来厦门市将从住房租赁市场发展的实际出发，进一步拓展租赁住房供给渠道，多措并举，满足不断提升的住房租赁市场需求，进一步完善住房租赁市场体系。
然后，速度来看下
厦门有哪些高逼格的公共租赁房
and最新建设进度如何
项目位于湖里区五缘湾片区金山西路以北、金莲路以东，用地面积约1.58万平方米，总建筑面积约9.7万平方米，建设公共租赁住房约2000套。配套建设幼儿园、生鲜便利店、商业等服务设施。计划于2020年9月前竣工并交付使用。
进展：截至4月底，项目处于桩基施工阶段。
项目位于湖里区金山路与虎仔山西路交叉口西南侧，总用地面积0.95万平方米，总建筑面积5.6万平方米，建设公共租赁住房1240套，配套建设生鲜超市、洗衣房、健身房等服务设施。
进展：截至4月底，项目处于基坑土石方开挖阶段。
项目位于集美区园博苑东侧，集美大道与杏林湾路交叉口西侧。项目总建筑面积约18万平方米，建设公共租赁住房2614套。
进展：截至4月底，项目处于主体结构施工阶段。
项目位于集美区地铁1号线沿线集美大道站，集美大道与珩山街交叉口东侧，总建筑面积约13万平方米，建设公共租赁住房2051套。拟2019年2季度建成。
进展：截至4月底，项目处于主体结构施工阶段。
效果图
沿街效果透视图
项目位于海沧区海新路东侧，总用地面积约3.8万平方米，总建筑面积约18万平方米，建设公共租赁住房3120套。配套建设幼儿园、生鲜便利店、商业等设施。计划于2020年9月前竣工。
进展：截至4月底，项目处于桩基施工阶段。
项目位于同安新城滨海西大道与西福路交叉口西北侧。总建筑面积约23万平方米，建设公共租赁住房3459套。
进展：截至4月底，项目处于主体结构施工阶段。
项目位于厦门市同安区西柯镇潘涂村北侧，总建筑面积约25万平方米，计划建设公共租赁住房约3784套。
进展：截至4月底，项目处于桩基施工阶段。
最后，小编再放送一个——
在厦门2018年供地计划中
租赁住房用地保障首次纳入体系
计划推出6宗租赁住房用地
供应总建筑面积45.2万平方米
主要布局在：
两岸金融中心片区、岛外地铁沿线
及产业园区周边
将重点满足：
非户籍常住人口中的青年人才
和中低收入户籍家庭的住房需求
wow～ wow～ wow～
厦门各类租赁房
即将大爆发！
将来你会选择买房
还是租房呢？还是租房呢？还是租房呢？
欢迎亲们留言表态
编辑 段敏
海峡导报记者 钟炳祥
综合：厦门土地市场（xmtdsc）厦门住房保障（xmzfbz）厦门市建设局 厦门房地产联合网
部分图片来自网络
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买不起房的，点❤祝自己发财！
希望租到公共租赁房的
点❤祝自己好运！
最重要的是：
小编中午能否加餐鸡腿，全靠大家了！