【融汇贯通】一触即发，澳洲东海岸房产泡沫何时梦醒？（上篇）

澳洲近年来的“地产热”

已到了让海外投资者痴狂的状态，

海内外资本在这地产浪潮中

亦起到推波助澜的作用，

但在这高增长航线上，

一帆风顺的地产业状态还能保持多久呢？

所看到的美好前景是否只是海市蜃楼？

”

房价大涨，薪资纹丝不动!

数据显示，悉尼住房2009-2017年间的中间价爆涨了99.4% ， 墨尔本也紧跟随后达到85%的增长率。与之不相匹配的是，澳洲整体薪资增长极其缓慢，2008-2016年间增长率仅仅为13%。 

房价降温，预示泡沫形成？

据权威房地产数据分析机构Corelogic称，悉尼住房价格在四-五月份中下跌了1.3%，在包括墨尔本与布里斯班等8个省会中，其中6个城市均显示数据呈现负增长的趋势，反映了澳洲整体房价的降温状态。

这是否预示着更深度的价格回调甚至暴跌呢？

澳洲楼市的泡沫是否也逐渐形成？

利率过低，降息再无空间！

众所周知，低现金利率意味着低借贷利率。

澳联储将现金利率保持在1.5%的历史最低水平，此项举措的同时相对应的也压低了借贷利率。这意味着较低借贷成本，增加了海内外的贷款需求量，进而推高房产价格。

看似风平浪静，实则暗藏“杀机”。假设澳联储在未来一年内执行其上周会议纪要所提及的3.5%作为新常规利率目标，借贷利率则会上升至7.25%水平，这无疑将大幅降低购房需求量。

楼市新规，动摇房产行业？

与此同时，纽省政府为了抑制楼市的过热发展，而出台了新规条，其中包括提高针对海外投资者的印花税。另外，继澳洲Westpac银行房贷部门接受虚假收入证明一案后，各大银行也回应澳洲审慎监管局的立场，纷纷收紧了贷款标准并加大财务背景审查的力度。

楼市相关的这一系列改变将动摇人们心中长久不衰的澳洲房地产业地位。BIS牛津经济研究院（BIS Oxford Economics）对2017年至2020年澳洲房价的预测报告显示，由于供应过剩，以及贷款政策收紧，至2020年，悉尼独立房和公寓的中位价都将下降4%。

那么房地产又和澳币

又有着怎样的“爱恨情仇”呢？

敬请期待下篇

……

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