『本期话题』

高层住宅楼的常见层数是依据什么决定的？

（以下内容选自网友）

高层住宅的常见层数有 11 层、18 层、26 层、33 层等，

11层：7层以上就要有载人电梯，11层以上就要有消防电梯，防火门达到乙级。因此能赚得多又花得少的就是造11层（电梯都没有的7层多是学校宿舍楼层）

18层：11层以上开始需要安全出口，18层以上就要两个了，且11-18层楼梯间还要设计封闭的。赚钱又少花钱少麻烦的就是18层。

26层：19层开始就是一类防火建筑类型了（之前是二类），两部防火电梯（也有说三部电梯一部防火）和两个防烟楼梯的节奏。

现下很多发展快的城市会有住宅高度限制，比如80米（机场高度限制，微波通道，城市的天际线控制，城市的规划要求神马的）。80/3=26层，于是就是同时满足住宅限制与利益最大化的层数。

33层：建筑高度超过100m时，不论住宅及公共建筑均为超高层建筑。（国外还要满足40层以上），33层再往上超100米了，无论从规范还是安全性都是另一个标准了。因此赚钱多又少麻烦的就是33层了。

@酱紫

六层以上要设电梯，

十一层以上要设两部电梯，

十八层以上要设两部楼梯，

100米以上（33层）又是另外一个槛了，

每个等级的建设标准都不同，

开发商一般为了省成本都卡着极限建楼了

@白说

据层数进行住宅分类一般有以下几种：

一层至三层为低层住宅，
四层至六层为多层住宅，
七层至九层为中高层住宅，
十层及十层以上为高层住宅；

@木木青尘

住宅的层数设定，往往也是卡着规范的允许上限来做。这样可以最小化建筑占地面积，相应减小基坑开挖面积/减少打桩数量；住宅的层数设定，往往也是卡着规范的允许上限来做。这样可以最小化建筑占地面积，相应减小基坑开挖面积/减少打桩数量；硬是砍掉一层不建了，也有一些相对常规的原因，比如日照不满足、规划限高、风水、地方法规等等。

@左耳听爱

城市中的建筑高度都是受城市规划的控制。

例如规划条件要求多层建筑，

你就不能把宿舍修到七层以上。

规划要求高度控制在100米以下，

那么设计大概就会在三十层左右。

@海市蜃楼

住宅建筑的常见层数关系其实是由消防员的体力和云梯车的高度确定。

@江河

建议看下住宅设计规范，及解说，里面说的清清楚楚。

@印落在山涧

符合规划的框架下考虑的基本就都是经济因素了。。。

开发商也懂规范啊，超过一定层数其要求就更高，

比如多加电梯或者要更高的防火等级什么的，

介于数值之间的各个层数既然有相同的标准

何不把标准价值最大化多盖几层，卡到上限为止。

至于规范为何确定出来是这些数值不是特别清楚……

@匿名用户

11——只做一部电梯的最高层数
18——只做一部楼梯，以及不用做前室的最高层数
26——超过80米抗震等级提升，结构成本增加；施工资质提升
33——多几层变成超高层，审批时间和建造成本大幅上升

@追风的少年

从建筑角度来说，是消防出口数量、消防电梯，防烟楼梯间决定；
从结构角度说，11-18层可以采用框剪结构会相对省钱，18层以上用剪力墙结构才能够计算受力足够，从设备来说暖通要根据防火楼梯间以及前室设置正压送风装置，给排水要考虑喷淋装置。

@原来你也在这里

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