澳洲银行打响第一枪！全澳贷款黑名单城区遭披露！多个华人区中招，超过87个地方被点名！
最近外国买家要想在澳洲买套房可真是难上加难！本地贷款利率越来越高！跨国外汇又限制多多！手续繁杂！还有金额限制！而最近，有一篇新闻曝光：花旗（NAB）编制了一份秘密的借款人“黑名单”，涉及全澳洲87个城镇和城区。由于澳洲房市的风险越来越大，住在这些地方的人准备贷款买房时会受到限制。
这一消息在发布之后，
立刻在网上炸开了锅！
花旗银行在这份名单中，
点名了34个悉尼城区！
27个墨尔本城区！
以及12个昆州城区！
与此同时，8个柏斯城区、5个堪培拉城区以及一个南澳城区！
也遭点名！
在一些城区中，
购房者可能必须要支付高达35%的首付！
根据花旗银行公布的资料显示，
新州成为了贷款“黑名单”的重灾区！
其中不少华人购房的热门区域，
统统上榜！
比如：Chatswood、Ryde、West Ryde、Sydney Olympic Park、Strathfield、Concord、Liberty Grove、Homebush、Parramatta、Castle Hill、Kellyville、Campsie、Arncliffe、Rockdale和Hurstville！
与此同时，维州的贷款“黑名单”城区也遭曝光！
昆州的一些地区也被点名！
还有西澳首府城市柏斯！
首都领地的城区！
以及南澳的阿德莱德！
推广
花旗银行给出的这份黑名单追踪了从内城区到远郊地区的高密度公寓的增长情况，尤其是悉尼西部地区和墨尔本东南地区。这份名单还包括了堪培拉、布里斯班和珀斯的内城地区，同样也包括阿德莱德在内。
“
花旗银行在澳大利亚的抵押贷款业务量较小，但在海外亚洲投资者中有很高的知名度。该行的新政策适用于所有两年以下的新单元房，也适用于高密度地区的公寓房和任何从开发商处直接购买的单元房，后面二者没有年限要求。
”另外，花旗银行的分析师警告称6月份私人公寓审批增加20%，这会增加由于建筑竣工导致公寓供应过剩的威胁。该银行向市场发布的分析报告指出，由于收紧了贷款标准以及增加了对投资者和只息贷款（interest-only）者的贷款，使得集中在悉尼的审批数量激增。Charter Keck Cramer预测今年悉尼将会有25500套公寓完工，而墨尔本和布里斯班的公寓竣工数量分别为17090和10,300。
花旗银行还将还只息贷款的借款人的融资成本提高了30个基点，同时将本息贷款的融资成本降低了10个基点。
除了针对高密度公寓楼聚集地区收紧贷款政策，花旗银行（Citi）的一份报告更是预计：澳洲不断增长的人口将不足以阻止房价在未来18个月内最高下降7%。报告提到，悉尼和墨尔本的房价将出现“部分修正”，而房市繁荣的结束可能会给经济带来更广泛的挑战。
据《悉尼先驱晨报》报导，花旗的几位分析师在一份详细报告中预计，澳洲审慎监管局（APRA）推出的为房市降温的举措，将比以前更有效，并将与其它的市场因素结合起来。
“随着供应继续追上需求，考虑到悉尼和墨尔本紧绷的房屋估价，有可能（房价）会出现一些修正。”报告预测，2018年，房价将下跌约7％。
报告说：“我们的房价模型包括住房的潜在需求和供给参数，住宅存量增长超过人口增长速度，而且模型还包括家庭债务。模型表明，房价上涨是由家庭债务的增加促成的。”
这意味着如果澳洲审慎监管局能够成功地抑制家庭债务的增长，消费者也对房地产市场越来越谨慎，那么“未来两年间，房价可能会得到部分修正”，而且“即使人口增长依然强劲，情况也是如此。”报告说。
“在我们看来，房价的最大跌幅将会是布里斯本和墨尔本的高楼、内城区的公寓，因为他们有很大的可能性会供过于求。”
报告认为：“不会出现非常大的价格下跌从而引发经济下滑，但随着房价和家庭债务的持续增加，下行风险已经上升。”
分析家们注意到，随着矿产繁荣的结束，住房在支撑经济方面发挥了关键作用，过去三年，家庭财富增加了30%。
报告还警告说，审慎监管局的措施可能“不够给力”。“通过在所有市场实行更严格的贷款标准，应会使悉尼和墨尔本的房市降温，但会加剧珀斯的独立房市场和布里斯本公寓市场的疲软。”
“随着住房热开始旷日持久的回退，澳洲经济面临第二次再平衡的挑战。”
业内资深人士，如开发和建筑集团John Holland的首席执行官Joe Barr警告说，澳大利亚部分地区已经出现了大量公寓供应过剩的情况。房产估值公司Herron Todd White表示，由于银行要求更高的定金和更高的贷款利率，悉尼为期5年的公寓市场繁荣已经结束。
另外，根据投资银行瑞士银行（UBS）的最新调查，如果澳洲政府对457签证的改革在未来导致批准量减半，澳洲的住房需求可能会随之下降10%。如果受457签证的影响学生签证的批准量下降三分之一，那么住房需求恐将下跌高达30%。
国家房地产研究公司的格罗斯（Matthew Gross）是澳洲储备银行房地产部门的商业联络员，他认为，净移民是澳洲房地产市场的最重要的驱动力之一。
2016年6月，新州的海外移民净增加了7.6万名，维州净增6.8万，昆士兰净增2.1万人。
“如果没有过去四至五年的移民水平，澳洲的房地产市场将会糟糕得多，”格罗斯说。
过去五年间，悉尼房价的涨幅超过了75%。
除此之外，NAB此前也公布了全澳洲超过600个贷款黑名单的城区！
国民银行的内部文件称，来自全国120个邮区的买家得支付多达30%的首付才能申请贷款。
澳洲银行业近几个月来都收紧了针对外籍人士在该国买房的贷款标准。
外界猜测，澳元汇率近期大涨、银行业贷款门槛抬高以及政府一系列限制措施，可能会使得澳大利亚房地产市场“降温”。
澳大利亚银行业为何实行收紧措施？
澳大利亚政府从去年开始就敦促银行收紧贷款标准，因为担心投机性房贷推高房价，泡沫破裂后会使得银行风险敞口加大。
最新数据显示，在过去一个财政年度里，外资的房地产投资占到了澳大利亚批准的所有投资项目价值的约50%。政府数据显示，房地产投资中很大一部分比例来自中国投资者。
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