【怀集领域网 讨论】怀集旅游经济发展走向何方？
建设怀集，齐参与讨论
阅读有益，敬请耐心读完
怀集领域网 郑重推出 【每周讨论】特别栏目，许多网友都踊跃参加讨论，【每周讨论】是关于怀集网友在一周时间讨论怀集发展、新闻评论、社会现象的专栏论坛，欢迎各位网友上怀集领域网抛出专题出来讨论，以下是这段时间激烈讨论的话题：
最近，有位叫“为怀”的网友在怀集领域网论坛发布了几篇关于怀集旅游经济如何发展的连载文章，引起网友激烈的讨论，话题十分有建设性，连载文章到现在供有6篇，由于篇幅有限，小编截选比较精彩的片段供大家在这里讨论。
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怀集经济发展走向何方？（一）
山湖旅游+养老院+盆景养殖
本期话题楼主：为怀
首先新年祝大家家庭幸福，身体健康，工作顺利！
到目前来看，怀集发展工业的道路非常艰难，既没有地理优势，也没有管理人才，连基本的吃苦耐劳的年轻民工也不多（大部分都去珠三角打工），对企业吸引力不大。
那么怀集的出路在何方？
怀集最好的出路是服务业！
首先我们怀集要明确认识到我们到底赚谁的钱？我们比邻有富裕的珠江三角洲，那里就是我们的财神爷！！！
我们到底赚珠三角的什么钱呢？
我们怀集最好做的服务业是养老院，把珠三角富裕家庭列为我们的服务对象，这样就可以把珠三角和我们紧密的联系起来，这样怀集变成珠三角富裕家庭的团聚点！！！大大有利于我们怀集发展旅游业，把养老院服务业和旅游服务业发展成为我们怀集经济的支柱产业。
目标方向明确了，我们怀集人为美好明天共同努力奋斗。
要建设养老院，如何才能吸引珠三角富裕家庭呢？首先必须有优美的环境。哪如何建设优美环境的养老院？
对我们怀集地理环境来说，最好的办法就是建立人工山湖，山湖经济成为我们怀集的经济核心
山湖经济设想：首先发展山湖旅游业和山湖养老院服务业，然后带动山湖风景房产业（很多珠三角富裕家庭成为买家）、绿色种养业、盆景产业（特别山水盆景，因为山水盆景很重，运费成本高，旅游客户可以直观看到盆景，直接用自己的小车装运，大大提高竞争力）等等。
山湖经济的构想：山湖设为三圈经济模式，第一圈古建筑别墅宾馆等旅游设施，大概离湖岸边100米内；第二圈为养老院，低层建筑，约在100米至200米之间；第三圈为风景房地产，当然是高层建筑，因为可以观赏到山湖景观，大概在离山湖岸边200米——300米之间。
（近期推出下一篇：山湖经济发展模式的试金石——天湖经济圈）
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怀集经济发展走向何方（二）
山湖经济试金石：天湖经济圈
先看天湖设想图
从天湖设想图可以看出，面积大概3平方公里，约宽1公里，长3公里，当湖水不足时，可以中洲河“下平庄”处引渠而入，水满时从绥江河“龙湾”处引渠出口。
如何把设想变为可行性是怀集发展最关键的第一步，否则的话所有都是纸上谈兵。
怀集是否开创一种新的经济发展模式——由怀集政府、农民、投资方共同组建开发公司，县政府占3成、镇政府占1成、农民占3成、开发商占3成。这样征地最容易实施，因为各方的利益得到保障，怀集政府的财政收入大大拓宽，对改善怀集民生具有极其重要的意义。
山湖岸边第一经济圈和第二经济圈，即旅游业经济圈和养老院服务业经济圈，为临时建筑，产权变化不大，更容易实施，而且使农民、县政府、镇政府和投资商带来长久的收入。
山湖岸边第三经济圈，即风景型房地产，为各股份团体带庞大的收入，实现共赢。
对于需要搬迁的农民，规划新居住区，甚至可以建设农民别墅区，为农民提升财富，使我们怀集农民分享国家发展的红利。
对于建设农民别墅区，公司提供毛坯建筑材料作为搬迁补偿，农民合作出劳力，每个家庭提供两万的生活补偿，别墅产权归农民，怀集金融业为每个家庭提供10万元十年期的低息装修贷款。这样农民就拥有价值200万的固定财产，为改观市容，提升农民财富都有好处，为怀集走共同富裕的发展道路开创新的模式。
养老院营运构想：培训营养学专用人才，培养多的医疗服务人员作为工作员工，使养老院不但有优美的环境，而且有高档次的服务，高标准，中低收费，大大提高我们的竞争力；此外，在珠三角公共汽车做广告，以低的成本达到很好的宣传效果。使养老院服务业创造不少的就业机会，为怀集经济发展开创新天地。
合理规划配套设施：规划两三所小学和幼儿园，为本地和非怀城购房家庭提供必不可少的条件。一般农民不愿意征地建学校，县财政也没有能力。同样采用合作的方式，将学校用地、幼儿园用地当作临时用地，使用年限为30年（十几年后，怀集发展起来所有问题都好解决，先要变通），产权不变，开发学校、幼儿园周边房地产，当然建设学校申请省政府支持。对于幼儿园，目前是盈利的，因此可以银行贷款建设，公开招标营运权，20年后完全还清银行本金和利息。
怀集发展旅游业面对很多环境问题，第一是河流上游污染源问题，第二是桉树林污染源问题，这两问题对怀集政府应该不难解决，第三个问题是……(大家猜猜)
芝华士30:
给个赞！我自己在广州做导游领队十几年，我自己对怀集经济发展的看法跟楼主接近！我认为，养老与医疗结合的旅游模式可能系好的出路！但前提是有大集团肯去投资提升怀集的旅游硬件设施及提高大家的服务意识！
xiao五媚:
个人觉得叫富裕人群来消费只会拉高物价！
开拓者:
怀集的旅游业真的旺盛时候会不会提高怀集的物价？
如果做单一旅游产业，理论上是会的，全国著名景点影响周边的物价都偏高10-20%，主要是因铺租和饮食有点影响导致升高，当然如果怀集的旅游业旺盛到这个程度，那怀集致富指日可待。
看怀集政府的产业支柱方向吧，如果通过多种产业带来经济，物价水平浮动不大。
不过这些都是理论了，很难说的。
CPI 水平毕竟靠整个中国市场环境有关，因为有互联网打通异地消费，物价基本和全国持平。
城怀集怀:
不过这个篇思路真的很好，我们怀集的山水坏境可以发展这个项目，为珠三角中产阶层服务。对对于这项目，促进多人就业有点难，顶多地块出租和税收稍稍有点帮补，不多。
神秘人物:
养老+山湖+盆景，养老院可以搞，但盆景这些带点文化气息，还要求观赏性强的体验，有点门槛，客源稍稍有点小众，如把控不好，质素跟不上，整个观赏体验下降，也难吸引客源。
不过旅游业是比较环保的产业，值得推荐，可以尝试。
怀城蝇:
旅游业很好啊，环保！
最怕时那些带烟筒和排污水沟的工厂发展怀集，在珠三角打工生活环境已经不好了，回到家乡怀集又见到乌烟瘴气，污水横流的话，人真的崩溃的。
LJC864:
旅游业确实是个好路子，就看政府肯不肯下大决心
一路幸福:
养老经济，一个非常好的思路，假如珠三角的老人家肯来怀集养老，无形中也将这些老人家的下一代，甚至下两三代都跟怀集结缘了，这是一个非常非常有远见的思路，有关部门值得向这个方向谋发展
神秘人物:
政府，镇政府，农民，开发商，都占股份，产权这么复杂，那在运营中，谁有决策权？
其实中国许多地方企业倒闭就因为政府介入股权问题导致企业经营不下去，即因经营决策自由度不高。
我相信，这个项目股权，农民是弱势。
对了，回答你文末第三个问题：就是土地使用权问题，这个是中国发展乃至全世界发展面临的问题了。
为怀:
我们怀集现在穷的就剩下土地，除了土地我们一无所有。我们只能利用好我们唯一的优势。
所有运营权授权大型、成熟房地产企业，他们有高度的企业组织，高度效率资源整合能力，我们怀集可以监督他们的运作。
怀城蝇:
楼主，90年代中，怀集不是没有这种类型的项目，那就是栏马那边有个“南坤城”，也是以别墅养老，休闲度假为主，最后倒闭了，为什么倒闭了，背后原因不清，当时我还少呢
开拓者:
南坤城 时代太久远了，当时珠三角经济和现在的珠三角经济不一样，这些养老休闲，经济一好就要需求，有需求就有市场。南坤城的项目本来很好，对当年就是太前卫了，生错了不符的年代
西龙:
楼主，你的出发点是好的。但你有没想过征地的问题啊，县城新城区征地可以说是经过千辛万苦才征到土地的，你有时间去看看高铁出口处那两间钉子户的风景啦。好好的八车道变成了四车道，搞到不伦不类。
神秘人物：
1、你预想的项目都是挂旅游项目，占用公共的亲水地段，什么山湖、河道、又凤岗湖。本人不太喜欢老是占用公共水域大建土木工程项目，破坏原生态，不环保。怀城河原中心洲就是失败的例子，讲起一把火的。山湖河道风景，自然而然，少点人为最好，或有一条木板小径栈道就行。
2、做旅游地产，先设想客源何处来？他凭什么去你那？有什么吸引点？
3、做旅游地产或开发怀集旅游，本来是环保项目，但怀集的旅游资源小了点。很难维系起来。
4、楼主想发展怀集经济，还是先以 环保项目+增加经济+增加就业为主，不是老划地圈钱。
5、我作为本土怀集人，如果怀集因发展经济破坏了环境原生态，到处是烟囱滚滚的话，我宁愿不需要怀集经济，我宁可在外面挣钱讨生活，在怀集有好环境享个晚年。
dknj：
做服务业，山湖旅游+养老院+盆景养殖，做珠三角的后花园，这的确是一个全新的角度，想想，还真不失为一个好切入点。
有网友提出担心，林湖被破坏？被成为私人老板敛财机会，老百姓不能受益？我觉得这种看法过于片面。如果规划建设得好，林湖不仅不会遭到破坏，反而会得到更好的保护，甚至有专人去维护保养，产生的价值总比现在更大，而且会更注重环境的保持，不让破坏。关于私人老板敛财，我觉得，这个可能是有个带动的，如果这种合作模式是公司+政府+农民，都一起参与，然后经济效益一起分红的，会调动起大家的积极性。这种模式并不是要农民出让土地，一次性被卖断了，而是长期有收入，相信绝大多数还是比较愿意的，而且如果这个火车头能带动起来，肯定也会有很多相关配套的服务，这样也可以拉升农民的就业，一方面土地的分红，另一方面，自己在家也有工作可做了，提高收入，这样的情况，就算给私人老板也从中赚了很大笔钱，但自己也赚了钱，也没给自己做成破坏，多赢，还是可行的。
当然目前还是纸上谈兵，但是，这种思路，还是开拓了视野，说不定哪一天，还真可以实现，感谢楼主的分享。希望继续看到你的系列文章。
dknj：
我是觉得，如果还是计划经济，一切划分都是国家规划说了算，也许做一片专门的山湖区，专被富人来游玩，还真是这么一回事。但是面临的是市场经济的时候，而且这种资源优势并不是非常突出时候，就专做这样的大手笔投入，还真不知这个投入和产出应该如何计算了，而且如何保持大家对这片的兴趣？
怀集领域网 编辑：MC
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